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標(biāo)題: “鄂六條”救市首套房貸利率打7折 [打印本頁]

作者: 無憂 時間: 2014-9-16 08:38
標(biāo)題: “鄂六條”救市首套房貸利率打7折
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樓市持續(xù)低迷，在第一輪39個城市限購松綁后，地方政府再度積極出手救市，四川、福建以及武漢等地以財稅補(bǔ)貼等各種形式的大尺度救市層出不窮。今日，又一省政府進(jìn)行托市。湖省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心正式發(fā)文公告將通過市場分類調(diào)控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應(yīng)方式以及金融政策等6項(xiàng)措施出手救市。

值得關(guān)注是，對于居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。要求各商業(yè)銀行要配足個人住房貸款額度等金融政策措施備受關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，首套房7折這些實(shí)屬國家舊政，此次只是重申而已，而對于開發(fā)貸等住建部門無權(quán)要求商業(yè)銀行，即使以省政府出門也難以約束非本省銀行金融政策。

湖北救市首套房貸打7折

進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十的樓市旺季，但近期多家機(jī)構(gòu)調(diào)研卻表示市場庫存仍持續(xù)攀升、需求觀望氣氛濃烈，市場壓力仍未消解。

第一輪39個城市以取消限購措施進(jìn)行大規(guī)模救市后，近段時間，四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，托市尺度越來越大。

今日，湖省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心正式發(fā)文公告將通過市場分類調(diào)控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應(yīng)方式以及金融政策等6項(xiàng)措施出手救市。

通知表示，商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應(yīng)計劃，調(diào)減商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)結(jié)構(gòu)，去庫存。

全面放開商品住房市場，確保普通商品住房供應(yīng)，對高端需求，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價；各地可采取政府收儲、集體議價、公開競價收儲商品房及搭建商品房選購服務(wù)平臺等方式，實(shí)現(xiàn)貨幣化安置。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎勵。

備受關(guān)注的其中明確規(guī)定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個月內(nèi)予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。

北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，在經(jīng)濟(jì)降速的情況下，房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的最容易救經(jīng)濟(jì)的辦法，湖北上半年房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了明顯降溫，從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看，預(yù)計后期起碼還會有10個以上省份發(fā)布目的為救市的省級房地產(chǎn)健康發(fā)展意見。

楊紅旭則認(rèn)為，在樓市低迷，商品房庫存壓力巨大情勢下，當(dāng)?shù)氐胤秸笊虡I(yè)銀行放開開發(fā)貸款額度、規(guī)模，這條很難辦到，畢竟住建部無權(quán)要求商業(yè)銀行同時約束非本省銀行金融政策。

市場降溫政策救市信貸是關(guān)鍵

根據(jù)湖北統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：上半年，湖北商品房銷售面積完成2212.7萬平米，增長11.7%，增速較上年全年和同期分別回落19.5和23.9個百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積1997.9萬平米，增長10.6%，較上年全年和同期分別回落21和23.5個百分點(diǎn)。同時全省待售商品房面積達(dá)到2445.5萬平米，增長22.1%。

張大偉表示，此次救市整體效果看，雖然會對市場有信心提振，但實(shí)際結(jié)果依然要看信貸釋放情況。

“在第一輪松綁限購后，第二輪松綁政策主要特征為各省級政策出臺的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸價格�！睆埓髠フf，從目前市場看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能性。

他認(rèn)為，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購房者將被刺激入市。認(rèn)房不認(rèn)貸或成為8月份樓市松綁的最主要政策。

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