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標(biāo)題: 10月1日起荊州將啟用新版商品房買賣合同 [打印本頁(yè)]

作者: 論壇管理 時(shí)間: 2014-9-27 09:41
標(biāo)題: 10月1日起荊州將啟用新版商品房買賣合同
   下月1日起，荊州將啟用2014新版《商品房買賣合同》，宣告已沿用14年的買賣合同廢止。據(jù)悉，新合同修訂了多方面有關(guān)購(gòu)房人權(quán)利的條款，如期房和現(xiàn)房要“分開(kāi)賣”、套內(nèi)建筑面積誤差范圍及處理方法，明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度等。以前，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，荊州都使用一種購(gòu)房合同。這就導(dǎo)致有的開(kāi)發(fā)商期房、現(xiàn)房混著賣，而為確保資金周轉(zhuǎn)，會(huì)將一部分現(xiàn)房抵押給銀行融資，但如果銷售不理想，整層未能售罄，而開(kāi)發(fā)商又不去解押，則先期購(gòu)房客戶，將面臨無(wú)法備案、貸款和辦證。

   新版購(gòu)房合同最大的不同在于，分為《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》和《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》兩種合同，這意味著期房和現(xiàn)房要“分開(kāi)賣”，一定程度上保障了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

   另外，在房?jī)r(jià)上，往往因建筑面積和套內(nèi)面積產(chǎn)生糾紛，新版合同明確到套內(nèi)面積的誤差比絕對(duì)值在3%（含）以內(nèi)。超出此范圍，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

   對(duì)于糾紛較多的未驗(yàn)收便交房或驗(yàn)收不合格便交房的情況，新版合同明確了商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件及商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告的交付條件，作為必須滿足的交房條件。

   同時(shí)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的安裝費(fèi)用也有一定說(shuō)明，如水、電、暖由開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用，燃?xì)狻拵�、電話等由買受人自行辦理。

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