財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅

無(wú)憂

財(cái)政部、國(guó)稅總局公布新政：明日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海�。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策通知如下：

一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

中國(guó)樓市到底怎么了？

中央在沉默一年多后，接二連三發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)文件，不禁要問，中國(guó)樓市到底怎么了？

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，市場(chǎng)總體來說還是延續(xù)了去年的一個(gè)態(tài)勢(shì)，商品房的銷售面積、銷售額、土地的購(gòu)置面積、房屋的開工面積繼續(xù)回落，待售面積繼續(xù)增加。70個(gè)大中城市除個(gè)別城市以外，房?jī)r(jià)無(wú)論是環(huán)比還是同比，絕大多數(shù)都是下降的。

房地產(chǎn)資深觀察人士分析稱，中國(guó)樓市已連續(xù)10個(gè)月下滑，部分三四線城市甚至已沒有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。

同時(shí)，據(jù)權(quán)威人士透露，今年以來，國(guó)家多個(gè)智囊團(tuán)已多次到地方調(diào)研樓市形勢(shì)，尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)�！斑^年時(shí)我們就被要求回鄉(xiāng)了解房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地出讓情況、地方財(cái)政所受影響等方面�！�

獨(dú)立房地產(chǎn)專家謝逸楓直接指出，“2015，中國(guó)經(jīng)濟(jì)自2012年以來最困難的一年，面臨巨大的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)證明，一旦房地產(chǎn)穩(wěn)不住，經(jīng)濟(jì)必?zé)o法穩(wěn)定，這就是中央啟動(dòng)新一輪樓市刺激政策的導(dǎo)火線�！�

目前擺在中央與地方政府面前的樓市困難有六條：一是天量庫(kù)存；二是區(qū)域分化嚴(yán)重；三是房企資金承壓；四是購(gòu)房門檻高；五是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)；六是住房需求斷層。

謝逸楓分析，從短期內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、為結(jié)構(gòu)性改革贏得時(shí)間的角度看，央行將出臺(tái)更加寬松的貨幣政策，降準(zhǔn)、降息可期。

因此，中央較為寬松的政策態(tài)度預(yù)示著未來貨幣政策寬松化調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)將繼2009年后再度步入較為寬松的金融環(huán)境。（騰訊新聞綜合鳳凰財(cái)經(jīng)等報(bào)道）