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標(biāo)題: 2019年荊州房?jī)r(jià)是漲是跌？樓市釋放重要信號(hào)！ [打印本頁(yè)]
作者: 論壇管理 時(shí)間: 2019-1-8 09:38
標(biāo)題: 2019年荊州房?jī)r(jià)是漲是跌？樓市釋放重要信號(hào)！
（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，圖文無(wú)關(guān)）
買房，在任何時(shí)候都備受關(guān)注，
不是七大姑八大姨詢問(wèn)你買房了，
就是街坊鄰居詢問(wèn)有沒(méi)有買房，
總歸一句話，
那就是你有沒(méi)有買房？
那么，
2019年荊州的房?jī)r(jià)是漲是跌？
樓市釋放重要信號(hào)！
（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，圖文無(wú)關(guān)）
2019年1月2日，據(jù)荊州之聲報(bào)道：
2019年元旦假期，荊州寒潮來(lái)襲，整個(gè)城市一片銀裝素裹，與氣溫一樣遞減的還有看房的人群，在沙北新區(qū)某樓盤售樓部記者看見(jiàn)，銷售顧問(wèn)遠(yuǎn)多于看房者，很多人來(lái)問(wèn)問(wèn)價(jià)格就離開(kāi)了，銷售顧問(wèn)告訴記者，2018年上半年每天少說(shuō)也有十幾組人來(lái)看房，而2019年元旦假期每天來(lái)看房人群不到以往的一半。
（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，圖文無(wú)關(guān)）
當(dāng)前我市精裝房?jī)r(jià)格
普遍在8500到1萬(wàn)元不等
相較于2018年同期
各個(gè)樓盤精裝房?jī)r(jià)格
出現(xiàn)了不同程度下降
下降幅度在每平米500元左右
采訪中記者了解到，銀行貸款利率上浮、限價(jià)限購(gòu)等政策調(diào)控，讓買房成本上升，大多數(shù)有意購(gòu)房者現(xiàn)在都處于觀望狀態(tài)。
根據(jù)往年房?jī)r(jià)波動(dòng)規(guī)律，部分商品房開(kāi)發(fā)商認(rèn)為經(jīng)過(guò)2018年下半年的低谷期后，2019年樓市價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)。而從事了多年二手房中介行業(yè)的高強(qiáng)則認(rèn)為隨著剛需人群的減少，荊州樓市低谷將持續(xù)至2019年。
高強(qiáng)介紹，目前荊州二手房市場(chǎng)受到商品房市場(chǎng)影響也冷了下來(lái)，原來(lái)一天成交一單，現(xiàn)在3天才能成交一單。這樣的市場(chǎng)低迷期，高強(qiáng)已經(jīng)經(jīng)歷了好幾輪，為了在新一輪市場(chǎng)寒潮中生存下來(lái)，中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始從自身入手提升服務(wù)水平。
這對(duì)于今年打算買房的荊州人來(lái)說(shuō)，
無(wú)疑是一件好消息了！
此外，
小編剛剛從荊房網(wǎng)獲悉：
2019年荊州樓市最新動(dòng)態(tài)，
下面就隨小編一起來(lái)看看！
（注：以上內(nèi)容來(lái)源于項(xiàng)目樓盤，僅供參考）
能擁有一套屬于自己的房子
是大多數(shù)人奮斗的目標(biāo)
同時(shí)也有人在擔(dān)心
動(dòng)輒百萬(wàn)的投入
會(huì)不會(huì)打水漂？
荊州人注意了！
買房前一定要注意這些，
否則就虧大了！
要說(shuō)房產(chǎn)價(jià)值的決定因素，大家都知道：地段，地段，還是地段。但每個(gè)人對(duì)地段的理解各有側(cè)重，并不一定客觀，而且經(jīng)常會(huì)隨著城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移出現(xiàn)偏差。
今天小編來(lái)教會(huì)大家看城市/片區(qū)/項(xiàng)目規(guī)劃圖，由大到小精選地段，拋掉開(kāi)發(fā)商洗腦式的地段轟炸，獨(dú)立思考，選對(duì)好房子。
一、認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖
通過(guò)城市規(guī)劃圖，可以知道政府對(duì)城市/區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和設(shè)計(jì)，會(huì)直接影響這個(gè)區(qū)域的未來(lái)走向。
重點(diǎn)關(guān)注：
二類居住用地——黃色；
行政辦公用地——粉色；
商務(wù)商業(yè)用地——紅色；
綠化公園用地——綠色；
二、選區(qū)域
認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖后，我們就可以大概根據(jù)規(guī)劃圖的主色調(diào)，了解某個(gè)城市或者區(qū)域的核心定位，預(yù)估未來(lái)發(fā)展?jié)摿头较颉?br />
根據(jù)主要用地類型去判斷區(qū)域核心功能，通常商業(yè)寫字樓用地比例大的價(jià)值更高；
如果注重居住氛圍，優(yōu)選居住區(qū)；如果為投資增值，則選商務(wù)區(qū)，當(dāng)然，這是基于兩個(gè)片區(qū)都處于規(guī)劃中、未開(kāi)發(fā)完成的前提下。
三、定組團(tuán)
雖然商務(wù)區(qū)價(jià)值普遍大于居住區(qū)，但不代表你選對(duì)了區(qū)域就能高枕無(wú)憂。
要預(yù)估組團(tuán)的房產(chǎn)價(jià)值，還須注重組團(tuán)內(nèi)各種用地的比例搭配。并不是所有核心區(qū)就是價(jià)值高地，學(xué)會(huì)看規(guī)劃圖可以避坑。
同樣商業(yè)辦公用地比例大的組團(tuán)，要看住宅比例的搭配和分布，還有科教文衛(wèi)綠地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈；
四、挑小區(qū)
確立了區(qū)位，但直接影響你居住氛圍的還是項(xiàng)目周邊的配套和制約，這個(gè)可以從項(xiàng)目規(guī)劃圖上看出門道。
重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)內(nèi)外的不利因素，主要是安置房、變電站、水泵站、垃圾站、開(kāi)閉所、污水處理、化糞池等。一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)公開(kāi)，置業(yè)顧問(wèn)也避而不談，但是規(guī)劃圖是會(huì)公示出來(lái)的。
規(guī)劃圖并不難找，各地規(guī)劃局網(wǎng)站、開(kāi)發(fā)商售樓處的紙質(zhì)版公示正常都可以找到，如果這兩處都沒(méi)有，拿著身份證去規(guī)劃局查實(shí)體圖，雖然麻煩點(diǎn)，但對(duì)于動(dòng)輒百萬(wàn)的房子，我們?cè)谫?gòu)房前麻煩點(diǎn)，仔細(xì)研究了項(xiàng)目規(guī)劃圖，盡量掌握更多的信息，明確并且規(guī)避未知風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)會(huì)省心很多。
圖文無(wú)關(guān)
這下都明白了吧，
趕緊轉(zhuǎn)給身邊的人都看看！
來(lái)源：荊州新聞網(wǎng)綜合荊州之聲、荊房網(wǎng)及三峽廣電
作者: huang88510 時(shí)間: 2019-1-8 12:12
清頭腦,長(zhǎng)見(jiàn)識(shí).謝謝!
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