房產(chǎn)證寫名忌盲目：五種選擇法律后果大不相同！

暈暈的人生

一般只有年輕男女買婚房才會遇到鬧心的房產(chǎn)證寫名的問題，這個時候，除了法律和感情，雙方父母的介入也會讓這件事變得極其復(fù)雜�，F(xiàn)在，常見的房產(chǎn)證寫名方式有5種，但這五種選擇法律后果可是大不相同，因此聊宅小編提醒你關(guān)于房產(chǎn)證寫名這件事切勿盲目任性，一定要三思而行。


一、只寫男方或女方的名字
一般來說，如果房子是由男方或女方一人與其家庭獨自承擔(dān)買房所有錢款時，為了避免父母介入而產(chǎn)生麻煩，有些人選擇在房產(chǎn)證上只寫其中一方的名字。

【法律后果】
這種財產(chǎn)登記方式，一般考慮分為兩種具體情況：
1. 一方或一方的父母出資，房產(chǎn)證上僅有一方名字，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這套房子屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

2. 一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，這一般會被認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未能結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上有名字的一方，但出資方可以要求另一方返還相應(yīng)款項。如果雙方結(jié)婚，該房屋就屬于產(chǎn)權(quán)證注明一方的個人財產(chǎn)。

二、寫準(zhǔn)夫妻二人的名字
這種情況是最常見的，一般常見的有兩種出資情況，一是一方出資買房寫雙方名字，二是雙方共同出資寫雙方名字。

【法律后果】
1. 如果采用這種方案，那么房屋就是夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也是夫妻的共同債務(wù)。如有父母出資，也歸雙方共有。若出現(xiàn)離異且沒有相關(guān)證明，父母無權(quán)索要出資錢款。
2. 如果購房后準(zhǔn)夫妻沒能進行婚姻登記，那這套房子也還是雙方共有財產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。關(guān)于父母的出資錢款，如果父母出資是基于年輕人雙方結(jié)婚的目的，也會被法院認(rèn)定為是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。若雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母是有權(quán)索回出資的錢款的。


三、寫父母的名字
現(xiàn)在大多數(shù)婚房都不是準(zhǔn)夫妻雙方自己購買的，不少首付款都是父母所出，因此不少家長認(rèn)為雖然買房是為了做婚房，但是準(zhǔn)夫妻還未真正結(jié)婚，變數(shù)較多，寫父母的名字更為保險。

【法律后果】
在這樣的房產(chǎn)登記情況下，房子是屬于父母的財產(chǎn)，相應(yīng)的貸款也屬于父母的債務(wù)，如期間出現(xiàn)增值或貶值的情況都是父母共同享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，登記在父母名下的房子由夫妻雙方婚后的收入還貸，若雙方離婚，無房屋產(chǎn)權(quán)的一方在婚姻存續(xù)期間支付的房貸本息，可視為擁有房屋產(chǎn)權(quán)的父母的借貸，有權(quán)要求其返還相關(guān)錢款。


四、寫男方及其父母的名字
這種登記方式往往存在于男方的父母出資付了首付款，未來還貸主要依靠于男方的情況。

【法律后果】
若采用這種房屋產(chǎn)權(quán)登記方案，房屋則屬于男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也是為他們的共有債務(wù)。根據(jù)新的《婚姻法》的規(guī)定，這部分產(chǎn)權(quán)屬于男方的婚前財產(chǎn)，不會因婚姻而產(chǎn)生共有。同樣，若婚后夫妻雙方使用了婚后的收入還貸，若雙方離婚，對于已支付的貸款本息會被定為夫妻共同財產(chǎn)，可要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果相同。


五、寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字
有一部分人為了避免雙方意見不合和后期麻煩，選擇把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，盡量做到公平合理，雙方權(quán)利均衡。

【法律后果】
在這種情況下，該房屋就屬于準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也是其共有的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。但是除去首付款，如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的話，對于已支付的貸款本息也屬于夫妻共同財產(chǎn)，若雙方離婚，可進行平均分割。（今日頭條 聊宅）