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標(biāo)題: 小區(qū)地下車位到底該歸誰(shuí)？荊州這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們較真了！ [打印本頁(yè)]
作者: 論壇管理 時(shí)間: 2019-12-12 10:38
標(biāo)題: 小區(qū)地下車位到底該歸誰(shuí)？荊州這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們較真了！
隨著城市汽車保有量的增加，
停車難成了普遍難題，
在小區(qū)內(nèi)擁有一個(gè)車位，
能讓很多市民節(jié)省尋找停車位的時(shí)間。
但是因?yàn)橥＼囄灰l(fā)的矛盾也日益凸顯。
近期，
沙市區(qū)新天地小區(qū)的業(yè)主們
就因?yàn)橥＼囄坏氖虑槠鹆藸?zhēng)執(zhí)。
經(jīng)《e線民生》報(bào)道后，
引起了眾多網(wǎng)友的關(guān)注。
昨天10：33在無線荊州發(fā)的帖子
24小時(shí)的閱讀量就破了2萬(wàn)。
究竟怎么回事？
我們一起來看看！
新天地小區(qū)位于沙市中心城區(qū)，停車位十分緊張。業(yè)主與物業(yè)和開發(fā)商之間關(guān)于車位的矛盾，主要集中在車位出租價(jià)格和地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬上。
關(guān)于車位出租價(jià)格的問題
業(yè)主告訴記者，物業(yè)對(duì)車位出租收費(fèi)比較隨意，價(jià)格并不一致。
新天地小區(qū)業(yè)主：
他們今天收5塊，明天收10塊，后天收15塊，我們就要他出示依法收費(fèi)的條款公示。
關(guān)于業(yè)主反映車位出租價(jià)格隨意性大的問題，記者找到了新天地小區(qū)物業(yè)公司求證。物業(yè)公司工作人員告訴記者，車位出租價(jià)格有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每天15元，但是租金一直收不上來。
新天地秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人周祖明：
我們的公司一直沒有漲價(jià)，從2016年以來，一直都是這個(gè)價(jià)格。是業(yè)主自己這樣認(rèn)為的收多少，以前我們沒有按物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，比如說一個(gè)小時(shí)一塊，臨停半個(gè)小時(shí)之內(nèi)不收費(fèi)，但是業(yè)主，他停了一天一夜，他只要交五塊錢，他就自己說的，我們嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)之后他說我們漲價(jià)，我們從來就沒有漲過價(jià)。
關(guān)于車位沒有產(chǎn)權(quán)的問題
此外有些 “購(gòu)買”了車位的業(yè)主，則反映車位沒有產(chǎn)權(quán)，并且當(dāng)時(shí)購(gòu)車位時(shí)所簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議上面寫的有一條，車位使用權(quán)期限與土地使用權(quán)期限一致，但根據(jù)國(guó)家的合同法，租賃協(xié)議有效期是20年，20年后誰(shuí)來保障他們的車位使用權(quán)？
新天地小區(qū)業(yè)主：
如果有車位權(quán)屬可以登記的話，那就相當(dāng)于我們自己以后的權(quán)益有保障了，現(xiàn)在好像武漢有些小區(qū)是可以登記的，但是我們荊州這邊好像還沒開始。很多小區(qū)都是這樣在賣，但是這個(gè)事情也是在法律邊緣，到時(shí)候20年之后誰(shuí)來保障我們的權(quán)益，我就想有關(guān)部門能不能幫我們解釋一下這個(gè)情況。
記者了解到，業(yè)主們口中所說的購(gòu)買車位，并不是買賣關(guān)系，只是租賃關(guān)系。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的只是一份車位租賃協(xié)議，且繳納了幾萬(wàn)元的租金后，拿到的并不是發(fā)票，只是一張收款收據(jù)。
究竟業(yè)主們所謂的購(gòu)買車位是怎么回事呢？記者來到了樓盤銷售中心了解情況。
新天地銷售部工作人員告訴記者，只有收據(jù)沒有發(fā)票，沒有產(chǎn)權(quán)就不存在發(fā)票一說，對(duì)于開發(fā)商所承諾的70年使用權(quán)，工作人員說還是以協(xié)議為準(zhǔn)。
地下車位能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
究竟地下車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證呢，記者就此咨詢了荊州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心的工作人員。
工作人員告訴記者：
小區(qū)地下修建的地下車庫(kù)辦理了出讓手續(xù)的可以辦理證書，如果說沒有辦理出讓手續(xù)的，就不能夠辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)證。
工作人員還告訴記者，雖然今年10月，自然資源部起草了《關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位確權(quán)登記若干問題的意見(征求意見稿)》，給車位辦證帶來了一絲曙光，但荊州目前繳納了地下空間出讓金，申請(qǐng)給地下車位辦理產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商真是少之又少。
記者了解到，除了人防車位外，地下車位在權(quán)屬關(guān)系上還有很多不同的情況，有的車位在開發(fā)商繳納了地下空間出讓金后屬于開發(fā)商所有，有的則計(jì)入了業(yè)主的公攤面積。
究竟新天地小區(qū)業(yè)主們擔(dān)心的
車位出租期太長(zhǎng)相關(guān)權(quán)益能否得到保障，
以及
開發(fā)商是否侵占了大家公攤面積的問題，
e線民生將繼續(xù)追蹤調(diào)查，
請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注。
網(wǎng)友評(píng)論：
無線荊州網(wǎng)友@祝先生：這個(gè)老題材好。一、業(yè)主可以學(xué)習(xí)法律知識(shí)用法律法規(guī)爭(zhēng)取自己的權(quán)益；二、給開發(fā)商和物業(yè)以警示。
無線荊州網(wǎng)友@l呂進(jìn)球：在利益面前，誰(shuí)都不愿放棄，那就看誰(shuí)有道理。
無線荊州網(wǎng)友@下里巴人：希望主管部門出臺(tái)明確意見。這種亂象太普遍了。
來源：荊州新聞網(wǎng)編輯整理，綜合e線民生、無線荊州
作者: tianxia998 時(shí)間: 2019-12-13 08:34
搞得蠻好
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