江陵網
標題: 獎勵+減稅：促進江陵城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 [打印本頁]
作者: 論壇管理 時間: 2015-12-22 09:08
標題: 獎勵+減稅：促進江陵城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
【江陵電視臺】促進城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
江政辦發(fā)〔2015〕31號
江陵縣人民政府辦公室關于
促進城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，三湖、六合垸管理區(qū)管理委員會，江陵開發(fā)區(qū)管理委員會，縣政府各部門：
為貫徹落實國家穩(wěn)定住房消費政策，規(guī)范和維護房地產市場秩序，合理引導全縣房地產開發(fā)與消費，促進我縣房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據中、省、市相關規(guī)定，結合我縣實際，提出如下意見：
一、統(tǒng)籌優(yōu)化住房和用地供應規(guī)模與結構
1．房地產發(fā)展及供地要控制總量，逐年開發(fā)。做到有序供地，回應市場需求。對已批準未開工建設的房地產項目，按土地出讓合同約定的開竣工時間，經縣政府批準后，可適當延長，但最長不超過2年。
2．保障房項目（含棚戶區(qū)改造、城中村改造、城市危房改造、公租房建設）實行貨幣化安置，并迅速建立保障房房源庫。
二、積極運用財政、稅收、金融等政策措施
1．放寬首套房條件。對已擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，均視為首套住房，享受首套房的各項優(yōu)惠政策。
2．財政貼息。貸款購買首套房的，單套建筑面積在90m2（含）以下的，由財政按購房款總額的2%給予一次性貼息補助；單套面積在90m2以上、144m2（含）以下的，由財政按購房款總額的1%給予一次性貼息補助。
3．降低住宅專項維修資金的收取標準。無電梯框架結構由55元/m2調整到20元/m2，小高層（14層及以下）由61元/m2調整到25元/m2，高層（14層以上）由73元/m2調整到30元/m2。
4．鼓勵農民進城購房。凡本縣農民和社區(qū)居民（鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)及城區(qū)村改居社區(qū)）在縣城區(qū)購買新建商品房的另獎勵現(xiàn)金10000元/套。
5．對首套住房減半征收契稅。對首套住房實施購房補貼，補貼標準為所納稅款的50%。購房者先全額繳納稅款，再由縣財政局憑繳納稅款發(fā)票予以返還。個人將購買2年以上（含2年）普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人轉讓自用5年以上（含5年），并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人購買住房時間以《商品房買賣合同》備案時間為準。
6．對貸款購房予以支持。支持居民自住和改善性住房需求，貸款購買首套普通住房家庭，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；已擁有1套住房的家庭，為改善住房條件再次申請購買普通商品房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。銀行金融機構應優(yōu)先滿足購買首套房及改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期；在貸款合同簽訂后，1個月內放款，不得附加其他放款條件。
三、充分發(fā)揮住房公積金支持作用
1．縮短公積金繳存期限，擴大公積金貸款范圍。職工在本縣連續(xù)6個月以上繳存住房公積金的或異地繳存公積金的，可申請住房公積金貸款。
2．下調住房公積金貸款首付比例。使用公積金貸款購買首套住房的，最低首付比例為20%。
3．擴大提取范圍。一是購房者可提取使用直系親屬的住房公積金用于購房；二是裝修住房可提取公積金，按建筑面積乘以1000元/m2的額度予以支持，提取限額為10萬元；三是繳納物業(yè)管理費、患重大疾病可提取住房公積金；四是使用住房公積金貸款購房的，可以每年提取1次住房公積金，提取額度為該年住房貸款的還款額；五是提高住房公積金個人住房實際貸款額度，按償還能力計算可貸額度，由原家庭收入總和的35%提高到50%來計算可貸額度。
4．放寬貸款額度。購買商品房時，可以以職工家庭為單位申請住房公積金貸款，最高限額為45萬元。
四、大力提供優(yōu)質社會服務
1．進城購房農民享受城市居民同等待遇。進城購房者本人及父母、未成年子女均可憑在縣房產局備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票和契稅繳納憑證，申請在我縣城區(qū)落戶，公安部門應在收到申請材料后1個月內辦理好落戶手續(xù)；教育部門應按“劃片招生”原則并根據學位設置情況，采取公開搖號的辦法為購房者家庭子女安排辦理入學手續(xù)。購房家庭依法享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、就業(yè)幫扶等方面的政策。
2．房地產開發(fā)企業(yè)自主選擇有安裝資質的配套設施建設單位，水、電、網絡等初裝費（入網費、開戶費）按現(xiàn)行價格下限的70%收取�？h住建、工商、物價等部門要加強對以上行業(yè)的監(jiān)管。
3．房地產開發(fā)企業(yè)必須嚴格依法依規(guī)進行商品房銷售活動，切實履行商品房合同約定，按期交房。
4．開發(fā)企業(yè)要規(guī)范勞務用工行為，不得拖欠農民工工資�？h人社、房產部門要加強對商品房預售資金的監(jiān)管，對商品房預售資金要存入指定銀行，其資金必須優(yōu)先保障農民工工資。
5．加強對住房銷售的監(jiān)管，縣工商局、縣物價局、縣房產局、縣住建局要嚴厲查處住房銷售中的各類違法行為。
本《意見》自發(fā)布之日起實施，至2016年12月31日結束。
2015年12月11日
江陵縣人民政府辦公室
作者: 江陵人 時間: 2015-12-22 10:15
鼓勵個人買存量房出租 適當降房價消耗庫存，已經在中央經濟工作會議上明確了！
作者: 江陵人 時間: 2015-12-22 10:18
結合江陵的實際情況，“個人買存量房出租”的可行性不大，個人買存量房自用的肯定不少！
作者: 江陵人 時間: 2015-12-22 10:47
中央經濟工作會議明確提出了“鼓勵開發(fā)商降房價”，網友們認為江陵房價有多大的降價空間呢？
作者: Baidu 時間: 2015-12-23 11:52
準備買房滴來圍觀哈
作者: 農民工 時間: 2015-12-23 16:08
都是政府見的鬼
作者: 愛家家私城 時間: 2015-12-23 16:29
好政策！！
作者: 驕陽皺水 時間: 2015-12-25 00:17
KFS的錢，大部分是借來的，是要付利息的，晚賣一年，要增加10%的資金成本；如果第二年房價能漲10%，也無所謂，關鍵現(xiàn)在房價已經橫盤了。
前兩年，如果不是ZF強壓著不讓降價，KFS早就琢磨著打折促銷了，否則房子越囤越虧。房子滯銷的時候，KFS肯定是想降價促銷的，只是地方ZF強壓著不讓降價。
現(xiàn)在中央的意思很明白，地方ZF不要管控房價了，讓KFS自主決定。
這也意味著KFS可以降價促銷了，具體房價未來會怎么走，還要取決于KFS和購房者之間的博弈。
在現(xiàn)在這種泡沫房價面前，如果打折程度不夠，購房者肯定是不會認帳的。
作者: 驕陽皺水 時間: 2015-12-25 01:31
根據 國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據，從今年1月至11月，國內商品房待售面積穩(wěn)步增長（只在4至5月之間發(fā)生過微小下降），在11月達到峰值�？床幻靼祝磕蔷驮偕钊肟匆幌�，相關資料顯示：國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計口徑，只包括竣工后、未售出的現(xiàn)房，而大量已開工未竣工、未開工已批準的潛在庫存并未計算在內。所以，若要準確統(tǒng)計中國樓市庫存，需用統(tǒng)計局發(fā)布的6.9億平方米的數(shù)據，加上56.1億平方米的在建庫存，再加上71億平方米的已批未建庫存，待消化庫存共計134億平方米。
作者: 驕陽皺水 時間: 2015-12-25 01:33
那么房地產商有多著急？根據相關數(shù)據：即使把2013年全國商品房銷售面積13億平方米的歷史最高銷售紀錄作為參照，全部庫存也要10年以上才能消化完畢，且未考慮未來不斷增加的土地供應這一因素。三、四線城市由于庫存基數(shù)大、人口增長緩慢等因素，去庫存的擔子非常重。這也是2011年后，大城市限購限貸，把資金全部趕到三四線城市后的必然結果。更為頭疼的是房地產瘋狂發(fā)展了這么多年后，終于遇到巨大瓶頸，而這個瓶頸是在消耗了90后以前的幾代人為房甘愿淪為房奴的固有觀念后，遇上了逐漸成為社會主力軍且消費觀與價值觀都與之迥然相異的90后，這群人鬧不好真的是不買房也無所謂的主。
| 歡迎光臨 江陵網 (http://www.shzhaxx.cn/) |
Powered by Discuz! X3.4 |
