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標題: 大學開學引發(fā)高校周邊“日租房”熱 [打印本頁]

作者: 無憂 時間: 2014-8-9 11:15
標題: 大學開學引發(fā)高校周邊“日租房”熱
　　據(jù)《新華社》盡管教育部嚴令控制學生校外租房,但近段時間以來,各地大學城周邊各種改頭換面后的“日租房”卻層出不窮。由于“日租房”的設備齊全,價格低廉,且按日計價,因此倍受學生歡迎�！叭兆夥俊痹趯W生中間有如此大的市場,這“日租房”的發(fā)展該何去何從?

　　“日租房”情況面面觀

　　教育部門近年來針對大學生租房現(xiàn)象,相繼出臺了多個政策文件,并原則上不允許學生自行在校外租房居住。但上有政策、下有對策�！霸伦夥俊辈荒茏�,各種類似青年旅社或簡易賓館之類的、經(jīng)過改頭換面后的"日租房"卻大量涌現(xiàn)。

　　記者暗訪發(fā)現(xiàn),這些“日租”房主要分布在杭州各高校周圍的住宅區(qū)內,以普通居民套房為主。一些人將這些套房以月租或年租的方式租下后,經(jīng)過重新裝修和隔斷后,分割成各個相對獨立的小間,按"日"為時間單位出租。這些“日租房”由于設備齊全,價格低廉,非常受學生歡迎,一些地方甚至出現(xiàn)了周末房間需要在周一預定的火熱場面。

　　記者在房東小多的陪同下,參觀了他位于杭州紫荊花路望月公寓的“日租”房。小多目前是杭州某大學本科在讀學生。他告訴記者,自己在日租生意中充當著"二房東"的角色:他在望月公寓一口氣租下了三套三室一廳的居民房,每套面積在100平方左右,房租每年18000元左右。隨后,他花了大約3萬元左右對房子進行了裝修,在客廳中又隔出一間,這樣三套房子總共有12間獨立的小間。裝修完畢后,小多將房間按日計價,分主臥、輔臥和隔間,價位不一,平時一間在45~55元之間,周末則在55~65元之間。也提供短期居住,房價相較“日租”更為便宜。

　　記者看到,“日租房”內有空調、電視、床、書桌、椅子等基本家具,也進行了簡單裝修,房間環(huán)境不錯,被單等物品看上去也比較干凈整潔。其中主臥有獨立洗手間和陽臺,條件基本與小旅館沒有什么差別。公用洗手間里也裝有熱水器、洗衣機等家電,廚房也配備了煤氣和簡單的鍋碗等日常用具,供住宿者使用。

　　小多說,租用“日租房”的以學生居多,主要用途是同學聚會、接待親友、考研考博等,有的因為天氣熱、學校寢室沒有空調無法入睡,也會選擇來"日租房",當然也有一些則是為了帶男或女朋友同來而租用的。除了寒假以外,"日租房"的生意基本處于火熱狀態(tài),周末房間基本全部需要預定,暑假的房間更是在一個月前就被短期預定一空。

　　據(jù)小多介紹,他自己的“日租房”生意月盈利將近千元,而他所在的學校里面也有不少同學在做“日租”生意賺取生活費的。

　　浙江大學紫金港校區(qū)土木工程專業(yè)大三學生鄔米加同學告訴記者,自己因為考研需要,短期租用了“日租房”。房間面積在15平方左右,配備有空調、電視,月租700元,不包括水電費。他認為,這樣的“日租房”設施齊全、租住手續(xù)靈活,相對一般的月租房面積和價格都更符合自己的需求。

　　浙江理工大學服裝設計專業(yè)的商琳同學是學校主要社團負責人,他們的社團活動有時候會在“日租”房中開展。　　上海水產(chǎn)大學的康同學認為,大學生不愿意住在學校,住宿費太貴是部分原因,但也不能忽視高校宿舍的管理問題,有些高校集體宿舍規(guī)定晚上十點熄燈,熱水供應也有固定的時間,"由于高校宿舍的一些‘非人性’條文,讓已經(jīng)具備完全民事行為能力的大學生們倍感壓抑,"于是他們需要在校外租房,過他們喜歡的生活。
二房東夾縫生意也賺錢

　　據(jù)《投資導報》劉榮很慶幸，春節(jié)過后很快就能把兩間余房租出去，至少幾個月的房租算是有了著落。

　　租房也能賺到錢

　　在房管局看來，劉榮的那套三房兩廳其實并不是劉榮的，它的業(yè)主姓蔡，是個地地道道的農(nóng)民，因為湊巧生在深圳，那幢建在自家宅基地上的八層小樓就變成了一個收銀機，每月就地坐收五、六萬的租金。沒福份生為農(nóng)民的劉榮好在還有一點心眼，他每月花2000元從蔡家小樓里租下一套三房二廳，然后分拆成單房再出租，兩個大間700元，一個小間60 0元，劉榮則把餐廳隔成一間小房自住，每月分文不花便有房住。

　　像劉榮這樣靠租房轉租受益者，在深圳不在少數(shù)。與不少有豐富經(jīng)驗且將其發(fā)展為一門賺錢行當來經(jīng)營的資深二房東相比，只是將其作為副業(yè)而免費住了餐廳的劉榮還只算“小巫”。深圳的街頭巷尾，電線桿大巴站燈箱招牌人行天橋上那些亂張貼的“有房出租”的小紙片不少就出自這群“二房東”之手。剛到深圳時，劉榮也是一個二房東的租客。時日一久，精于計算而又不怕麻煩的劉榮發(fā)現(xiàn)這確是一條省財之道，便獨立出來，由前房客變成了二房東。

　　房租市道有漲落

　　時至今日，劉榮的二房東生涯已近三年，對深圳各地段各樓盤的房租行情走勢可謂了如指掌�！翱偟膩碚f，深圳這兩年的房租便宜了不少。1997年我剛來時，住在崗廈一帶的農(nóng)民房，那時一套新三房二廳的租金要2500元，現(xiàn)在便宜了，最多只要2000元就可以搞掂�！�

　　房租市道有漲有落，對于二房東們的生意也有不少影響。那些未能看準大市走勢即一氣簽下較長合約，與那些對于某地段房租現(xiàn)價未能了然于胸的二房東難免要蝕點小本。

　　免費午餐不易食

　　做了多年二房東，劉榮也嘗遍了其間的甜酸苦辣，并積累了與形形色色租客做斗爭的經(jīng)驗�！　∫话愣�，二房東最怕過年，候鳥型的深圳人過年往往習慣北飛回家，這時，守著一套空房白付租金的二房東往往便到了最難熬的時候，退租又怕來年被別人搶了先，不退空著也是白花錢，這時不少人的策略就是減租留人，適當下調一些淡季月份的租金，以留住租客繼續(xù)租住，寧可蝕少少本，也好過空房過年心慌慌。

　　那些白住房不交租最后卷席而逃的房客是二房東的另一怕。雖然一般租房出去都會收上三個月押金，但過后一些房客總有這樣那樣的理由延租不交或索性不理欠款卷鋪蓋走人，為免被人白白黑上幾個月租金，二房東此時大都要硬起心腸趕人了。“這也是給逼的，”劉榮說。

　　劉凌云二房東“規(guī)�；苯�(jīng)營賺錢多

據(jù)《新民晚報》在宏觀調控政策的打壓下，近幾個月來，上海樓市成交量低迷，大量毛坯房轉入租賃市場。在上海許多樓盤，業(yè)主們驚訝地發(fā)現(xiàn)，大批“二房東”積極殺入，他們與業(yè)主簽訂長期租賃合同，再將房間分割，轉手租給他人，從中賺取差價�！拔覀冞@里，有的‘二房東’已經(jīng)‘產(chǎn)業(yè)化’了�！痹谏虾Ｆ胀訁^(qū)的一個樓盤，物業(yè)經(jīng)理無奈地透露，一名“二房東”包下了20多套毛坯房，投入近20萬元改造裝修，“僅他一個人，就要讓我們小區(qū)多住進大約150人，公共設施折舊都加快。”

　　“規(guī)�；苯�(jīng)營的結果，是巨額的利潤。昨天，記者前往這個樓盤一探究竟。發(fā)現(xiàn)這名“規(guī)�；钡摹岸繓|”，將一套100平方米左右的房屋，分隔成了6個小房間。其中，有空調和電視的房間，月租1300元。最小的一間，月租500元。這樣算來，每個月這套房可收5500元左右的房租，除去成本，凈賺2500元。

　　一套房賺2500元，20套的話，“二房東”就能賺5萬元。而且，這樣的小房間由于租金較低，租期可長可短，生意特別好。

作者: 威總 時間: 2014-8-9 15:09
到大學附近有個私房，有發(fā)啦

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