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標(biāo)題: 江陵法院:雙方都簽字了合同還能無(wú)效?是! [打印本頁(yè)]
作者: 論壇管理 時(shí)間: 2020-4-23 10:20
標(biāo)題: 江陵法院:雙方都簽字了合同還能無(wú)效?是!
隨著民眾法律意識(shí)不斷增強(qiáng),
在發(fā)生民間買(mǎi)賣(mài)行為時(shí),
大家都會(huì)想到
要定立合同以保障自己的權(quán)益。
可是,
只要簽訂了合同就萬(wàn)無(wú)一失了嗎?
近日,
江陵縣人民法院民事審判庭
就審理了一起因合同無(wú)效
引發(fā)的退還轉(zhuǎn)讓款糾紛。
案情回顧
事情要回溯到2013年,原告邱某(化名)主動(dòng)與被告劉某(化名)聯(lián)系,想要購(gòu)買(mǎi)劉某名下的一塊自留地,在進(jìn)行合同商洽時(shí),劉某就明確告知邱某,這塊地不能建房,讓其考慮清楚再做定奪。在邱某的堅(jiān)持下,雙方簽訂了這塊自留地的轉(zhuǎn)讓協(xié)議并支付購(gòu)地款80000元。2020年1月,原告邱某因無(wú)法在這塊地建房而一紙?jiān)V狀將劉某訴至法院,要求劉某退還轉(zhuǎn)讓款。
在了解到案情始末后,主審法官認(rèn)為這起糾紛的核心問(wèn)題在于合同是否有效,決定采取背靠背的方式進(jìn)行引導(dǎo),逐個(gè)與當(dāng)事人談話,進(jìn)行釋法明理,以期解決糾紛。
我賣(mài)他地的時(shí)候,就告訴過(guò)他,這個(gè)地不能建房,該說(shuō)的我都說(shuō)了,是他硬要買(mǎi)的,他現(xiàn)在還把我給告了,我們是簽訂了合同的,白紙黑字,還摁了手印,簽了合同就要認(rèn)賬,這個(gè)錢(qián)我不退!
對(duì)于被邱某告上法庭,劉某覺(jué)得自己一肚子委屈,特別不能理解。
你這個(gè)案子的案卷我已經(jīng)都仔細(xì)查閱過(guò)了,也調(diào)閱過(guò)相關(guān)證據(jù)材料,現(xiàn)在就是要跟你講講關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律,自留地屬于集體土地,不能在非集體成員之間流轉(zhuǎn)。你們這個(gè)協(xié)議是違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的,所以是個(gè)無(wú)效合同,合同既然都無(wú)效了,這個(gè)錢(qián)是不是應(yīng)該給對(duì)方呢?
主審法官耐心解釋。
原來(lái)是這個(gè)道理,我知道了,我愿意同邱某和解,可以見(jiàn)面談?wù)劇?br />
主審法官再找到邱某
現(xiàn)在劉某愿意和你見(jiàn)面協(xié)商解決糾紛,在這個(gè)無(wú)效合同簽訂時(shí),你是明知道這個(gè)土地不能建房的,是存在過(guò)錯(cuò)的,等下你們談的時(shí)候,要注意這一點(diǎn)。
我明白,法官,我愿意做出讓步,好好和他協(xié)商。
邱某表態(tài)。
經(jīng)過(guò)一上午的引導(dǎo)和對(duì)相關(guān)法條的解釋?zhuān)p方當(dāng)事人達(dá)成和解,被告劉某主動(dòng)退還原告轉(zhuǎn)讓款69000元,原告撤訴,多年糾紛得以圓滿解決。
江小法的話
相信看完這個(gè)案子后,大家對(duì)于什么是無(wú)效合同充滿了好奇,小法就在這里跟大家解釋一下:無(wú)效合同,是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其欠缺有效要件,在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力!逗贤ā返谖迨䲢l明確規(guī)定有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
該案中的購(gòu)地協(xié)議就違反了《合同法》第五十二條的第五項(xiàng),屬于合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,所以就是無(wú)效合同。
依法簽訂合同是對(duì)簽訂雙方合法權(quán)益的有效保障,也是對(duì)之后可能出現(xiàn)糾紛時(shí)解決糾紛的可靠依據(jù)。小法也會(huì)不定期用以案釋法的形式宣傳相關(guān)法律法規(guī),大家記得點(diǎn)擊關(guān)注哦!
來(lái)源:江陵縣人民法院
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