未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格走向何方，真的可以保值嗎?

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（1）我們說(shuō)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是有規(guī)律的,而規(guī)律可以從歷史中尋找蛛絲馬跡的,房?jī)r(jià)的走勢(shì)應(yīng)該也逃脫不了歷史軌跡.

我們先來(lái)看看日本歷年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì):日本房?jī)r(jià)從90年的頂峰過(guò)后經(jīng)歷了13年的持續(xù)下跌,到2003年的時(shí)候,房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了1985年之前的房?jī)r(jià);其中90年后的兩年內(nèi)崩盤(pán)似的大幅下跌,直接吃掉了前面8年的漲幅.

再來(lái)看看美國(guó)歷年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì):美國(guó)房?jī)r(jià)從80年起經(jīng)歷了7年的上漲,之后3年的大幅下跌直接吃光了前面7年的漲幅. 隨后美國(guó)開(kāi)始鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)方救市,又導(dǎo)致15年繁榮,但是很不幸,僅用3年的時(shí)間,美國(guó)房?jī)r(jià)直接回到28年前.

那么我們來(lái)猜測(cè)一下中國(guó)近期的房?jī)r(jià)走勢(shì),顯然我們房?jī)r(jià)的高點(diǎn)已經(jīng)或者正在過(guò)去,那么最近的2到3年內(nèi),我們的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)吃掉前面7年的漲幅呢?拭目以待.
　　
（2）需要強(qiáng)調(diào)的是:房?jī)r(jià)和大蒜,原油,鐵礦石,其他工業(yè)品一樣,都是商品,需要遵循價(jià)值規(guī)律,會(huì)圍繞價(jià)值上下波動(dòng).原油和大蒜有風(fēng)光上漲的那一天,也有資金退潮后的低迷和跌跌不休.相信房地產(chǎn)也不會(huì)違背市場(chǎng)規(guī)律.

（3）有人說(shuō),你說(shuō)錯(cuò)了,房產(chǎn)可以投資保值,人民幣不是在貶值放水嗎?錢(qián)不值錢(qián)了,房子不是就漲了嗎?

那么事實(shí)是怎么樣的呢?首先,根據(jù)人民網(wǎng)北京11月9日中財(cái)辦數(shù)據(jù),城鎮(zhèn)人均住房面積34平,已經(jīng)比10年前的10平米翻了3倍多.當(dāng)然了,我們知道在建的和待售的面積還夠2億人住.

這就是說(shuō),房產(chǎn)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性的變化,以前是供不應(yīng)求,因此不管你怎么調(diào)控房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)就是一個(gè)勁往上走,于是我們形成了房?jī)r(jià)只漲不跌的映像.在房產(chǎn)庫(kù)存很大的情況下,我們已經(jīng)看到,通常我們說(shuō)具有投資價(jià)值的商鋪,也風(fēng)光不在,因?yàn)樯啼佉策^(guò)剩了.

以前我們購(gòu)物總是到市中心的那幾幢百貨大樓,現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)太多了,家附近就有,何必去以前老的市中心.因此現(xiàn)在的商鋪輻射面積只能到附近的小區(qū).可見(jiàn)作為一個(gè)商品,一但過(guò)剩是逃不了跌價(jià)的命運(yùn).

（4）那我們現(xiàn)在常聽(tīng)房產(chǎn)商說(shuō),位置好,學(xué)區(qū)房,這個(gè)說(shuō)法成立嗎?現(xiàn)在的情況是,我們現(xiàn)在的生活方式和10年前有了翻天覆地的變化.我們的通勤方式由以前的公交車(chē),變?yōu)樗郊臆?chē),地鐵,公交等多種方式.特別是私家車(chē),讓我們的工作活動(dòng)半徑擴(kuò)大到10公里20公里.我們還需要一定住在學(xué)校附近嗎?

有人說(shuō)不是學(xué)區(qū)房,進(jìn)不了某學(xué)校啊!這個(gè)問(wèn)題是政策問(wèn)題,在大家教育公平化的呼聲下,國(guó)家正在著手解決這些問(wèn)題.政策瞬間會(huì)發(fā)生改變,高價(jià)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的做法風(fēng)險(xiǎn)很大.

（5）那么買(mǎi)了房子之后,房子就真的是我們自己的了嗎?是的,以后我們會(huì)擁有終身產(chǎn)權(quán).但是,你有沒(méi)有想過(guò),當(dāng)你退休以后,你的放貸基本上要還完了,但是被你住了50年的房子是什么情形呢?我們現(xiàn)在可以看到有些20年以上的老房子,墻體開(kāi)始剝落,開(kāi)裂,滲水,地下管道開(kāi)始爆裂,漏水,蓄糞池發(fā)出惡臭,小區(qū)里停著報(bào)廢的汽車(chē),堆放著各種廢品.

小區(qū)里年輕人越來(lái)越少,老年人越來(lái)越多.不要說(shuō)住70年,可能50年后,房子已經(jīng)是危房了,房管所的人會(huì)來(lái)通知你盡快搬走,不適宜居住.這樣,你只能選擇離開(kāi)這個(gè)廢墟.而你的子孫后代,正在別的小區(qū)里重新交著房貸.房子作為資產(chǎn)傳給后代是沒(méi)有可能的了.因此在成熟的資本主義國(guó)家,房?jī)r(jià)的常態(tài)是,買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格最高,隨著使用年限的增加房子使用價(jià)值的折舊,房子的價(jià)格一年比一年低。（天涯）

萬(wàn)象更新1

說(shuō)的對(duì)。

江陵人

房產(chǎn)是否保值，甚至增值，取決于市場(chǎng)需求，物以稀為貴！

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江陵人 發(fā)表于 2016-3-9 18:12
房產(chǎn)是否保值，甚至增值，取決于市場(chǎng)需求，物以稀為貴！

前幾天還有人在吐槽，房?jī)r(jià)漲了，因?yàn)椴疬w