15年前賣了鄉(xiāng)村住宅 如今起爭(zhēng)執(zhí)引出一場(chǎng)行政官司 

    賣房交易尚未達(dá)成，土地、房產(chǎn)兩證卻已登記在買主名下！本就后悔這筆交易的原硚口村民老韓，昨日將出具該房土地證的硚口區(qū)國土規(guī)劃局告上法庭，請(qǐng)求法院判令撤銷登記在買主倪某名下的集體土地使用權(quán)證，并索賠經(jīng)濟(jì)損失121.5萬元。

    圖文：一紙?jiān)绠a(chǎn)土地證頒證部門有沒有錯(cuò) 

 

    現(xiàn)年63歲的韓洪勝原系硚口區(qū)長(zhǎng)豐鄉(xiāng)東風(fēng)村村民。

    據(jù)其訴稱，15年前即1998年，在村里批準(zhǔn)的一處宅基地上建房，建筑面積270平方米。次年9月，妻子將此房賣給居民倪某，雙方簽合同，倪某付10萬元房款。去年初，因城中村改造該房面臨拆遷，可獲巨額補(bǔ)償。老韓認(rèn)為，該房是集體宅基地上建起的村民房產(chǎn)，依法不得私自買賣，“還建房和拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸我們所有”。

    因與倪某協(xié)商此事未果，他將倪某及開發(fā)拆遷單位、村委會(huì)告上了法庭。該案去年7月15日開庭審理時(shí)，老韓從法庭上得知，早在與倪某簽下賣房合同的兩個(gè)月前即1999年7月，倪某就已取得該房的集體土地證�！拔沂欠恐�，房還沒賣，倪某就領(lǐng)到屬于我房子的土地證、房產(chǎn)證，這從哪里說起？”老韓請(qǐng)求律師幫忙，相繼向房產(chǎn)、土地規(guī)劃及東風(fēng)村村委會(huì)質(zhì)問，均未得到明確答復(fù)。

    而從倪某的口中，老韓得知她為辦理早產(chǎn)的“兩證”，花費(fèi)數(shù)萬元。

    去年11月8日，老韓狀告倪某買賣房屋合同無效一案，經(jīng)法院一審判決敗訴，他于是將向買主頒發(fā)土地證的土地規(guī)劃局告上法庭。

    昨日法庭上，被告硚口區(qū)國土規(guī)劃局代理人稱，1999年，硚口集中對(duì)長(zhǎng)豐鄉(xiāng)5000余戶違法建房行為清查，如今起爭(zhēng)議的那棟房也列入處罰，但并非老韓而是由倪某出具了村委會(huì)相關(guān)材料，土地局遂對(duì)倪某補(bǔ)辦用地手續(xù)，頒發(fā)集體土地使用證。老韓則反駁，“處罰是當(dāng)年7月份的事，當(dāng)時(shí)是我的房，怎么會(huì)由倪某出面辦手續(xù)？”

    倪某則始終辯稱，賣房是韓妻自愿的，雙方簽有協(xié)議。

    老韓的代理律師指出，土地規(guī)劃局對(duì)倪某的處罰屬張冠李戴，因?yàn)榇藭r(shí)的房主仍為韓洪勝，此外東風(fēng)村村委會(huì)當(dāng)時(shí)也無權(quán)擅自出具權(quán)屬初始證明，“由于其前置性，其不合法將直接導(dǎo)致頒發(fā)土地證的不合法�！�

    在法官主持下，老韓最后表示同意調(diào)解此案，被告土地規(guī)劃局則表示庭后商議再定。