江陵郡都呈遞江陵縣住建局的申請書

紅塵54

申 請 書
尊敬的江陵縣住建局領(lǐng)導(dǎo)：
您們好！
我們是江陵郡都小區(qū)的業(yè)主，特向江陵縣住建局申請：依法成立江陵郡都業(yè)主委員會。江陵郡都小區(qū)共有483套房，至2016年4月剩余庫存為225套房（見附表2），銷售己超過50%；我們小區(qū)首批業(yè)主是在2014年7月1日收房的，入駐江陵郡都己有兩年多的時間，目前入住超過一百戶，入住比率超過20%，均符合成立業(yè)委會法定條件。為了加強本小區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主共同利益，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》第二十條和二十一條的規(guī)定，特向政府提出以上申請。請領(lǐng)導(dǎo)批示為盼！
謹(jǐn)致謝忱！
申請人：（見附表1）

水蓮花朵朵849

一、提出申請
　  符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
    二、產(chǎn)生籌備組成員
    首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成�；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。（也可以自薦）
    三、籌備組成員名單公示
所在地居（村）民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
    四、進行籌備工作
    （一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
    （二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
    （三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
    （五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；
    （六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；
    （七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
    五、籌備工作公告
    前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
    六、業(yè)主大會召開
    籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議。
    1.首次業(yè)主大會按下列程序召開：
    （一）由大會籌備組介紹大會籌備情況；
    （二）公布并通過業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （三）公布并通過管理規(guī)約；
    （四）由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；
    （五）表決。
    2.業(yè)主大會首次會議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項：
    （一）制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》；
    （二）制定管理規(guī)約；
    （三）選舉業(yè)主委員會成員；
    （四）決定物業(yè)管理其他重大事項。
    業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。
    3.業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：
    （一）業(yè)主委員會候選人資格；
    （二）業(yè)主委員會成員人數(shù)；
    （三）業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生程序；
    （四）候補委員產(chǎn)生程序；
    （五）爭議解決辦法；
    （六）分期開發(fā)的物業(yè)管理項目增補業(yè)主委員會委員的辦法；
    （七）召開首次業(yè)主大會會議其他需規(guī)定的內(nèi)容。
    業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時間不得少于3日，廣泛聽取業(yè)主意見�；I備組根據(jù)業(yè)主意見對業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法進行修改后確定。
    4.業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，30名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人1名（1名業(yè)主只能參加1次推選）。業(yè)主委員會候選人人數(shù)一般不超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數(shù)較多時，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定。
    業(yè)主委員會候選人應(yīng)符合“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則”規(guī)定的任職條件。籌備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單。
    七、備案
    業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
    （一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；
    （二）管理規(guī)約；
    （三）業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。
    八、持備案證明、刻制印章
    業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。
    九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等公告
    經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員名單、業(yè)主大會審議通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后，業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告或按戶發(fā)放。

而立

待審核

紅塵54

江陵郡都業(yè)主委員會成立了！
十月懷胎，終于生了！業(yè)委會經(jīng)過申請、發(fā)函、成立籌備組、候選人初選、公示、大選、計票等嚴(yán)格法律程序，終于選出5位委員，業(yè)委會依法成立。
其間不可謂不艱辛，不可謂無糾結(jié)。
《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》才頒發(fā)一年多，業(yè)委會可說是較新的小組，在實踐過程中難免會磕磕碰碰，就江陵而言，也有近二十個小區(qū)急待成立。其中的工作量是挺大的，涉及的單位、個人是較廣的，工作人員產(chǎn)生疲勞、煩悶情緒是可想而知的。
此次業(yè)委會的成立，有過停頓，有過誤解，有過糾結(jié)。幸而縣、鎮(zhèn)兩級政府領(lǐng)導(dǎo)及時調(diào)解、依法推進，最終依法依規(guī)、公開公正的成立了江陵郡都業(yè)委會。
此

無憂

這個可以到住建局辦公室去申請或者打聽一下如何申請的流程更直接。

葉子420

無憂 發(fā)表于 2017-4-5 15:06
這個可以到住建局辦公室去申請或者打聽一下如何申請的流程更直接。

住建局在哪？我們小區(qū)也要成立業(yè)委會才好

寵兒

葉子420 發(fā)表于 2017-4-6 06:06
住建局在哪？我們小區(qū)也要成立業(yè)委會才好

都成立業(yè)委會了，河邪滴物業(yè)公司還怎么混，他們可不是吃干飯的，會千方百計阻止搞業(yè)委會

qzuser654

寵兒 發(fā)表于 2017-4-6 06:24
都成立業(yè)委會了，河邪滴物業(yè)公司還怎么混，他們可不是吃干飯的，會千方百計阻止搞業(yè)委會

真是邪得很，江陵的小區(qū)都稀巴爛，買房的真是瞎眼睛了，物業(yè)費又高，又沒有業(yè)委會，住建局是做什么工作的？

佳佳671

qzuser654 發(fā)表于 2017-4-6 06:52
真是邪得很，江陵的小區(qū)都稀巴爛，買房的真是瞎眼睛了，物業(yè)費又高，又沒有業(yè)委會，住建局是做什么工作的 ...

住建局是管住房、小區(qū)建設(shè)的，肯定跟當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司有工作聯(lián)系，小區(qū)物業(yè)搞得好不好，他們清楚很很，在江陵，還沒有像樣的小區(qū)，沒有一個業(yè)委會，買房的就是案板上的肉，隨他們剁滴

qzuser359

佳佳671 發(fā)表于 2017-4-6 07:14
住建局是管住房、小區(qū)建設(shè)的，肯定跟當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司有工作聯(lián)系，小區(qū)物業(yè)搞得好不好，他們清楚很很，在江陵 ...

我們小區(qū)掉瓷磚，上回把小車都砸了，車子亂停，我車子也撞壞了，物業(yè)根本不管，只收錢不管事，住建局還搞評比，說我們小區(qū)在郝穴物業(yè)做得最好，不知住建局的局長是哪個？完全是忽悠人的

佳佳671

qzuser359 發(fā)表于 2017-4-6 07:37
我們小區(qū)掉瓷磚，上回把小車都砸了，車子亂停，我車子也撞壞了，物業(yè)根本不管，只收錢不管事，住建局還搞 ...

局長叫史小峰吧，以前那個姓張鄭，像換鐮刀把，都沒做卡好事滴！

寵兒

佳佳671 發(fā)表于 2017-4-6 07:55
局長叫史小峰吧，以前那個姓張鄭，像換鐮刀把，都沒做卡好事滴！

聽說姓鄭的不是局長，是個科長，沒聽說過史小峰，只有個張海濤局長，任職拿薪的一大堆，就是不搞事

曾經(jīng)

寵兒 發(fā)表于 2017-4-6 08:07
聽說姓鄭的不是局長，是個科長，沒聽說過史小峰，只有個張海濤局長，任職拿薪的一大堆，就是不搞事

不做事就不會出錯誤...只要不脫崗就行，大不了背個懶政的名。