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項(xiàng)目簡(jiǎn)介
視頻欣賞
本案地址
戶型品鑒
項(xiàng)目規(guī)劃
項(xiàng)目建筑
項(xiàng)目說(shuō)明
項(xiàng)目表現(xiàn)

	占地面積：59343.11㎡		建筑面積：166284.04㎡
	銷售狀態(tài)：待售		項(xiàng)目類別：住宅、商鋪、酒店
	裝修狀況：毛坯		車庫(kù)數(shù)量：1023個(gè)
	綠化率：42.05%		容積率：2.8



	所在區(qū)域：荊州市江陵縣郝穴鎮(zhèn)
	地理位置：江陵縣郝穴鎮(zhèn)雙港社區(qū)三組（江陵人民醫(yī)院附近）
	交通狀況：核心地段、交通便利
	開(kāi) 發(fā) 商：石首市正大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

江陵“荊楚名居”商居小區(qū)項(xiàng)目地處江陵楚江大道東側(cè)，江陵縣人民醫(yī)院以南。本項(xiàng)目建設(shè)用地面積59343.11平方米，建筑占地面積10822.77平方米，共建樓盤10棟，建筑高度11至26層，總建筑面積 166284.04平方米，（其中：住宅148820.18平方米，酒店14276.24平方米，商業(yè)用房2081.77平方米，公建1105.85平方米）。另修地下建筑面積21363.52平方米，總戶數(shù)1382戶。建筑指標(biāo)：容積率2.8，建筑密度17.82%，綠化率42.05%，停車位1023 個(gè)。項(xiàng)目計(jì)劃總投資5.1億元。江陵荊楚名居住宅小區(qū)項(xiàng)目作為江陵縣品牌核心形象展示區(qū)，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于江陵交通集散區(qū)和商業(yè)繁華區(qū)，建成后將成為商貿(mào)、市民休閑娛樂(lè)的核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，投資潛力巨大，前景廣闊。




	賀荊楚名居盛大開(kāi)盤		荊楚名居唱響江陵決賽現(xiàn)場(chǎng)		荊楚名居招聘置業(yè)顧問(wèn)		石首市正大房地產(chǎn)官網(wǎng)

一、項(xiàng)目概況

1.1現(xiàn)狀概況
本項(xiàng)目位于江陵縣城，江陵縣區(qū)位條件優(yōu)越，距離荊州中心城區(qū)僅40公里。目前，東方大道已將荊州開(kāi)發(fā)區(qū)和江陵連成了一片。隨著荊監(jiān)一級(jí)公路荊州至郝穴段的建成通車，從江陵縣城到荊州開(kāi)發(fā)區(qū)只有20分鐘的車程。充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)荊州大城市的“衛(wèi)星城”。荊楚名居位于江陵縣楚江大道中段，東靠郝穴鎮(zhèn)雙港村，南臨湖北鑫寶馬彈簧有限公司，北與縣人民醫(yī)院銜接。周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，地理位置優(yōu)越。本項(xiàng)目總用地面積：59343.11平方米。項(xiàng)目地塊內(nèi)地勢(shì)較為平坦，比楚江大道低1米左右，均以農(nóng)田為主。本項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地（兼容商業(yè)用地）。地塊限高80米。
1.2公共服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施
公共服務(wù)設(shè)施：江陵縣人民醫(yī)院。
市政實(shí)施：項(xiàng)目周邊具有較完善的供排水系統(tǒng)、供電及通訊系統(tǒng)，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了方便。

二、規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目定位：具有相應(yīng)功能配套設(shè)施的舒適型高檔住宅小區(qū)，成為居民的理想家園。以現(xiàn)代化的商業(yè)、宜人的居住環(huán)境等構(gòu)成完備的社區(qū)生活配套，滿足現(xiàn)代化的生活方式；以可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，引領(lǐng)江陵縣城區(qū)居民新生活發(fā)展方向。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
《城市規(guī)劃編制辦法》
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180-93
《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368-2005
《荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
國(guó)家、湖北省、荊州市有關(guān)法律、規(guī)定。
甲方提供的文件及有關(guān)意見(jiàn)。

四、規(guī)劃分析

4.1規(guī)劃思想
設(shè)計(jì)遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想，尊重城市的肌理，使地塊的核心價(jià)值有效地得到體現(xiàn)，不同功能空間相對(duì)集中布置，積聚人氣。秉承荊州江陵縣的特色風(fēng)情和傳統(tǒng)文化，力求將該地塊打造成為環(huán)境優(yōu)美，居住舒適的小區(qū)，強(qiáng)化精品意識(shí)，開(kāi)辟足夠的交通空間，滿足動(dòng)、靜態(tài)交通要求。規(guī)劃充分利用現(xiàn)有自然環(huán)境條件，注重實(shí)施的可操作性。
① 重視現(xiàn)狀基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，將自然環(huán)境與建筑空間自然融合；
② 通過(guò)設(shè)計(jì)豐富的住宅類型，合理的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，打造獨(dú)具現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)；
③ 設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的道路系統(tǒng)，體現(xiàn)"人車分流"的基本原則；
④ 結(jié)合基地的自然環(huán)境，進(jìn)行統(tǒng)一的、科學(xué)的景觀設(shè)計(jì)，為小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)錦上添花；
⑤ 多樣化的交往空間，改善城市居民的鄰里關(guān)系，創(chuàng)造和諧友好的社會(huì)氛圍。
按照國(guó)家要求積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、新材料，擴(kuò)大地塊建設(shè)的科技含量，使住宅具有良好的舒適性與安全性。既要協(xié)調(diào)統(tǒng)一、有機(jī)結(jié)合，又要有彼此的亮點(diǎn)和特色。
通過(guò)對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑和環(huán)境的精心設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人與自然的對(duì)話，把生活小區(qū)真正融入江陵縣城的整體環(huán)境之中，注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求，特別是提供高品質(zhì)的市民交往空間，一切為居民服務(wù)。
① 創(chuàng)造多樣化的住宅套型，為不同需求的客戶提供多元選擇；
② 小區(qū)公共空間的多樣化和完善化；
③ 關(guān)注公共空間，為每棟住宅周邊留有足夠的室外綠化景觀；
④ 倡導(dǎo)人性化交通，完善步行景觀休閑系統(tǒng)；
⑤ 營(yíng)造人情味和空間趣味的室外環(huán)境，形成多層次、多方位的城市空間體系。
將靜態(tài)的居住與動(dòng)態(tài)的商業(yè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使其既相互聯(lián)系，又互不干擾，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境前提條件下，以景觀設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，導(dǎo)入別具特色、因地制宜的現(xiàn)代居住休閑方式，充分實(shí)現(xiàn)人們體味都市快感和享受現(xiàn)代生活的夢(mèng)想。
① 以人為本，注重品味，打造城市亮點(diǎn)；
② 兼顧景觀形象，環(huán)境生態(tài)，行為心理；
③ 分區(qū)合理，特色鮮明；
④ 側(cè)重性強(qiáng)，參與性強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目；
⑤ 良好的經(jīng)濟(jì)效益。
4.2 建筑規(guī)劃布局
本項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地，兼容商業(yè)用地，因此本項(xiàng)目在靠近楚江大道一側(cè)布置一棟酒店，為江陵縣人民醫(yī)院及周邊居民服務(wù)。本小區(qū)住宅沿著地塊紅線周邊布置，中心留出大面積的中心景觀，這樣既能保證每戶有足夠的采光，也能保證每戶有很好的景觀視野，空間效果良好。
4.3道路規(guī)劃布局
本項(xiàng)目布置兩個(gè)車行出入口，兩處都位于楚江大道一側(cè)，方便居民的出行。地塊內(nèi)實(shí)行局部的人車分流，中心景觀區(qū)域只允許居民步行，保證老人及小孩的人身安全。停車場(chǎng)地以地面停車與地下停車相結(jié)合。
4.4綠地規(guī)劃布局
小區(qū)中心景觀主要位于地塊的中心，配以大面積的水景、花木。為居民提供玩賞、游憩的場(chǎng)所，同時(shí)也創(chuàng)造小區(qū)的整體綠化形象，改善環(huán)境，同時(shí)結(jié)合小區(qū)水景形成的小區(qū)橫向景觀軸線與縱向景觀軸線相銜接，加大了小區(qū)的圍合感，同時(shí)使內(nèi)外景觀巧妙融合。中心景觀是小區(qū)最大的景觀點(diǎn)，四周環(huán)抱的空間包括花木、庭院、水景、疊石等，是四周的小景色趨向的一個(gè)視線焦點(diǎn)，有控制全局的特點(diǎn)，在布局上處于空間序列的高潮部分。中心景觀也是小區(qū)的活動(dòng)中心，配合休閑廣場(chǎng)和娛樂(lè)設(shè)施，為小區(qū)居民創(chuàng)造良好的居住、休憩環(huán)境。極具文化內(nèi)涵的景觀小品，既豐富了小區(qū)環(huán)境，同時(shí)也提高了小區(qū)的品位，增強(qiáng)小區(qū)居民的自豪感和認(rèn)同感。

五、建筑設(shè)計(jì)

5.1平面布局
小區(qū)建筑物包括高層住宅、沿街酒店及物業(yè)管理配套公建，布局簡(jiǎn)潔大氣而富有變化，有效地組織自然通風(fēng)廊道，營(yíng)造舒暢、衛(wèi)生、自然的居所。建筑朝向?yàn)檎掀珫|或偏西，每戶均保證有充分的日照時(shí)間和良好的景致，出入口考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
5.2戶型設(shè)計(jì)
在每戶的單體設(shè)計(jì)中，我們考慮到住宅的不同檔次及均好性，住宅面積從80㎡到130㎡之間多種房型，以滿足不同層次的住戶的需要。而在各類房型的布置中，做到產(chǎn)品覆蓋面廣，分類明確。戶型設(shè)置：內(nèi)部分區(qū)做到居寢分離、潔污分離；每戶均有最大可能的朝南面；各戶都能盡情享用組團(tuán)內(nèi)以及周邊環(huán)境的綠化和景致；戶內(nèi)的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)從居、寢、活動(dòng)、讀書方面考慮也極其豐富。整個(gè)戶型平面設(shè)計(jì)處處為人著想，房屋間距大、日照充足、天然采光好、無(wú)暗房、自然通風(fēng)優(yōu)良、避免對(duì)視干擾等。部分凸窗、落地門窗，使房、廳通透明亮，擴(kuò)大景觀視野，既使住戶能更好的觀賞小區(qū)景觀，也大大地豐富立面造型。適應(yīng)武漢市氣候特點(diǎn)，組織穿堂風(fēng)，加強(qiáng)南北（或兩個(gè)朝向）對(duì)流，排除濕熱空氣，并適當(dāng)采用隔熱、遮陽(yáng)措施，提高住宅品質(zhì)。
5.3立面造型及形象設(shè)計(jì)
整個(gè)建筑群體的立面特點(diǎn)力圖體現(xiàn)簡(jiǎn)約、純凈、理性的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，打造典雅、新穎、大方、舒展的藝術(shù)特點(diǎn)，凸顯整個(gè)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和現(xiàn)代氣息。
在立面構(gòu)成上，虛實(shí)相間，同時(shí)利用較大面積的色帶，減少建筑的體積感、壓迫感，彰顯建筑的靈氣，商鋪采用色彩略深的石材墻面，在形成現(xiàn)代商業(yè)醒目、新穎氛圍的同時(shí)，體現(xiàn)建筑群體的穩(wěn)重感。

六、節(jié)能

建筑屋面加設(shè)保溫隔熱層，可以部分減少太陽(yáng)的熱輻射，降低屋頂表面的溫度。平面上注意保證房間有良好朝向及通風(fēng)條件。設(shè)備選型中選用高效率低噪音的節(jié)能產(chǎn)品。

七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（詳見(jiàn)總圖）

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