武漢開(kāi)始出招應(yīng)對(duì)樓市“異動(dòng)”表現(xiàn)。記者昨從武漢土地部門了解到，今年，武漢將大幅提高住宅用地供應(yīng)，確定在900公頃的“高位”。如果這些土地全部開(kāi)發(fā)完成，將新增住宅供應(yīng)30萬(wàn)套。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年9月—12月，武漢新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別為 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均達(dá)到兩位數(shù)漲幅。昨日，記者從武漢土地部門確認(rèn)，武漢已被國(guó)土資源部納入房地產(chǎn)市場(chǎng)“三類異動(dòng)城市”之列，防范“高價(jià)地”出現(xiàn)，成為武漢今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控核心之一。正因如此，武漢今年將大幅提高住宅用地供應(yīng)，確定在900公頃的“高位”，相當(dāng)于2013年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模的兩倍。

    去年，武漢土地出讓市場(chǎng)活躍，平均溢價(jià)率達(dá)到48%，這些地塊開(kāi)發(fā)硬性成本高，樓盤價(jià)格自然難免“水漲船高”。同時(shí)，2013年武漢住宅用地總供應(yīng)同比減少超過(guò)50%，成交減少超過(guò)30%，這意味著未來(lái)可供開(kāi)發(fā)的地塊出現(xiàn)減少，市場(chǎng)可能出現(xiàn)“房以稀為貴”的趨勢(shì)。實(shí)際上，近期，在江夏、四新、硚口以及江漢等片區(qū)的土地成交，均刷新了當(dāng)?shù)厣踔琳麄�(gè)武漢的土地價(jià)格之最。

    正因如此，武漢2014年將大幅提高住宅用地供應(yīng)規(guī)模。如果這900公頃土地，平均按照3.5的容積率計(jì)算，將可開(kāi)發(fā)30多萬(wàn)套90平方米住宅，相當(dāng)于武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)兩年的成交量。

    大幅提高土地供應(yīng)，能否拉住房?jī)r(jià)上漲的韁繩？湖北房地產(chǎn)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建認(rèn)為，武漢可供開(kāi)發(fā)的土地資源豐富，土地供應(yīng)提高，有利于保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，并打消市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

    值得注意的是，這900公頃既包括公開(kāi)出讓的國(guó)有建設(shè)用地，也包括保障性住房用地。而隨著武漢城中村改造進(jìn)入尾聲，作為武漢土地重要來(lái)源的城中村土地，已經(jīng)越來(lái)越少，而舊城改造的土地成本越來(lái)越高，意味著未來(lái)武漢新增的土地供應(yīng)，可能主要集中在新城區(qū)。