江陵住房公積金熱點(diǎn)問(wèn)題最新解答

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1.如何核定職工住房公積金繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（上、下限）？
以職工上年月平均工資總額為基數(shù)，單位、個(gè)人各6％—12％的比例計(jì)算月繳存額。職工繳存基數(shù)實(shí)行限高保低政策，最高為上年社會(huì)平均工資的3倍，最低為荊州市市轄區(qū)內(nèi)上一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

2.靈活就業(yè)人員住房公積金繳存開(kāi)戶需要符合什么條件？辦理要件有哪些？停繳后如何提�。�
靈活就業(yè)人員辦理繳存開(kāi)戶應(yīng)符合以下條件：有真實(shí)的收入來(lái)源，個(gè)人信用良好，自愿遵守本市靈活就業(yè)人員住房公積金管理辦法相關(guān)規(guī)定。辦理要件為個(gè)人身份證原件。靈活就業(yè)人員申請(qǐng)終止繳存的，無(wú)公積金貸款的，除法律規(guī)定不能提取的情形外，可一次性銷戶提取公積金賬戶余額。

3.辦理購(gòu)買(mǎi)自住住房提取公積金業(yè)務(wù)需要提交哪些材料？
（1）商品房：登記備案有效期兩年內(nèi)的商品房購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、首付款不低于20%的增值稅發(fā)票（支持提取公積金賬戶余額支付首付款）。二手房：房屋交易有效期兩年內(nèi)的交易過(guò)戶后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、契稅發(fā)票；

（2）職工本人身份證、結(jié)婚證、銀行卡原件（提取配偶的，還需提供配偶身份證、銀行卡原件）；

（3）購(gòu)買(mǎi)異地住房，還需提供付款轉(zhuǎn)賬憑證或蓋章的銀行流水，提取人或配偶、子女購(gòu)房所在地戶籍證明或工作證明，以及結(jié)婚證、身份證、戶口等關(guān)系證明。（提取總額不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房金額）

4.辦理租房提取公積金業(yè)務(wù)需要提供哪些材料？   
（1）工作所在地?zé)o房登記信息證明；

（2）職工本人身份證、結(jié)婚證、戶口本、銀行卡原件。

無(wú)房職工提取公積金支付租房租金的，應(yīng)在連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月后申請(qǐng)辦理。時(shí)間為每一自然年一次。（手機(jī)公積金APP可辦）

5.繳存職工在離職后該如何提取公積金？
（1）荊州市戶口繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，公積金賬戶封存或停繳滿兩年或男滿50周歲、女滿45周歲，公積金賬戶封存，提供本人身份證、銀行卡原件即可辦理住房公積金銷戶提取。  

（2）戶口遷出荊州市的繳存職工，公積金賬戶已封存，提供本人身份證、銀行卡、離職證明即可辦理住房公積金銷戶提取。

6.重大疾病提取住房公積金有哪些條件？
職工本人、配偶或子女因患重大疾病且造成家庭生活嚴(yán)重困難的，繳存職工可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶余額。

重大疾病病種包括：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等九種重病、大病。

7.購(gòu)買(mǎi)自住住房如何辦理公積金個(gè)人貸款？
職工購(gòu)買(mǎi)自住住房商品房申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)商品房的需提供簽訂一年內(nèi)經(jīng)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅普通發(fā)票或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。購(gòu)買(mǎi)二手房的需提供房屋交易有效期一年內(nèi)的過(guò)戶后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和繳交契稅發(fā)票。還需提供夫妻雙方征信報(bào)告、身份證、戶口本、結(jié)婚證、繳存地和購(gòu)房地住房登記信息證明，指定貸款發(fā)放銀行開(kāi)立的銀行卡原件。

8.住房公積金貸款額度上限是多少？
職工夫妻中僅一方正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為50萬(wàn)元；職工夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為70萬(wàn)元（靈活就業(yè)人員貸款額度單邊最高40萬(wàn)元，雙邊最高60萬(wàn)元）。2022年1月1日以后通過(guò)“招碩引博”計(jì)劃引進(jìn)的人員，博士公積金貸款最高額度可達(dá)現(xiàn)行貸款最高額度的1.5倍，碩士公積金貸款最高額度可達(dá)現(xiàn)行貸款最高額度的1.2倍。生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款額度最高可達(dá)到現(xiàn)行最高額度的1.5倍。另加大對(duì)部分提供公共服務(wù)群體的公積金政策支持力度，將在職教師，醫(yī)務(wù)人員，警察、消防救援人員以及現(xiàn)役軍人的住房公積金購(gòu)房貸款實(shí)際可貸金額上調(diào)20%（不超過(guò)現(xiàn)有政策規(guī)定最高貸款額度的1.2倍，即單職工貸款最高不超過(guò)50*1.2=60萬(wàn)元，雙職工貸款最高不超過(guò)70*1.2=84萬(wàn)元）。

9.異地繳存的住房公積金可以在荊州使用嗎？
異地住房公積金繳存職工在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不受戶籍及繳存地限制，且享受本市繳存職工同等貸款政策。

10.住房公積金貸款利率是多少？調(diào)整后，已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款利率會(huì)同步調(diào)整嗎？
會(huì)下調(diào)，已經(jīng)發(fā)放的存量貸款于次年1月1日自動(dòng)調(diào)整為新利率。當(dāng)前的利率標(biāo)準(zhǔn)：

首套：五年期（含）2.35%，五年以上2.85%。

二套：五年期（含）2.775%，五年以上3.325%。

11.等額本金償還法和等額本息償還法有什么區(qū)別？
在相同的貸款金額和年限下，等額本金償還法的有利之處在于需要償還的利息總額比等額本息償還法少，不利之處是購(gòu)房前期月還款額比較高，個(gè)人負(fù)擔(dān)較重；等額本息償還法的有利之處是各時(shí)段借款人負(fù)擔(dān)金額比較均勻，購(gòu)房前期個(gè)人負(fù)擔(dān)較輕，不利之處是需要償還的利息總額比等額本金償還法多。

12.優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)
一方面，住房公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，繳存人在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)貸款時(shí)，所購(gòu)房屋為繳存人家庭(包括繳存人、配偶及未成年子女)名下在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)兩套以下（含兩套），可申請(qǐng)住房公積金貸款，不受貸款次數(shù)限制，禁止向購(gòu)買(mǎi)第三套住房家庭發(fā)放貸款。一方面，在原“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策上進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，繳存人家庭從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，可以享受一次公積金首套房貸款政策。

13.“代際互助”政策是怎樣的？
繳存人在湖北省行政區(qū)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房，可實(shí)行父母子女之間互取互貸互還政策，提取總額+貸款總額不超過(guò)購(gòu)房款總額。

14.手機(jī)公積金app上目前能在線辦理哪些業(yè)務(wù)？
（1）償還公積金貸款本息提�。�
（2）償還商業(yè)貸款本息提��；
（3）租住自住住房提取；
（4）提前離退休提��；
（5）正常離休退休提��；
（6）按月提取還款簽約；
（7）提前還款；
（8）還款賬號(hào)變更；
（9）征信授權(quán)申請(qǐng)。

15.“商轉(zhuǎn)公”貸款政策有哪些變化？
商業(yè)貸款申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的，不再受申請(qǐng)人或配偶住房公積金繳存開(kāi)戶時(shí)間限制以及繳存地限制。

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來(lái)源：江陵縣人民政府網(wǎng)