3月6日，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥說，因?yàn)楸Ｕ戏抗��?yīng)量加大，調(diào)節(jié)了市場供需，所以“北京市區(qū)房價(jià)以后要下降”；全國政協(xié)委員、

恒大集團(tuán)董事局主席許家印卻說，房價(jià)24%是稅費(fèi)，超過30%是土地出讓金，這些錢都被政府賺走了，要降房價(jià)，首先請政府不要“雁過拔毛”。

    全國“兩會(huì)”進(jìn)行時(shí)，有關(guān)房價(jià)的討論是會(huì)場內(nèi)外的熱點(diǎn)。降房價(jià)，政府說要靠市場，開發(fā)商說要靠政府。到底要靠誰？

    從土地變到房子，要走哪些程序？據(jù)介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個(gè)章，交100多項(xiàng)費(fèi)用，十幾種稅。許家印算了一筆賬，目前房價(jià)的構(gòu)成主要有五部分：地價(jià)、綜合造價(jià)、政府規(guī)費(fèi)、稅收和企業(yè)利潤。

    地價(jià)：近年來，土地出讓單價(jià)連年上漲。國土資源部統(tǒng)計(jì)，2013年全國土地出讓金收入總額超過4.1萬億元，創(chuàng)歷史新高。

    綜合造價(jià)：俗稱建安成本。一位大型國有建筑公司領(lǐng)導(dǎo)稱，一般低層建筑2000元至3000元/平方米，高層建筑不超過4000元/平方米。

    政府規(guī)費(fèi)：許家印說，各城市收費(fèi)審批不一樣，“最少37種，最多157種。各個(gè)城市收費(fèi)差別很大，按平均計(jì)算約占房價(jià)的11%�！�

    稅：包括營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅等十余種。據(jù)廣東2013年一份研究報(bào)告顯示，這十幾種稅約占房價(jià)15%左右。

    一位經(jīng)濟(jì)界別政協(xié)委員表示，“政府不要以為收的是開發(fā)商的稅，所有的稅費(fèi)都被開發(fā)商納入到開發(fā)成本里，稅費(fèi)越高，房價(jià)越高，實(shí)際還是苦了老百姓。”按國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，去年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)18311元，盡管漲了不少，但很多剛需百姓仍有些沮喪，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)：越等越買不起房。

    業(yè)內(nèi)專家表示，市長和董事長的觀點(diǎn)，都有道理，但都站在自己立場上，表述不夠全面，對開發(fā)商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸并，消除人為尋租空間；對開發(fā)商的坐地起價(jià)和渾水摸魚，政府也應(yīng)通過市場化的稅收政策予以制約。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟建議，地方政府必須明確底線救濟(jì)、中端支撐和高端市場三種分類，在暫時(shí)無法放棄土地財(cái)政的背景下，從過去的“購房人頭稅”向“抽高、補(bǔ)低、擴(kuò)中”的精確使用轉(zhuǎn)變，對于高端商品房完全市場化，對高價(jià)房多征稅，用于填補(bǔ)低端保障房建設(shè)缺口，而對于中端的自主性普通商品房，必須從信貸、土地出讓金和房價(jià)方面進(jìn)行充分保障。