多家國有大行開始執(zhí)行房貸新政

相見不如懷戀

   記者從工、農(nóng)、建等多家國有大型商業(yè)銀行了解到，根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會調(diào)整后的房貸政策，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。


    優(yōu)先滿足家庭首套房貸


    工商銀行表示，關于住房貸款的政策，工行將認真貫徹執(zhí)行。目前，根據(jù)新的房貸政策要求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
    建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
    其中明確，“對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定”。
    農(nóng)業(yè)銀行也明確了支持重點，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務。提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批�？茖W合理定價，將貸款利率控制在合理水平。


    專家預測房價或反彈


    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然銀行會很快執(zhí)行松綁信貸政策，但最關鍵的信貸折扣利好沒有體現(xiàn)。本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款下限并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大�！斑@種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。”
    在張大偉看來，樓市企穩(wěn)已經(jīng)可以預期，但反彈幅度依然看信貸額度�！氨敬窝胄兴山壭刨J事實上釋放大量需求，至少可以增加30%的可購房人群，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的有購房意愿的人群�！彼�預測，“除了小部分三四線城市，庫存積壓過于嚴重外，其他城市全面止跌，庫存壓力小于20個月的基本都會出現(xiàn)再次上漲�！焙罄m(xù)地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁，樓市第三輪救市將次第出現(xiàn)。
    而標準普爾分析師符蓓亦對記者表示，中國住宅地產(chǎn)銷售不會立刻出現(xiàn)反彈。“我們認為在供過于求的市場上，很多潛在購房者可能會等待房價進一步下降。但是，按揭放松可能會在未來2年內(nèi)提振購房需求”。