市民買二手房遭"偷梁換柱"： 家具家電過(guò)完戶成舊貨

暈暈的人生

買二手房，看房時(shí)，見(jiàn)室內(nèi)裝修不錯(cuò)，且家具、家電幾乎是全新的。市民林先生很快就通過(guò)中介與房東達(dá)成了買賣意向。9月18日，雙方過(guò)戶完成后，林先生拿到鑰匙進(jìn)屋，卻發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的家具、家電，有很多已經(jīng)不是自己看房時(shí)的樣子了。


買（房前后室內(nèi)物品對(duì)比。記者張全錄攝/制圖）

發(fā)現(xiàn)被“掉包”，林先生聯(lián)系房東，對(duì)方卻說(shuō)，誰(shuí)規(guī)定賣房附帶的，就一定是室內(nèi)原配的家具、家電。中介前天證實(shí)，原房東的確答應(yīng)賣房附帶室內(nèi)物品。記者聯(lián)系原房東，對(duì)方承認(rèn)答應(yīng)過(guò)，但自己反悔了，讓林先生報(bào)警或到法院起訴。

買房附帶的家具家電被“掉包”
8月份，林先生通過(guò)中介看上盤龍城F陽(yáng)光城小區(qū)的一套房子�？催^(guò)房子后，他覺(jué)得，室內(nèi)裝修以及家具、家電都不錯(cuò)，特別是家具、家電都是近乎全新，便簽下了購(gòu)房協(xié)議，并付了定金。9月18日，林先生、賣房人、中介，三方到房產(chǎn)交易中心辦理了過(guò)戶手續(xù)。

辦完過(guò)戶手續(xù)后，三方到了這套新購(gòu)的房子驗(yàn)房，此時(shí)，妻子和兒子都累了，就說(shuō)，不跟著去物業(yè)公司了。林先生進(jìn)房后，匆匆看了一眼，就和原房東及中介到物業(yè)公司辦理車庫(kù)變更手續(xù)。

剛剛辦完手續(xù)送走中介和原房東，林先生就接到妻子電話：家里很多家具、家電都不是以前的樣子了。林先生急忙跑回家一看，電視、燃?xì)庠睢�熱水器、消毒柜、沙發(fā)、床等都換成了舊的。燃?xì)庠钸�無(wú)法點(diǎn)著。

中介稱沒(méi)特別約定“所見(jiàn)即所購(gòu)”
前天上午，記者來(lái)到林先生新購(gòu)的這套房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)，熱水器、電視機(jī)、燃?xì)庠畹任锲范际桥f的，且很多物品不合尺寸。電視機(jī)插頭與墻上插孔對(duì)不上。

中介公司一名工作人員保留了賣房時(shí)拍下的室內(nèi)場(chǎng)景照片。對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的電視機(jī)、燃?xì)庠畈皇窃�先的，另外，床和沙發(fā)也存在明顯不同，原先配有6把椅子的餐桌，現(xiàn)在只剩下4把椅子。

中介公司一名負(fù)責(zé)人告訴記者，買房時(shí)，原房東確實(shí)答應(yīng)附帶家具、家電，只帶走一張婚床，且有物品清單為證。只是清單中并沒(méi)有對(duì)物品的詳情進(jìn)行明確。不過(guò)，按照常規(guī)，如果沒(méi)有特別提出，看房時(shí)，室內(nèi)物品(除衣物、首飾等私人物品外)如家具、家電是什么樣，交房時(shí)就應(yīng)該保持什么樣。因?yàn)椋�室�?nèi)裝修及家具、家電的優(yōu)劣，在買房人做出“買不買這套房”的決定過(guò)程中，起著很大作用。而原房東在最后時(shí)刻，換走了部分家具、家電，她從業(yè)十幾年，聞所未聞。

原房東承認(rèn)是自己反悔了
前天下午，記者聯(lián)系了原房東葉女士，葉女士表示，這房子本來(lái)就是賤賣，約定附帶家具、家電，但沒(méi)約定一定要附帶室內(nèi)原來(lái)配置的家具、家電。

不過(guò)與記者一番辯駁后，葉女士最終承認(rèn)，答應(yīng)過(guò)送室內(nèi)原配家具、家電，但她表示，現(xiàn)在反悔了。林先生可以報(bào)警，也可以去法院告她。

湖北尊而光律師事務(wù)所李澍青律師表示，清單和室內(nèi)實(shí)景圖可以互相對(duì)應(yīng)，證明室內(nèi)原來(lái)配置的是什么物品。因?yàn)檫@些物品對(duì)購(gòu)房者做出買房決定具有重要的考量?jī)r(jià)值，所以，沒(méi)有特別提出，就需要按照看房時(shí)所呈現(xiàn)的樣子交房。在這件事情中，原房東違反了誠(chéng)信原則，構(gòu)成部分違約，購(gòu)房者可以通過(guò)中介進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成，可以申請(qǐng)仲裁或到法院起訴。

昨天下午，經(jīng)過(guò)中介公司協(xié)調(diào)，最終，原房東以現(xiàn)金補(bǔ)償方式，與購(gòu)房人林先生達(dá)成一致。（武漢晚報(bào)）