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標(biāo)題: 江陵縣人民政府關(guān)于江陵縣城市規(guī)劃區(qū)土地和房屋征收補(bǔ)償意見 [打印本頁]

作者: 論壇管理 時(shí)間: 2016-3-21 16:45
標(biāo)題: 江陵縣人民政府關(guān)于江陵縣城市規(guī)劃區(qū)土地和房屋征收補(bǔ)償意見

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江政發(fā)〔2016〕2號(hào)

江陵縣人民政府關(guān)于

江陵縣城市規(guī)劃區(qū)土地和房屋征收補(bǔ)償意見

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，三湖、六合垸管理區(qū)管理委員會(huì)，江陵開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，縣政府各部門：

　　為加強(qiáng)我縣城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)，規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令第380號(hào)）、《荊州市人民政府辦公室關(guān)于荊州市監(jiān)利一級(jí)公路郝穴至容城段工程建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（荊政辦發(fā)〔2011〕24號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本意見。

　　一、征收范圍
　　（一）本意見征收補(bǔ)償?shù)乃闹练秶鸀闁|至東外環(huán)路（東環(huán)路以東252.5米處），南至南環(huán)路，西抵荊江大堤迎水面水面，北至富民路，總面積約20平方公里。

　　二、征收對(duì)象
　　（二）為保障國家安全、促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收土地和房屋的，由縣人民政府作出房屋征收決定：
　　1．國防的需要。
　　2．由縣政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。
　　3．由縣政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
　　4．由縣政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
　　5．由縣政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危舊房、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。
　　6．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　
　　（三）征收國有土地以評(píng)估補(bǔ)償為主，主要有以下方式：
　　1．以出讓方式取得的土地，根據(jù)土地用途、現(xiàn)狀、剩余使用年限為依據(jù)進(jìn)行評(píng)估后補(bǔ)償。
　　2．劃撥土地使用權(quán)以評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地的使用條件及開發(fā)程度評(píng)估出的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為基礎(chǔ)，協(xié)商補(bǔ)償。
　　3．縣政府依法收回的土地，經(jīng)評(píng)估后報(bào)縣政府批準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
　　4．縣政府行使優(yōu)先購買權(quán)的土地，按照土地轉(zhuǎn)讓申報(bào)價(jià)格給予補(bǔ)償�！　�

　　（四）征收集體土地實(shí)行綜合補(bǔ)償。綜合征地補(bǔ)償費(fèi)用為法定征地補(bǔ)償費(fèi)和被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)政府應(yīng)出資部分。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（鄂政發(fā)〔2014〕12號(hào)）、荊政辦發(fā)〔2011〕24號(hào)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　征收合法的農(nóng)村宅基地（未建房），參照國有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（五）在縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行整村征地拆遷的，可預(yù)留被征單位土地總面積的10%（面積不超過200畝）用于發(fā)展村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)。

　　（六）縣城市規(guī)劃區(qū)的房屋征收補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。被征收人可以申請(qǐng)征收機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償金額。也可以按照房屋征收決定公告之日被征收房屋上一年房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，市場(chǎng)平均價(jià)格由縣房產(chǎn)部門提供。

　　1．征收個(gè)人房屋，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，自行拆除的，酌情予以補(bǔ)償；限期不拆除的，一律不予補(bǔ)償，并依法強(qiáng)制拆除，由被征收人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　征收個(gè)人房屋，被征收房屋建筑面積小于35平方米／人且為被征收人唯一住房的，按35平方米／人建筑面積的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償總面積不得超過300平方米；被征收房屋總建筑面積大于300平方米的，按300平方米進(jìn)行補(bǔ)償，超出面積按被征收當(dāng)年建筑成本的直接費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。
　　房屋裝璜補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
　　符合條件的生產(chǎn)、經(jīng)營性非住宅房屋，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。征收個(gè)人房屋，被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償；已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　對(duì)征收公告發(fā)布之后新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為不予補(bǔ)償。

　　2．征收公有房屋，由縣國資部門依據(jù)征收公房使用性質(zhì)綜合調(diào)劑，不再給予其他補(bǔ)償。

　　（七）房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　四、征收程序
　　（八）征收房屋的，按以下程序執(zhí)行：　

　　1．縣政府作出房屋征收決定，七日內(nèi)予以公告。
　　2．房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)縣人民政府進(jìn)行論證后公開征求意見。并將征求意見情況和修改情況及時(shí)公布。
　　3．被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　4．房屋征收部門與被征收人按照有關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議�？h政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
　　5．房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
　　6．被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣政府申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　屬違建房屋的，由縣住建局責(zé)令停止建設(shè)或限期拆除。逾期未停止建設(shè)或拆除的，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，責(zé)令相關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

　　（九）征收集體土地的程序：縣政府發(fā)布征收土地公告，被征地人在期限內(nèi)到縣國土資源局辦理補(bǔ)償?shù)怯�。被征收人未如期辦理征地補(bǔ)償手續(xù)的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以縣政府的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)�？h政府?dāng)M定征地補(bǔ)償、安置方案并公告執(zhí)行。

　　非法占用土地的違建房屋，由縣國土資源局責(zé)令交出土地，限期拆除。拒不交出土地又不拆除的，申請(qǐng)縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　五、附則
　　（十）縣人民政府確定的土地和房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施土地和房屋的征收與補(bǔ)償工作。

　　（十一）本意見從2016年1月1日起施行。執(zhí)行中有關(guān)具體問題由縣住建局負(fù)責(zé)解釋。

2016年1月28日（江陵縣人民政府網(wǎng)）

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附：2016年江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)和舊城改造房屋征收總圖

作者: 白龍馬 時(shí)間: 2016-3-22 15:40
9月20號(hào)前全面完成年度征地拆遷工作任務(wù)。
http://www.jiangling.gov.cn/zjj/NewDetails.aspx?nid=438
縣委書記夏錫璠從為什么要做、做什么、怎么做、如何保障四個(gè)方面細(xì)致闡述了做好征地拆遷工作的方式方法。夏錫璠指出，征地拆遷作為城市功能提升、項(xiàng)目建設(shè)的第一道關(guān)口，是一項(xiàng)打基礎(chǔ)管長(zhǎng)遠(yuǎn)的工作，征地拆遷不完成，所有的項(xiàng)目建設(shè)都是空談，人民群眾的需求也無從滿足。各級(jí)各部門要高度重視，確保在9月20號(hào)前全面完成年度征地拆遷工作任務(wù)。

作者: 一路向北 時(shí)間: 2016-3-22 16:21

白龍馬發(fā)表于 2016-3-22 15:40
9月20號(hào)前全面完成年度征地拆遷工作任務(wù)。
http://www.jiangling.gov.cn/zjj/NewDetails.aspx?nid=438

這得多少億才能拆完

作者: 353282852 時(shí)間: 2016-3-22 16:26
聽說不拆了，沒錢！

作者: 瑪朗古 時(shí)間: 2016-3-23 09:05

353282852 發(fā)表于 2016-3-22 16:26
聽說不拆了，沒錢！

箭都在弦上了，不放了么？政府要發(fā)展，舉點(diǎn)債怕什么

作者: 白龍馬 時(shí)間: 2016-3-23 12:25
鬧眼子，哄抬房?jī)r(jià)，救房事。

作者: 江陵人 時(shí)間: 2016-3-23 12:56

瑪朗古發(fā)表于 2016-3-23 09:05
箭都在弦上了，不放了么？政府要發(fā)展，舉點(diǎn)債怕什么

城市建設(shè)不能由政府大包大攬，政府的職責(zé)是做好規(guī)劃和宏觀調(diào)控管理！

作者: 江陵人 時(shí)間: 2016-3-23 13:04

一路向北發(fā)表于 2016-3-22 16:21
這得多少億才能拆完

適當(dāng)超前，量力而行，騰出沿街稀缺土地開發(fā)，只要有利可圖，就有房產(chǎn)商接盤。

作者: 法王 時(shí)間: 2016-3-23 15:12
有沒有人知道：西湖公園對(duì)面的花園小區(qū)拆遷嗎？

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