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標(biāo)題: 門(mén)面到期要收回，轉(zhuǎn)讓費(fèi)裹筋令人頭疼 [打印本頁(yè)]

作者: 論壇管理 時(shí)間: 2015-11-10 10:04
標(biāo)題: 門(mén)面到期要收回，轉(zhuǎn)讓費(fèi)裹筋令人頭疼
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沙市洪垸社區(qū)的劉姨媽近日很煩，租給人做生意的房子到期想收回，卻很不順利，雖經(jīng)法院判決把房收回了，但因轉(zhuǎn)讓費(fèi)，與租戶(hù)糾紛不斷。

2008年，她把一樓房子租給袁某，但不久袁某跟她說(shuō)后把房轉(zhuǎn)讓。房子后又被轉(zhuǎn)租3次，租戶(hù)均未跟她說(shuō)明。
2012年1月，第5位租房戶(hù)譚先生與她簽了3年合同，年租金1.5萬(wàn)。今年1月房子到期，她想收回，但譚不同意。原因是他簽合同前已租兩年，還付給上一租戶(hù)2萬(wàn)多轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并進(jìn)行裝修，劉姨媽想收回房，須付4萬(wàn)損失費(fèi)。劉姨媽決定給5000元算了。但譚說(shuō)房可收回，但要門(mén)前空地做生意。

劉姨媽不允并起訴。法院判決譚先生讓出房子恢復(fù)原樣，支付劉姨媽今年1至6月租金7500元，劉姨媽付譚某3000元押金和4000元違約金，之所以違約，是劉姨媽和譚先生簽合同時(shí)，注明甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓門(mén)面，去年10月房子到期前，譚某想把房轉(zhuǎn)讓給呂某，劉姨媽卻沒(méi)同意。譚某后來(lái)賠了呂某4000元違約金。

今年7月，譚先生退房，將前門(mén)還原成窗，后劉姨媽把窗打通并裝卷閘門(mén)，可譚不依。他將鐵架子擺在門(mén)口。
譚先生說(shuō)，合同里未說(shuō)明3年到期，劉姨媽原也是自己做生意后，以1.5萬(wàn)元將房子轉(zhuǎn)讓?zhuān)孔蛹扔修D(zhuǎn)讓費(fèi)，房東可漲房租，但不能隨便收回。劉姨媽說(shuō)，最開(kāi)始租出房，未收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

譚先生說(shuō)，劉姨媽要么把前門(mén)封上，兩人都不做生意；要是開(kāi)門(mén)做生意，就給他賠損失。
湖北藍(lán)宇律師事務(wù)所律師高云說(shuō)，房子到期房東可收回。如租戶(hù)是在二房東手里接手房子，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)未經(jīng)房東，與房東無(wú)關(guān)，租戶(hù)應(yīng)找二房東索取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（楚天民報(bào)）

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