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標題: 未來房產價格走向何方，真的可以保值嗎? [打印本頁]

作者: 搶個好ID 時間: 2016-3-9 10:18
標題: 未來房產價格走向何方，真的可以保值嗎?

(, 下載次數(shù): 76)

（1）我們說經濟運行是有規(guī)律的,而規(guī)律可以從歷史中尋找蛛絲馬跡的,房價的走勢應該也逃脫不了歷史軌跡.

我們先來看看日本歷年房地產價格走勢:日本房價從90年的頂峰過后經歷了13年的持續(xù)下跌,到2003年的時候,房價已經回到了1985年之前的房價;其中90年后的兩年內崩盤似的大幅下跌,直接吃掉了前面8年的漲幅.

再來看看美國歷年房地產價格走勢:美國房價從80年起經歷了7年的上漲,之后3年的大幅下跌直接吃光了前面7年的漲幅. 隨后美國開始鼓勵農民工買方救市,又導致15年繁榮,但是很不幸,僅用3年的時間,美國房價直接回到28年前.

那么我們來猜測一下中國近期的房價走勢,顯然我們房價的高點已經或者正在過去,那么最近的2到3年內,我們的房價會不會吃掉前面7年的漲幅呢?拭目以待.
　　
（2）需要強調的是:房價和大蒜,原油,鐵礦石,其他工業(yè)品一樣,都是商品,需要遵循價值規(guī)律,會圍繞價值上下波動.原油和大蒜有風光上漲的那一天,也有資金退潮后的低迷和跌跌不休.相信房地產也不會違背市場規(guī)律.

（3）有人說,你說錯了,房產可以投資保值,人民幣不是在貶值放水嗎?錢不值錢了,房子不是就漲了嗎?

那么事實是怎么樣的呢?首先,根據人民網北京11月9日中財辦數(shù)據,城鎮(zhèn)人均住房面積34平,已經比10年前的10平米翻了3倍多.當然了,我們知道在建的和待售的面積還夠2億人住.

這就是說,房產的供求關系已經發(fā)生根本性的變化,以前是供不應求,因此不管你怎么調控房價,房價就是一個勁往上走,于是我們形成了房價只漲不跌的映像.在房產庫存很大的情況下,我們已經看到,通常我們說具有投資價值的商鋪,也風光不在,因為商鋪也過剩了.

以前我們購物總是到市中心的那幾幢百貨大樓,現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)商業(yè)廣場太多了,家附近就有,何必去以前老的市中心.因此現(xiàn)在的商鋪輻射面積只能到附近的小區(qū).可見作為一個商品,一但過剩是逃不了跌價的命運.

（4）那我們現(xiàn)在常聽房產商說,位置好,學區(qū)房,這個說法成立嗎?現(xiàn)在的情況是,我們現(xiàn)在的生活方式和10年前有了翻天覆地的變化.我們的通勤方式由以前的公交車,變?yōu)樗郊臆?地鐵,公交等多種方式.特別是私家車,讓我們的工作活動半徑擴大到10公里20公里.我們還需要一定住在學校附近嗎?

有人說不是學區(qū)房,進不了某學校啊!這個問題是政策問題,在大家教育公平化的呼聲下,國家正在著手解決這些問題.政策瞬間會發(fā)生改變,高價買學區(qū)房的做法風險很大.

（5）那么買了房子之后,房子就真的是我們自己的了嗎?是的,以后我們會擁有終身產權.但是,你有沒有想過,當你退休以后,你的放貸基本上要還完了,但是被你住了50年的房子是什么情形呢?我們現(xiàn)在可以看到有些20年以上的老房子,墻體開始剝落,開裂,滲水,地下管道開始爆裂,漏水,蓄糞池發(fā)出惡臭,小區(qū)里停著報廢的汽車,堆放著各種廢品.

小區(qū)里年輕人越來越少,老年人越來越多.不要說住70年,可能50年后,房子已經是危房了,房管所的人會來通知你盡快搬走,不適宜居住.這樣,你只能選擇離開這個廢墟.而你的子孫后代,正在別的小區(qū)里重新交著房貸.房子作為資產傳給后代是沒有可能的了.因此在成熟的資本主義國家,房價的常態(tài)是,買的時候價格最高,隨著使用年限的增加房子使用價值的折舊,房子的價格一年比一年低。（天涯）

作者: 萬象更新1 時間: 2016-3-9 14:43
說的對。

作者: 江陵人 時間: 2016-3-9 18:12
房產是否保值，甚至增值，取決于市場需求，物以稀為貴！

作者: 搶個好ID 時間: 2016-3-25 11:09

江陵人發(fā)表于 2016-3-9 18:12
房產是否保值，甚至增值，取決于市場需求，物以稀為貴！

前幾天還有人在吐槽，房價漲了，因為拆遷

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