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標(biāo)題: 房產(chǎn)稅真要來了：究竟怎么收？對誰影響最大？江陵人速看！ [打印本頁]
作者: 論壇管理 時間: 2017-12-22 02:17
標(biāo)題: 房產(chǎn)稅真要來了：究竟怎么收？對誰影響最大？江陵人速看！
談起買房，這是不少人的心頭大事
剛需購房、改善性購房…
很多人不是在買房，就是在買房的路上！
最近樓市又有新動向！
財政部部長透露重要信號，
房產(chǎn)稅真的要來了？
12月20日，財政部部長肖捷在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。
在“深化稅收制度改革，健全地方稅體系”部分，肖捷指出，要著力完善直接稅體系：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
此消息一出，
立刻成為最熱點的新聞，
引發(fā)關(guān)注。
關(guān)于房產(chǎn)稅，這些你要知道！
房產(chǎn)稅怎么收？
此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達成共識的按評估值征稅首次明確。
業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應(yīng)該會有折扣。
現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，是對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。
關(guān)于房地產(chǎn)稅專家們怎么看？
適時進行合理的不動產(chǎn)稅收和個人所得稅調(diào)整，非常必要
樓市雜志出品人蔡鴻巖表示，通過肖捷部長“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分步推進’的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。
對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度”這部分的表述，可以確認(rèn)十九大之后，財政部相關(guān)政策制定部門，已經(jīng)正式啟動了關(guān)于完善個人稅收制度的改革政策制定。
同時也說明房產(chǎn)稅的改革，涉及到對整個原有房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策的修改和完善。之前的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，包括房屋租賃等的法規(guī)，以及土地招拍掛制度制定時間已久，對于近十幾年房地產(chǎn)快速發(fā)展的整個行業(yè)和市場來說，完善法規(guī)，完善房地產(chǎn)稅收體系，是必要的。
房地產(chǎn)稅的論證必須慎之又慎
財政部企業(yè)內(nèi)部控制委員會委員張連起表示，房地產(chǎn)稅的論證必須慎之又慎，要確保未來的房地產(chǎn)稅法是“良法”而非“惡法”。
房地產(chǎn)稅的立法目標(biāo)不是用來打壓房地產(chǎn)價格的，也不只是為地方稅體系增加名目。
從立法角度看，需要整合現(xiàn)有土地占用稅、土地增值稅、印花稅等房地產(chǎn)占有交易環(huán)節(jié)的稅收；就現(xiàn)實基礎(chǔ)而言，眼下有軍產(chǎn)、央產(chǎn)、房改房、拆遷補償房、經(jīng)濟適用房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民住房等17種產(chǎn)權(quán)形式，非常復(fù)雜。
至于評估價值、免征標(biāo)準(zhǔn)、征管條件等也是難上加難。對于這樣極其復(fù)雜的立法項目，最有效的方式是推進科學(xué)立法、民主立法，在廣大人民群眾中征求意見和建議，不能使未來的房地產(chǎn)稅成為不具實際效用的政策宣示，或者成為誤傷中等收入群體的“惡稅”。
房地產(chǎn)稅來了，對誰的影響最大？
在中心城市囤積大量住宅的人
房產(chǎn)稅落地會使擁有多套房產(chǎn)的人壓力非常大，到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
盲目買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非�；臎�。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。
加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人
即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)成本也將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。
手上有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者
房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。
房產(chǎn)稅的出臺
對抑制炒房、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
有著極大好處
這樣一來，炒房團要謊了！
面對樓市，小編只想說
投資有風(fēng)險
購房需謹(jǐn)慎！
來源：央視財經(jīng)、工人日報、青島新聞網(wǎng)、荊州新聞網(wǎng)
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