小區(qū)地下車位到底該歸誰？荊州這個小區(qū)的業(yè)主們較真了！

論壇管理

隨著城市汽車保有量的增加，

停車難成了普遍難題，

在小區(qū)內擁有一個車位，

能讓很多市民節(jié)省尋找停車位的時間。

但是因為停車位引發(fā)的矛盾也日益凸顯。

近期，

沙市區(qū)新天地小區(qū)的業(yè)主們

就因為停車位的事情起了爭執(zhí)。

經(jīng)《e線民生》報道后，

引起了眾多網(wǎng)友的關注。

昨天10：33在無線荊州發(fā)的帖子

24小時的閱讀量就破了2萬。

究竟怎么回事？

我們一起來看看！

新天地小區(qū)位于沙市中心城區(qū)，停車位十分緊張。業(yè)主與物業(yè)和開發(fā)商之間關于車位的矛盾，主要集中在車位出租價格和地下車位產(chǎn)權歸屬上。

關于車位出租價格的問題
業(yè)主告訴記者，物業(yè)對車位出租收費比較隨意，價格并不一致。

新天地小區(qū)業(yè)主：
他們今天收5塊，明天收10塊，后天收15塊，我們就要他出示依法收費的條款公示。

關于業(yè)主反映車位出租價格隨意性大的問題，記者找到了新天地小區(qū)物業(yè)公司求證。物業(yè)公司工作人員告訴記者，車位出租價格有統(tǒng)一的標準，每天15元，但是租金一直收不上來。

新天地秩序維護部負責人周祖明：
我們的公司一直沒有漲價，從2016年以來，一直都是這個價格。是業(yè)主自己這樣認為的收多少，以前我們沒有按物價局的標準，比如說一個小時一塊，臨停半個小時之內不收費，但是業(yè)主，他停了一天一夜，他只要交五塊錢，他就自己說的，我們嚴格執(zhí)行標準之后他說我們漲價，我們從來就沒有漲過價。

關于車位沒有產(chǎn)權的問題
此外有些 “購買”了車位的業(yè)主，則反映車位沒有產(chǎn)權，并且當時購車位時所簽的轉讓協(xié)議上面寫的有一條，車位使用權期限與土地使用權期限一致，但根據(jù)國家的合同法，租賃協(xié)議有效期是20年，20年后誰來保障他們的車位使用權？

新天地小區(qū)業(yè)主：
如果有車位權屬可以登記的話，那就相當于我們自己以后的權益有保障了，現(xiàn)在好像武漢有些小區(qū)是可以登記的，但是我們荊州這邊好像還沒開始。很多小區(qū)都是這樣在賣，但是這個事情也是在法律邊緣，到時候20年之后誰來保障我們的權益，我就想有關部門能不能幫我們解釋一下這個情況。

記者了解到，業(yè)主們口中所說的購買車位，并不是買賣關系，只是租賃關系。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的只是一份車位租賃協(xié)議，且繳納了幾萬元的租金后，拿到的并不是發(fā)票，只是一張收款收據(jù)。

究竟業(yè)主們所謂的購買車位是怎么回事呢？記者來到了樓盤銷售中心了解情況。

新天地銷售部工作人員告訴記者，只有收據(jù)沒有發(fā)票，沒有產(chǎn)權就不存在發(fā)票一說，對于開發(fā)商所承諾的70年使用權，工作人員說還是以協(xié)議為準。

地下車位能辦理產(chǎn)權證嗎？
究竟地下車位能否辦理產(chǎn)權證呢，記者就此咨詢了荊州市不動產(chǎn)登記交易中心的工作人員。

工作人員告訴記者：
小區(qū)地下修建的地下車庫辦理了出讓手續(xù)的可以辦理證書，如果說沒有辦理出讓手續(xù)的，就不能夠辦理相應的不動產(chǎn)證。

工作人員還告訴記者，雖然今年10月，自然資源部起草了《關于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位確權登記若干問題的意見(征求意見稿)》，給車位辦證帶來了一絲曙光，但荊州目前繳納了地下空間出讓金，申請給地下車位辦理產(chǎn)權證的開發(fā)商真是少之又少。

記者了解到，除了人防車位外，地下車位在權屬關系上還有很多不同的情況，有的車位在開發(fā)商繳納了地下空間出讓金后屬于開發(fā)商所有，有的則計入了業(yè)主的公攤面積。

究竟新天地小區(qū)業(yè)主們擔心的

車位出租期太長相關權益能否得到保障，

以及

開發(fā)商是否侵占了大家公攤面積的問題，

e線民生將繼續(xù)追蹤調查，

請大家持續(xù)關注。

網(wǎng)友評論：
無線荊州網(wǎng)友@祝先生：這個老題材好。一、業(yè)主可以學習法律知識用法律法規(guī)爭取自己的權益；二、給開發(fā)商和物業(yè)以警示。
無線荊州網(wǎng)友@l呂進球：在利益面前，誰都不愿放棄，那就看誰有道理。
無線荊州網(wǎng)友@下里巴人：希望主管部門出臺明確意見。這種亂象太普遍了。

來源：荊州新聞網(wǎng)編輯整理，綜合e線民生、無線荊州

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