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    1. 江陵網(wǎng)

      標(biāo)題: 熊河荊江漁場安置房為何頻現(xiàn)質(zhì)量問題? [打印本頁]

      作者: 推土機(jī)    時間: 2015-10-10 22:13
      標(biāo)題: 熊河荊江漁場安置房為何頻現(xiàn)質(zhì)量問題?
        2013年熊河荊江漁場因被鎮(zhèn)府征地拆遷,當(dāng)?shù)鼐用駮簳r被安置在郝穴鎮(zhèn)惠明小區(qū)內(nèi),說好2013年12月交房的一直拖到2014年11月才基本建成,去年在沒看到房子的情況下組織我們搖號分房,結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)安置房那邊小區(qū)六樓沒有蓋板,整個屋面全部是斜面根本沒有隔熱層。為此我們今年仍住在惠明小區(qū)內(nèi),結(jié)果前段時候有部分六樓住戶去那邊搞完裝修發(fā)現(xiàn)頂部下雨漏雨,整個房屋吊頂全部沁濕,下雨還聽的到滴水的聲音。

        所以我們其他幾戶就去自己所在的房子看,結(jié)果發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)大大小小的裂口有五十多處,其中部分是之前開發(fā)商補(bǔ)過的地方又重新列開的,而且從天臺上看,整個瓦面一大部分全是破的碎的,后來向上面反映情況后,市質(zhì)檢局有人下來檢測,本以為找到救星了,結(jié)果他們只說了句問題還是有,但是沒有生命安全問題,后就不了了知了!

        前天我們將問題反映到從上面下來工作的巡視組那里,后來熊河鎮(zhèn)府和開發(fā)商的人一起過來看房子,他們居然說所有房子都是那樣的,然后只說跟我們把裂口的位置在補(bǔ)一下,這件事還沒完,結(jié)果這兩天熊河政府的人居然讓供電公司把我們現(xiàn)在住的惠明小區(qū)內(nèi)的電全部停了,企圖逼迫我們搬家,還將樓梯走廊的感應(yīng)燈全部下掉,路燈全部關(guān)掉,而他們的鎮(zhèn)政府工作人員居然還坐在小區(qū)聊天!

      作者: 推土機(jī)    時間: 2015-10-10 22:20
      有幾個錯別字,就不改了,湊合看吧!幫朋友發(fā)帖,也希望引起重視,究竟是監(jiān)管部門的不作為,還是開發(fā)商的良心泯滅?安置房意味著糾紛,政府部門和老百姓的關(guān)系劍拔弩張,這讓我聯(lián)想到醫(yī)患關(guān)系,同樣是不信任,這是一個社會問題,歡迎大家踴躍發(fā)言,也望大家都來關(guān)注此事
      作者: 一人一心一世界    時間: 2015-10-11 21:00
      推土機(jī) 發(fā)表于 2015-10-10 22:13
        2013年熊河荊江漁場因被鎮(zhèn)府征地拆遷,當(dāng)?shù)鼐用駮簳r被安置在郝穴鎮(zhèn)惠明小區(qū)內(nèi),說好2013年12月交房的一 ...

      政府忽弄百姓
      作者: 壓力山大    時間: 2015-10-11 22:15
      中國特色社會主義。
      作者: 習(xí)jin平    時間: 2015-10-11 22:36
      他奶奶的害了老子還掏錢買了車庫
      作者: 推土機(jī)    時間: 2015-10-13 08:43
      一人一心一世界 發(fā)表于 2015-10-11 21:00
      政府忽弄百姓

      關(guān)于這個問題還真難搞清楚,希望這件事能圓滿解決吧
      作者: 推土機(jī)    時間: 2015-10-13 08:44
      習(xí)jin平 發(fā)表于 2015-10-11 22:36
      他奶奶的害了老子還掏錢買了車庫

      只能說土豪有錢任性
      作者: 阿軍13508629451    時間: 2015-10-13 08:53
      推土機(jī) 發(fā)表于 2015-10-10 22:13
        2013年熊河荊江漁場因被鎮(zhèn)府征地拆遷,當(dāng)?shù)鼐用駮簳r被安置在郝穴鎮(zhèn)惠明小區(qū)內(nèi),說好2013年12月交房的一 ...

      最近不是有個問政活動嗎?
      作者: 國善堂陳娟    時間: 2015-10-13 09:11
      嗯!是的

      作者: 瑪朗古    時間: 2015-10-14 11:20
      本帖最后由 瑪朗古 于 2015-10-14 11:51 編輯

      這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋,表弟買的房子,R17棟的,裝修吊頂時發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多,而且很嚴(yán)重,裝修師傅建議停工,(收房時可能不太嚴(yán)重,因?yàn)殚_發(fā)商用水泥補(bǔ)了的,結(jié)果幾個月后裝修時裂紋增多了,估計(jì)今后還有裂開的趨勢)雖然一時半會也許10年不影響安全,但肯定會影響裝修,天花板裝修隨時開裂。開發(fā)商暫時的說法就是只承認(rèn)用膠補(bǔ)一下,沒其它說法。

      科普一下:現(xiàn)在房子都是框架結(jié)構(gòu),柱梁樓板全現(xiàn)澆,不是采用樓板之類的,毛坯房地板天花板有裂縫肯定是質(zhì)量問題,一般情況不會影響其結(jié)構(gòu)安全性,目前商品房在建設(shè)時均按標(biāo)準(zhǔn)考慮了熱脹冷縮的相關(guān)系數(shù),樓板出現(xiàn)裂縫多數(shù)情況為澆注時養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的。當(dāng)然也有可能是其他原因引起的。若出現(xiàn)裂縫則是質(zhì)量有問題,很有可能是是施工單位野蠻施工或者建設(shè)單位一貫催趕工期,導(dǎo)致施工單位無法對質(zhì)量進(jìn)行控制造成的。應(yīng)持續(xù)觀察,注意裂縫是否有擴(kuò)展的現(xiàn)象,如有,就應(yīng)該排除澆注養(yǎng)護(hù)不當(dāng)引起的,應(yīng)予以高度重視。

      作者: 瑪朗古    時間: 2015-10-14 11:24
      維權(quán)太難,完全不知道怎么個做法,打官司吧,好像費(fèi)用還很高。到哪投訴呢?
      作者: 無憂    時間: 2015-10-14 11:56
      瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 11:20
      這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋,表弟買的房子,R17棟的,裝修吊頂時發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多,而且很嚴(yán)重, ...

      已經(jīng)將老師嘀問題提交給奧林花園營銷中心
      作者: 國善堂陳娟    時間: 2015-10-14 13:02
      瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 11:20
      這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋,表弟買的房子,R17棟的,裝修吊頂時發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多,而且很嚴(yán)重, ...

      學(xué)習(xí)了,以后我會多注意,謝謝你
      作者: 水蓮花朵朵    時間: 2015-10-14 15:47
      據(jù)我所知,沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板,整個屋面是斜面的問題。還建房采用窯灣小區(qū)6+1模式和商品房設(shè)計(jì)風(fēng)格,主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)是沉管灌注樁,六樓為坡屋面,沒有設(shè)計(jì)平板,不存在偷工減料問題。另城區(qū)6+1模式的商住小區(qū)六樓基本都沒有設(shè)計(jì)平板。二是關(guān)于屋面滲水的問題。小區(qū)屋面嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工,設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土現(xiàn)澆坡屋面,上部做防水層、蓋瓦,現(xiàn)坡屋面未見明顯滲漏現(xiàn)象。因屋面露臺為非上人屋面,防水層上沒有設(shè)計(jì)做保護(hù)層,在后續(xù)施工過程如:蓋瓦、外墻涂料、避雷帶、天燃?xì)獾仁┕r和后期人為在露臺上放置物品等會導(dǎo)致防水層出現(xiàn)破損,產(chǎn)生局部滲漏的現(xiàn)象存在,對出現(xiàn)局部滲漏的地方修補(bǔ)后在保修期內(nèi)不會再出現(xiàn)此類現(xiàn)象。據(jù)我所知網(wǎng)上反映的滲漏問題施工單位均已及時修復(fù)。屋面瓦為裝飾瓦,其主要作用為裝飾和隔熱,施工中人為踩踏造成部分破損,現(xiàn)在正在維修更換。三是關(guān)于六樓房屋裂縫問題。還建房主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)是沉管灌注樁,沉降值沒有超過充許范圍,上部沒有發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性損壞,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不存在問題的,六樓部分墻體出現(xiàn)的裂縫屬于溫度裂縫,主要因頂層熱輻射值最高,且早晚溫差最大,產(chǎn)生的建筑結(jié)構(gòu)熱脹冷縮相對值比其他樓層都要大,在建筑上比較常見,可修補(bǔ)。目前,在建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上一般都會設(shè)計(jì)專門的伸縮縫,來處理結(jié)構(gòu)上的熱脹冷縮,避免結(jié)構(gòu)梁柱出現(xiàn)損壞;但如墻體出現(xiàn)的裂縫一般采取單網(wǎng)或雙網(wǎng)的方式進(jìn)行修補(bǔ)。為核實(shí)相關(guān)情況,政府相關(guān)部門組織專人到窯灣還遷小區(qū)和荊州市內(nèi)與小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)相似的房屋六樓去實(shí)地查看,均有存在的墻體裂縫,不認(rèn)為是房屋質(zhì)量本身問題,為建筑領(lǐng)域施工通病。同時,為保障還建戶利益和對房屋質(zhì)量擔(dān)憂問題,于9月30日專程請荊州市房屋安全鑒定管理所專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場做了房屋安全鑒定,并出具了《湖北省房屋安全鑒定報(bào)告》荊州市房鑒字[2015]461號,報(bào)告中指出“根據(jù)現(xiàn)場查勘及評級,該房屋地基基礎(chǔ)有足夠承載力,未發(fā)現(xiàn)有超過范圍的不均勻沉降,上部未發(fā)現(xiàn)有明顯結(jié)構(gòu)性損壞,但砌體部分因多重原因出現(xiàn)溫度裂縫。依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.1條規(guī)定,綜合評定為基本完好房。處理意見:對損壞部位進(jìn)行維修!笨梢,該房屋不存在安全隱患。
                        

      作者: 瑪朗古    時間: 2015-10-14 17:31
      查了網(wǎng)上一些相關(guān)處理案例,包括附近江陵郡都的,像這種裂縫等情況,政府部門因?yàn)楦慨a(chǎn)商穿一條褲子的,基本找他們沒用,江陵郡都的是“外墻滲水”處理結(jié)果是“您所投訴的質(zhì)量問題經(jīng)查看不影響主體結(jié)構(gòu)安全,屬于工程質(zhì)量通病,我站監(jiān)督人員當(dāng)時也督促房地產(chǎn)開發(fā)單位盡快對您的房子進(jìn)行處理。后期如果您對房屋質(zhì)量任有異議,可委托第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量鑒定,或通過司法機(jī)構(gòu)來處理。”
      最后還是推給法院了,可是誰會上法院呢?解決這類糾紛,得把小老百姓拖死。我們還得上班養(yǎng)活自己。沒時間跟他們耗。況且,只要樓房不倒,房產(chǎn)商就可以不倒。
      因?yàn)榉慨a(chǎn)最多保5年,5年后只要房子不倒,其它問題都得自己承受。如果天花板因?yàn)闃巧贤系兀ㄒ驗(yàn)樯厦嬉呀?jīng)裝修了,鋪的瓷磚)等水滲下來,天花板變黃,那不是過幾年就得裝修?甚至裂縫繼續(xù)擴(kuò)大,但又不會倒塌,只影響裝修。誰都不能保證5年后會怎么樣,但房產(chǎn)商就只管5年。
      作者: 國善堂陳娟    時間: 2015-10-14 23:27
      水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
      據(jù)我所知,沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板,整個屋面是斜面的問題。還建房采用 ...

      回答的好專業(yè)
      作者: 國善堂陳娟    時間: 2015-10-14 23:28
      瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 17:31
      查了網(wǎng)上一些相關(guān)處理案例,包括附近江陵郡都的,像這種裂縫等情況,政府部門因?yàn)楦慨a(chǎn)商穿一條褲子的,基 ...

      沒想到幫朋友發(fā)帖能學(xué)到這么多知識,還是蠻感謝你們的。
      作者: 莉莉    時間: 2015-10-14 23:37
      水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
      據(jù)我所知,沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板,整個屋面是斜面的問題。還建房采用 ...

      去你媽的,你住那里嗎,你知道什么實(shí)際情況,
      作者: 莉莉    時間: 2015-10-15 00:05
      水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
      據(jù)我所知,沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板,整個屋面是斜面的問題。還建房采用 ...

      如果是你的房子有手指大的裂縫,還都是水泥補(bǔ)過的二次裂縫,給你解釋是溫度引起,建筑上不能避免的通病,你能接受嗎?
      作者: 阿軍    時間: 2015-10-15 10:05
      國善堂陳娟 發(fā)表于 2015-10-13 09:11
      嗯!是的

      把這件事拿出來問問是誰的重任




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