| [attach]63148[/attach] 買套房子，對(duì)于很多市民來說，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，而且也是一個(gè)家的起點(diǎn)。如今，荊州出臺(tái)了一攬子購房好政策。 1套房家庭結(jié)清銀行貸款再購房 可執(zhí)行首套房貸政策 對(duì)銀行貸款購買首套普通住房家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)已擁有1套住房的家庭，銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，為改善住房條件再次申請購買普通商品房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。 銀行金融機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期；在貸款合同簽訂后，1個(gè)月內(nèi)放款，不得附加其他放款條件。 外地家庭在城區(qū)購房可申請落戶 孩子可“就近入學(xué)” 縣（市）及外地家庭在我市中心城區(qū)購買商品房，無需出具無房證明，本人及父母、未成年子女均可憑在市房產(chǎn)管理局備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票和契稅繳納憑證，申請?jiān)谖沂谐菂^(qū)落戶，公安部門應(yīng)在收到申請后1個(gè)月內(nèi)辦理好落戶手續(xù)；教育部門對(duì)處在義務(wù)教育階段的家庭成員，應(yīng)按“就近入學(xué)”原則辦理入學(xué)手續(xù)。 個(gè)人購買家庭唯一商品住房者 減半征收契稅 針對(duì)個(gè)人購買家庭唯一商品住房的，意見要求，可減半征收契稅。其單套建筑面積在90平方米（含）以下的，契稅按1%的比例計(jì)征；單套面積在90平方米以上、144平方米（含）以下的，契稅按2%的比例計(jì)征。 個(gè)人將購買2年以上（含2年、下同）普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 個(gè)人購買住房時(shí)間以《商品房買賣合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)2015年9月1日至2016年8月31日，在市中心城區(qū)購買單套面積在90平方米以上、144平方米（含）以下的，實(shí)施購房補(bǔ)貼。 明年起，城區(qū)住房公積金貸款 最高總額提高至45萬元 放寬住房公積金貸款條件，職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），即可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。 繳存職工家庭使用住房公積金購買首套住房，首付比例最低為20%；職工再次申請住房公積金購房貸款，且其名下無住房的，仍執(zhí)行首套房貸政策。其名下有一套住房，首付款比例最低為30%；購買二手房的，首付比例最低為30%。住房公積金機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)放款。 自2016年1月1日起，將市城區(qū)住房公積金貸款最高總額由40萬元提高至45萬元。放寬住房公積金提取條件，推行異地購房貸款業(yè)務(wù)，允許職工直系親屬間購房實(shí)行住房公積金互取、互貸、互還。 貨幣化安置比例提高 逐步到80%以上 加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，貨幣化安置比率逐步提高到80%以上。利用棚戶區(qū)改造貸款資金，整體代籌符合條件的商品房項(xiàng)目用作安置房和公共租賃住房。 中心城區(qū)尚未開工的還遷（建）房項(xiàng)目可停止建設(shè)，通過貨幣化方式安置還遷（建）戶。 高層住宅完成總層數(shù)工程量的2/3 可申請預(yù)售許可 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，禁止涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書；強(qiáng)化資質(zhì)年審，對(duì)不符合資質(zhì)條件的企業(yè)予以降級(jí)或者注銷證書。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的城市建設(shè)配套費(fèi)、公租房易地建設(shè)費(fèi)等數(shù)額較大的各種規(guī)費(fèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可按項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)進(jìn)度分期繳納。 規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售許可條件，多層住宅主體工程封頂、高層住宅完成總層數(shù)的2/3工程量后，可申請辦理預(yù)售許可。 （江漢商報(bào)） |
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