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標(biāo)題: 農(nóng)村宅基地能否繼承 [打印本頁]

作者: 等等我 時(shí)間: 2014-11-24 09:26
標(biāo)題: 農(nóng)村宅基地能否繼承
   1989年1月，原籍農(nóng)村的張軍的父親以一家四口人(張軍父母、張軍與其妹妹)名義，向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地建房。1994年張軍高中畢業(yè)，考上一所大學(xué)，戶口隨之遷出，大學(xué)畢業(yè)后分配到上海市區(qū)工作，婚后在市里居住。2000年4月張軍的妹妹出嫁，戶口也隨之遷出，老家的住宅一直由張軍的父母居住。2005年8月和2007年2月張軍的父母先后去世，老宅已無人居住。2008年2月，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)通知張軍，因其父母已經(jīng)過世，村里按規(guī)定將其老宅的宅基地使用權(quán)收回，要求張軍在規(guī)定時(shí)間里將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民，遭到張軍的拒絕。張軍認(rèn)為其父母的房屋連同土地應(yīng)作為遺產(chǎn)由其繼承。張軍訴訟至法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為，該宅基地上房屋由張軍和其妹妹共同繼承。
律師分析
   根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。我國(guó)目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的、可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，屬于福利性質(zhì)，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可分為下列情形：1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

                                                                                 市老年人法律服務(wù)中心志愿者律師
                                                                                                      李東方

作者: 拉轟地云 時(shí)間: 2014-11-24 10:13
好扯蛋的回復(fù)

作者: 圓圓 時(shí)間: 2014-11-24 10:17
他說的應(yīng)該是可以繼承吧

作者: 等等我 時(shí)間: 2014-11-24 16:48

拉轟地云發(fā)表于 2014-11-24 10:13
好扯蛋的回復(fù)

為毛我覺得說的有道理- -

作者: 等等我 時(shí)間: 2014-11-24 16:49

圓圓發(fā)表于 2014-11-24 10:17
他說的應(yīng)該是可以繼承吧

是的

作者: 行攝無忌 時(shí)間: 2014-11-24 20:37

等等我發(fā)表于 2014-11-24 16:49
是的

能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

作者: 無憂 時(shí)間: 2014-11-24 20:52

行攝無忌發(fā)表于 2014-11-24 20:37
能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

好像是這么回事哈哈。

作者: 等等我 時(shí)間: 2014-11-25 08:17

行攝無忌發(fā)表于 2014-11-24 20:37
能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

好吧

作者: 圓圓 時(shí)間: 2014-11-25 10:26

行攝無忌發(fā)表于 2014-11-24 20:37
能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

又學(xué)了一點(diǎn)

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