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標題: 樓市又出新利：荊州購房族竟能省這么多錢 [打印本頁]
      

      
作者: 論壇管理    時間: 2016-2-20 09:32
      
標題: 樓市又出新利：荊州購房族竟能省這么多錢
      







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財政部19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。
      

      
房地產(chǎn)契稅降低
      
通知提出，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
      

      
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
      

      
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
      

      








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銷售購買2年以上住房，免征營業(yè)稅
      
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
      

      
北上廣深暫不實施二套房契稅優(yōu)惠政策
      

      
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房契稅優(yōu)惠政策，以及營業(yè)稅優(yōu)惠政策。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
      

      








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該政策到底能省多少錢呢？
      
舉例1：
      
從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按3%收取。
      

      
這種情況下，舉例來說，假如您要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
      
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
      

      
舉例2：
      
假設(shè)，您想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如您出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，您需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，您的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。
      

      
補充資料：契稅是什么？此前怎么收？
      
“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，此前，稅率一般是1%-4%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：
      
(1)是否為“首套房”；
      
(2)房子的面積。
      

      








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荊州此前契稅政策：
      
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅(即為2%)。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
      

      
對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
      
(2)首套房與二套房的認定，由房管部門出具相關(guān)證明。
      
(3)交房時涉及的其他費用，請具體咨詢房管等有關(guān)部門。地稅部門僅負責契稅的征收管理。還有疑問，可以撥打12366進行咨詢。（人民日報）
      








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作者: 薛明爽    時間: 2016-2-21 10:05
      
我就想知道，政府到底想干嘛？房地產(chǎn)死路一條，還要掙扎嗎？




      

      

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