買(mǎi)房當(dāng)擇機(jī)買(mǎi)對(duì)不買(mǎi)貴

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  兩年前，網(wǎng)上盛傳的中國(guó)樓市將于2011年崩盤(pán)預(yù)言落空。如今，樓市崩盤(pán)論再次風(fēng)生水起。
    對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。可不論價(jià)格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要買(mǎi)房。那么，何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)？論者以為，不管買(mǎi)房有多少技巧，買(mǎi)房自住者都應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。

    作為投資理念，“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”雖然無(wú)法使利潤(rùn)最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”、“買(mǎi)對(duì)不買(mǎi)貴”。

    從某種程度上講，普通買(mǎi)房人或許只需看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

    其次，房?jī)r(jià)是買(mǎi)房者區(qū)分市場(chǎng)“跌”還是“漲”的“風(fēng)向標(biāo)”，也是買(mǎi)房時(shí)必須衡量的一個(gè)指標(biāo)，是重中之重，價(jià)格主要包括兩方面：一方面是買(mǎi)入的價(jià)格，既然是自住，只要認(rèn)為當(dāng)下是合適的價(jià)格，也就可以出手，對(duì)房?jī)r(jià)的衡量主要是是橫向和縱向兩方面，比較一下近段時(shí)間的房?jī)r(jià)變動(dòng)以及周邊相近樓盤(pán)的價(jià)格。消費(fèi)有個(gè)準(zhǔn)則，即是：物有所值、物超所值、完全不值；對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行衡量之后，自己得出結(jié)論就可決定買(mǎi)不買(mǎi)了。

    貴的房子有它的優(yōu)勢(shì)，但未必人人可以承受。對(duì)于剛需性住房消費(fèi)者而言，樓盤(pán)和服裝一樣，要買(mǎi)就應(yīng)該買(mǎi)自己合適的、符合自身需要的。簡(jiǎn)言之，“好”的標(biāo)準(zhǔn)是便宜而適用的。

    當(dāng)前，國(guó)內(nèi)樓市整體漲勢(shì)趨緩、房?jī)r(jià)漲幅普遍放緩，而荊州樓市短期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也相對(duì)欠佳。在持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，不管是全國(guó)還是荊州房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)曲線(xiàn)的斜率都在降低，習(xí)慣于高速擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)亦在紛紛收縮戰(zhàn)線(xiàn)，或降價(jià)或打折或觀望。當(dāng)此之際，不被看好的樓市周期，對(duì)于剛需性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而是機(jī)遇。

    也許，只要看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，選擇了便宜的、自己需要的，都是最好的……