e線追蹤：房子未入住 該不該交物業(yè)費(fèi)

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e線追蹤：房子未入住 該不該交物業(yè)費(fèi)

現(xiàn)在的住宅小區(qū)都會(huì)聘請(qǐng)專門(mén)的物業(yè)公司，物業(yè)公司為小區(qū)居民提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，居民需向物業(yè)公司繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)。最近，沙市區(qū)的李先生就在物業(yè)費(fèi)的繳納上遇到了疑惑。

2012年，李先生在沙市某小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，但一直沒(méi)有入住新房。讓李先生很不能理解的是，前段時(shí)間他準(zhǔn)備裝修入住，物業(yè)公司卻讓他繳納三年的物業(yè)費(fèi)。從2014年元月1日起開(kāi)始收取，一直到現(xiàn)在是8000塊錢(qián)左右。李先生說(shuō)，按規(guī)定來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)的交付應(yīng)該從房屋的交付之日起，才應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)，而通過(guò)到建委及有關(guān)部門(mén)查詢，了解到這個(gè)亞華寶塔灣1期的竣工驗(yàn)收的時(shí)間是2014年8月8日。

李先生認(rèn)為自己從2014年以來(lái)就并未在此居住，既沒(méi)有產(chǎn)生生活垃圾，也沒(méi)有享受到物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，不應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)，即使交，也不能按照全額來(lái)交。

市民李明昌：“我覺(jué)得，第一，應(yīng)該依照湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例從這個(gè)房屋的符合交付條件之日起，就是2014年8月8日起，才向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。第二，我一直沒(méi)有入住，物業(yè)也就沒(méi)有向我們提供相應(yīng)的服務(wù)，所以說(shuō)我就認(rèn)為向我們?nèi)�額收取物業(yè)管理費(fèi)的話是不合理的，我希望能夠按照一定的比例來(lái)收取，而不應(yīng)該是全額來(lái)收取�！�

在李先生的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到了該小區(qū)的物業(yè)公司，和物業(yè)公司經(jīng)理周鵬當(dāng)面溝通。記者在雙方溝通過(guò)程中得知，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》第四十二條，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付之日后的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。也就是說(shuō)2014年1月1日至2014年8月8日的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

隨后，物業(yè)公司經(jīng)理周鵬再次撥打了開(kāi)發(fā)商的電話，可對(duì)方卻以在外地出差為由掛斷了電話，物業(yè)公司經(jīng)理表示后期會(huì)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。但對(duì)于李先生認(rèn)為的不應(yīng)全額繳納物業(yè)費(fèi)，周鵬并不認(rèn)同。周鵬說(shuō)，《荊州市物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定，前期物業(yè)管理期間，業(yè)主從與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的購(gòu)房合同中約定房屋交付日期開(kāi)始全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

荊州市天利和物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人周鵬：“他這里如果有70%、或者是半數(shù)，我們就按它上面的執(zhí)行，因?yàn)樗鼪](méi)有說(shuō)，所以湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例沒(méi)有說(shuō)，那你肯定就參照荊州市物業(yè)管理?xiàng)l例來(lái)�！�

那么李先生是否應(yīng)該按周鵬所說(shuō)從房屋交付日期起開(kāi)始全額承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)呢？為了解開(kāi)心中疑惑，記者和李先生又來(lái)到了荊州市物業(yè)管理中心尋求答案。

荊州市物業(yè)管理中心書(shū)記付黎明：“物業(yè)的費(fèi)用應(yīng)該是從交房之日起開(kāi)始算起，交房同時(shí)要滿足物業(yè)要達(dá)到交房的條件，按照你剛才所說(shuō)的這種情況，8月8號(hào)才達(dá)到竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，那么這時(shí)候李先生才同意接收房子，也就是說(shuō)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是從竣工驗(yàn)收起之后才能夠收�！�

那么2014年8月8日以后，李先生未入住的空置房還該不該交物業(yè)費(fèi)？如果要交，又是否應(yīng)該全額繳納呢？

荊州市物業(yè)管理中心書(shū)記付黎明：“物價(jià)局一般規(guī)定了一個(gè)價(jià)格之后，都是按全額來(lái)收取，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的使用，主要是在公共部位的維護(hù)和管養(yǎng)，所以說(shuō)無(wú)論他是否入住，都應(yīng)該繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司是對(duì)整個(gè)公共的部位進(jìn)行管理和服務(wù)�！�

看來(lái)全額繳納物業(yè)費(fèi)是合理合法的。第二天記者也在電話里得知，該小區(qū)物業(yè)已經(jīng)跟李先生達(dá)成了一致，減免其半年的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于這個(gè)結(jié)果李先生也表示滿意。

房子不管有沒(méi)有入住，從房屋交付之日起居民就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，在這我們也希望開(kāi)發(fā)商承擔(dān)自己該承擔(dān)的那部分費(fèi)用，同時(shí)提醒廣大市民，當(dāng)遇到收費(fèi)不清的情況時(shí)，應(yīng)查詢相關(guān)的法律法規(guī)，通過(guò)正常手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。（荊州電視臺(tái)）

張乾虎

www 發(fā)表于 2016-11-10 10:38
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前幾天我在潛江收房時(shí)向物業(yè)提出這個(gè)問(wèn)題，物業(yè)說(shuō)這種情況可以打七折！