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標(biāo)題: 房子70年產(chǎn)權(quán)將取消成永久產(chǎn)權(quán)？ [打印本頁]

作者: 論壇管理 時(shí)間: 2015-12-30 09:48
標(biāo)題: 房子70年產(chǎn)權(quán)將取消成永久產(chǎn)權(quán)？
(, 下載次數(shù): 103)
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)？

正解：“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)指土地使用權(quán) 不會(huì)改變
“永久產(chǎn)權(quán)”的說法顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？不用擔(dān)心可依法續(xù)期
70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔(dān)心到期了怎么辦。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理�！敝劣诶m(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，至于交多少錢，續(xù)多長時(shí)間，還并沒有明確規(guī)定。

取消“70年大限”？可能是場誤會(huì)
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行，并發(fā)布會(huì)議公告。有媒體報(bào)道中表述，公告中“中央將撤銷房屋所有權(quán)過時(shí)限制”，于是引發(fā)了各界關(guān)于“取消70年大限”的猜測(cè)。
事實(shí)上，官方正式的表述是“要取消過時(shí)的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過時(shí)限制“ （獵奇網(wǎng)）

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