江陵住房公積金熱點問題最新解答

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1.如何核定職工住房公積金繳存基數(shù)標準（上、下限）？
以職工上年月平均工資總額為基數(shù)，單位、個人各6％—12％的比例計算月繳存額。職工繳存基數(shù)實行限高保低政策，最高為上年社會平均工資的3倍，最低為荊州市市轄區(qū)內(nèi)上一年度最低工資標準。

2.靈活就業(yè)人員住房公積金繳存開戶需要符合什么條件？辦理要件有哪些？停繳后如何提取？
靈活就業(yè)人員辦理繳存開戶應符合以下條件：有真實的收入來源，個人信用良好，自愿遵守本市靈活就業(yè)人員住房公積金管理辦法相關(guān)規(guī)定。辦理要件為個人身份證原件。靈活就業(yè)人員申請終止繳存的，無公積金貸款的，除法律規(guī)定不能提取的情形外，可一次性銷戶提取公積金賬戶余額。

3.辦理購買自住住房提取公積金業(yè)務(wù)需要提交哪些材料？
（1）商品房：登記備案有效期兩年內(nèi)的商品房購房合同或不動產(chǎn)權(quán)證書、首付款不低于20%的增值稅發(fā)票（支持提取公積金賬戶余額支付首付款）。二手房：房屋交易有效期兩年內(nèi)的交易過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、契稅發(fā)票；

（2）職工本人身份證、結(jié)婚證、銀行卡原件（提取配偶的，還需提供配偶身份證、銀行卡原件）；

（3）購買異地住房，還需提供付款轉(zhuǎn)賬憑證或蓋章的銀行流水，提取人或配偶、子女購房所在地戶籍證明或工作證明，以及結(jié)婚證、身份證、戶口等關(guān)系證明。（提取總額不超過實際購房金額）

4.辦理租房提取公積金業(yè)務(wù)需要提供哪些材料？   
（1）工作所在地無房登記信息證明；

（2）職工本人身份證、結(jié)婚證、戶口本、銀行卡原件。

無房職工提取公積金支付租房租金的，應在連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月后申請辦理。時間為每一自然年一次。（手機公積金APP可辦）

5.繳存職工在離職后該如何提取公積金？
（1）荊州市戶口繳存職工與單位終止勞動關(guān)系，公積金賬戶封存或停繳滿兩年或男滿50周歲、女滿45周歲，公積金賬戶封存，提供本人身份證、銀行卡原件即可辦理住房公積金銷戶提取。  

（2）戶口遷出荊州市的繳存職工，公積金賬戶已封存，提供本人身份證、銀行卡、離職證明即可辦理住房公積金銷戶提取。

6.重大疾病提取住房公積金有哪些條件？
職工本人、配偶或子女因患重大疾病且造成家庭生活嚴重困難的，繳存職工可申請?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶余額。

重大疾病病種包括：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等九種重病、大病。

7.購買自住住房如何辦理公積金個人貸款？
職工購買自住住房商品房申請公積金貸款，購買商品房的需提供簽訂一年內(nèi)經(jīng)備案登記的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)增值稅普通發(fā)票或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。購買二手房的需提供房屋交易有效期一年內(nèi)的過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和繳交契稅發(fā)票。還需提供夫妻雙方征信報告、身份證、戶口本、結(jié)婚證、繳存地和購房地住房登記信息證明，指定貸款發(fā)放銀行開立的銀行卡原件。

8.住房公積金貸款額度上限是多少？
職工夫妻中僅一方正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元；職工夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元（靈活就業(yè)人員貸款額度單邊最高40萬元，雙邊最高60萬元）。2022年1月1日以后通過“招碩引博”計劃引進的人員，博士公積金貸款最高額度可達現(xiàn)行貸款最高額度的1.5倍，碩士公積金貸款最高額度可達現(xiàn)行貸款最高額度的1.2倍。生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭購買首套房，貸款額度最高可達到現(xiàn)行最高額度的1.5倍。另加大對部分提供公共服務(wù)群體的公積金政策支持力度，將在職教師，醫(yī)務(wù)人員，警察、消防救援人員以及現(xiàn)役軍人的住房公積金購房貸款實際可貸金額上調(diào)20%（不超過現(xiàn)有政策規(guī)定最高貸款額度的1.2倍，即單職工貸款最高不超過50*1.2=60萬元，雙職工貸款最高不超過70*1.2=84萬元）。

9.異地繳存的住房公積金可以在荊州使用嗎？
異地住房公積金繳存職工在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購買自住房申請公積金貸款時，不受戶籍及繳存地限制，且享受本市繳存職工同等貸款政策。

10.住房公積金貸款利率是多少？調(diào)整后，已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款利率會同步調(diào)整嗎？
會下調(diào)，已經(jīng)發(fā)放的存量貸款于次年1月1日自動調(diào)整為新利率。當前的利率標準：

首套：五年期（含）2.35%，五年以上2.85%。

二套：五年期（含）2.775%，五年以上3.325%。

11.等額本金償還法和等額本息償還法有什么區(qū)別？
在相同的貸款金額和年限下，等額本金償還法的有利之處在于需要償還的利息總額比等額本息償還法少，不利之處是購房前期月還款額比較高，個人負擔較重；等額本息償還法的有利之處是各時段借款人負擔金額比較均勻，購房前期個人負擔較輕，不利之處是需要償還的利息總額比等額本金償還法多。

12.優(yōu)化住房公積金貸款“認貸”標準
一方面，住房公積金貸款實行“認房不認貸”，繳存人在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購買自住住房申請貸款時，所購房屋為繳存人家庭(包括繳存人、配偶及未成年子女)名下在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)兩套以下（含兩套），可申請住房公積金貸款，不受貸款次數(shù)限制，禁止向購買第三套住房家庭發(fā)放貸款。一方面，在原“認房不認貸”政策上進一步優(yōu)化住房公積金“認貸”標準，繳存人家庭從未申請過公積金貸款，可以享受一次公積金首套房貸款政策。

13.“代際互助”政策是怎樣的？
繳存人在湖北省行政區(qū)劃內(nèi)購買自住房，可實行父母子女之間互取互貸互還政策，提取總額+貸款總額不超過購房款總額。

14.手機公積金app上目前能在線辦理哪些業(yè)務(wù)？
（1）償還公積金貸款本息提�。�
（2）償還商業(yè)貸款本息提��；
（3）租住自住住房提取；
（4）提前離退休提��；
（5）正常離休退休提�。�
（6）按月提取還款簽約；
（7）提前還款；
（8）還款賬號變更；
（9）征信授權(quán)申請。

15.“商轉(zhuǎn)公”貸款政策有哪些變化？
商業(yè)貸款申請“商轉(zhuǎn)公”的，不再受申請人或配偶住房公積金繳存開戶時間限制以及繳存地限制。

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來源：江陵縣人民政府網(wǎng)