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標(biāo)題: 多家國(guó)有大行開始執(zhí)行房貸新政 [打印本頁(yè)]

作者: 相見不如懷戀 時(shí)間: 2014-10-10 08:58
標(biāo)題: 多家國(guó)有大行開始執(zhí)行房貸新政

(, 下載次數(shù): 18)

記者從工、農(nóng)、建等多家國(guó)有大型商業(yè)銀行了解到，根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整后的房貸政策，多家大行已出臺(tái)了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。

優(yōu)先滿足家庭首套房貸

工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。目前，根據(jù)新的房貸政策要求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
建設(shè)銀行表示，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
其中明確，“對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定”。
農(nóng)業(yè)銀行也明確了支持重點(diǎn)，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對(duì)合理的購(gòu)房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率，逐步推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)審批。科學(xué)合理定價(jià)，將貸款利率控制在合理水平。

專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)或反彈

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然銀行會(huì)很快執(zhí)行松綁信貸政策，但最關(guān)鍵的信貸折扣利好沒(méi)有體現(xiàn)。本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款下限并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容，在目前資金價(jià)格情況下，銀行吸儲(chǔ)難度非常大�！斑@種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。”
在張大偉看來(lái)，樓市企穩(wěn)已經(jīng)可以預(yù)期，但反彈幅度依然看信貸額度�！氨敬窝胄兴山壭刨J事實(shí)上釋放大量需求，至少可以增加30%的可購(gòu)房人群，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的有購(gòu)房意愿的人群�！彼A(yù)測(cè)，“除了小部分三四線城市，庫(kù)存積壓過(guò)于嚴(yán)重外，其他城市全面止跌，庫(kù)存壓力小于20個(gè)月的基本都會(huì)出現(xiàn)再次上漲。”后續(xù)地方政府預(yù)期還會(huì)在稅費(fèi)政策等方面松綁，樓市第三輪救市將次第出現(xiàn)。
而標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓亦對(duì)記者表示，中國(guó)住宅地產(chǎn)銷售不會(huì)立刻出現(xiàn)反彈�！拔覀冋J(rèn)為在供過(guò)于求的市場(chǎng)上，很多潛在購(gòu)房者可能會(huì)等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。但是，按揭放松可能會(huì)在未來(lái)2年內(nèi)提振購(gòu)房需求”。

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