小伙伴們：今年春節(jié)你會返鄉(xiāng)江陵買房嗎?

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2016年春節(jié)假日又將來臨，此時，對于在外打工一族來講，享受的不僅僅是春節(jié)返鄉(xiāng)與家人團(tuán)聚的機(jī)會，有不少人還有趁機(jī)返鄉(xiāng)置業(yè)買房的計(jì)劃與打算。

甚至一部分“逃離北上廣”的打工一族早就有“返鄉(xiāng)置業(yè)”買房的計(jì)劃，他們或?yàn)樽约簩ふ彝寺�，或�(yàn)樽约焊改纲I一套養(yǎng)老住房。那么，既然遲早要回家的，不如早點(diǎn)買好房子。有了房子，以后才有回家的感覺。

那么，對于2016年返鄉(xiāng)置業(yè)的群體來講，無論是被動“逃離北上廣”還是有其他投資打算，都應(yīng)該思考返鄉(xiāng)置業(yè)買房應(yīng)該注意哪些問題？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“返鄉(xiāng)置業(yè)”買房群體具有和普通購房者不同的特征，由于他們“時間短，又要馬上決策買房”的特征，這類購房者應(yīng)該注意一些問題。

首先，從多渠道了解一下房地產(chǎn)市場大致走勢和趨勢，明白早點(diǎn)買房可以節(jié)省預(yù)算、比較劃算，晚點(diǎn)買房多干兩年的基本道理。

2016年1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2015年12月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況：

(一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%.

(二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%�？偟膩砜�，由于“330新政”、央行“雙降”、地方性的救市政策等發(fā)力，一線城市、部分二線城市（比如北京、深圳、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等）在2015年去庫存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市場基本面有所改變，已經(jīng)沒有去庫存壓力，甚至上述部分城市比如深圳還出現(xiàn)房價過快上漲的特征。但是，并不是所有城市市場基本面都已經(jīng)好轉(zhuǎn)，半數(shù)二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力，比如對于二線城市沈陽、長春、大連、青島、西安，大部分三四線城市舟山、淮北、大同、南平等）而言，由于城市大量的土地供應(yīng)，以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現(xiàn)為供大于求，在2016年這個時間段仍然要堅(jiān)持去庫存的市場策略，這些城市的市場基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好。即使2015年以來仍然有鼓勵住房消費(fèi)等救市政策（比如：鼓勵首套自住需求的降首付政策，鼓勵提高公積金使用效率的政策、鼓勵人才類購房的相關(guān)政策等）落地執(zhí)行，2016年仍然繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調(diào)整期。


其次，由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。

返鄉(xiāng)置業(yè)“五部曲”
1、從多渠道了解一下房地產(chǎn)市場大致走勢和趨勢。

2、由于長年在外工作,這些人群購房一定要選擇有品牌的開發(fā)商,有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。

3、抓緊年前開發(fā)企業(yè)做年后預(yù)算、原材料訂購、拿地等短期內(nèi)急需用資金的時機(jī),此時,開發(fā)企業(yè)短期內(nèi)可能因?yàn)樾枰�資金而小幅讓利,對于返鄉(xiāng)置業(yè)群體來講,這樣的購房時機(jī)還是應(yīng)該把握好的。

4、可以多了解一些基本的購房知識,做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎(chǔ)知識網(wǎng)絡(luò)上都可以查到,這樣,購房時候可以輕松自如,避免到了購房現(xiàn)場,有些基本問題不理解,還要問來問去,耽誤購房時間。還有,就是盡可能問清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單,物業(yè)管理費(fèi)多少,項(xiàng)目內(nèi)承諾的學(xué)校、醫(yī)院等等配套何時可以啟用等等,周邊配套進(jìn)展情況等等。

5、如果看中房子進(jìn)行交易了,尤其是期房進(jìn)行交易時,并不可能馬上可以簽訂地方政府承認(rèn)的官方的正式合同或網(wǎng)簽,甚至也沒有辦法馬上辦理貸款,交房也有時日,因此,購房者對于交了定金、首付之后,何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等,甚至車位的購買等問題,到時候再根據(jù)之前預(yù)定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢,或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。（和訊網(wǎng)）