買房選樓層不能單純以高低論好壞：要考慮7大因素

無憂

住在哪一層，這是不少人都非常關(guān)心的問題。而一提到樓層，很多人的反應(yīng)就是頂樓、底樓和低樓層的房子不能買，因為一樓潮濕、吵鬧，而頂樓下雨天容易漏水，低樓層的房子采光差。但其實，選樓層不能單純以樓層的高低來論好壞，而是要綜合考慮樓層數(shù)、樓棟的周邊環(huán)境以及個人的實際情況等多方面的因素。


一、看總樓層數(shù)多少
買房選樓層時，了解該樓棟總共有多少層很重要。對于33層的房子來說，3-5層是低層；而對于只有6、7層的房子來說，3-5層是中間樓層，而且是黃金樓層。因此，在買房的時候，要了解你所選的樓層是多層、小高層、高層，還是超高層。

二、看樓棟的周邊環(huán)境
影響房屋采光的因素有很多，比如周邊的樓棟過高，房屋的樓間距太小。選樓層時，看下周邊建筑物的高低，對采光的影響大不大�？纯礃情g距的大小，樓間距越大，采光越好；如果樓間距太小，那么就適宜選擇高樓層的房子。


三、看屋頂?shù)脑O(shè)計
坡式屋頂由于是架空的，具有隔熱的效果；加之采用坡式的設(shè)計，不易于存水，能有效防止?jié)B水漏水。所以，如果房子采用的是坡式屋頂，買了頂樓，也不用太擔(dān)心頂樓熱、下雨天漏水的問題了。


平面式的屋頂，在我們的生活中比較常見。其較坡式屋頂，容易漏水。當(dāng)然，也要看屋頂?shù)氖┕べ|(zhì)量、所以材料等。

四、買底樓，需看有無地下車庫或架空層
買底樓的房子，比較讓人擔(dān)心的就是潮濕問題了，如果有地下車庫，那么，底樓相對干燥。如果底層是架空層，那么底樓就相當(dāng)于是二樓了，也可以避免潮濕問題。

另外，買底樓的房子，還要考慮采光、噪音、安全等各方面的因素。單元門開關(guān)門產(chǎn)生的噪音大小，這與業(yè)主的素質(zhì)有關(guān)；底樓是否安全，與小區(qū) 管理好壞有關(guān)。如果要買底樓的房子，就要考慮好這些方面的因素。

除此之外，底層還有一個問題，那就是污水返溢。如果底層能做到獨立排水，即不接受來自上面各層的排水，就不會造成水管堵塞。

五、了解水壓情況如何
一般來講，樓層越高，水壓越低。喜歡高樓層的人們，買房時，就要了解下水壓情況下，避免用水高峰期出現(xiàn)水壓不足的情況。

六、考慮安全因素

1、電梯安全
高樓層的住戶，對電梯的依賴度比較高。買房選房，要特別留意電梯安全問題。電梯品牌、質(zhì)量是否過硬，有無備用電源，物業(yè)能否對電梯定期維修。

2、消防安全
發(fā)生火災(zāi)是一件很危險的事情。城市的消防云梯，大多數(shù)情況下，最高可到達(dá)17層樓的高度。因此，在買房選樓層時，就不可忽視消防安全。最好依據(jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇合適的樓層。

七、個人實際情況

1、經(jīng)濟情況
不同的樓層，價格也不同，樓層越高，價格也越高。選樓層時，要考慮自己的經(jīng)濟實力。

2、家庭人口構(gòu)成
房子是給人住的，因此，買房的時候，要考慮家庭人口的構(gòu)成。家里有老人和小孩，就不宜選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住，喜愛高層的人則可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。

買房選樓層：如果頂樓采用坡式屋頂?shù)脑O(shè)計，并做好防水設(shè)施，居住的舒適度是非常高的，畢竟樓上沒有人打擾到。同樣的，底樓的房子，如果樓間距大，采光好，沒有潮濕、噪音等問題，人們出門活動都會非常方便，可以趨利避害。另外，如果電梯安全運行，保安定時巡邏，是能保證高樓層和低層住戶的安全的。

總而言之，沒有不好的樓層，只有不好的房子。選對了房子，底層和頂樓也可以反敗為勝。