房產(chǎn)稅真要來(lái)了：究竟怎么收？對(duì)誰(shuí)影響最大？江陵人速看！

論壇管理

談起買(mǎi)房，這是不少人的心頭大事

剛需購(gòu)房、改善性購(gòu)房…

很多人不是在買(mǎi)房，就是在買(mǎi)房的路上！

最近樓市又有新動(dòng)向！

財(cái)政部部長(zhǎng)透露重要信號(hào)，

房產(chǎn)稅真的要來(lái)了？

12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

在“深化稅收制度改革，健全地方稅體系”部分，肖捷指出，要著力完善直接稅體系：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

此消息一出，

立刻成為最熱點(diǎn)的新聞，

引發(fā)關(guān)注。

關(guān)于房產(chǎn)稅，這些你要知道！

房產(chǎn)稅怎么收？

此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首次明確。

業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。

現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，是對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。

關(guān)于房地產(chǎn)稅專家們?cè)趺纯矗?/font>

適時(shí)進(jìn)行合理的不動(dòng)產(chǎn)稅收和個(gè)人所得稅調(diào)整，非常必要

樓市雜志出品人蔡鴻巖表示，通過(guò)肖捷部長(zhǎng)“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)’的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度”這部分的表述，可以確認(rèn)十九大之后，財(cái)政部相關(guān)政策制定部門(mén)，已經(jīng)正式啟動(dòng)了關(guān)于完善個(gè)人稅收制度的改革政策制定。

同時(shí)也說(shuō)明房產(chǎn)稅的改革，涉及到對(duì)整個(gè)原有房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策的修改和完善。之前的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，包括房屋租賃等的法規(guī)，以及土地招拍掛制度制定時(shí)間已久，對(duì)于近十幾年房地產(chǎn)快速發(fā)展的整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，完善法規(guī)，完善房地產(chǎn)稅收體系，是必要的。

房地產(chǎn)稅的論證必須慎之又慎

財(cái)政部企業(yè)內(nèi)部控制委員會(huì)委員張連起表示，房地產(chǎn)稅的論證必須慎之又慎，要確保未來(lái)的房地產(chǎn)稅法是“良法”而非“惡法”。

房地產(chǎn)稅的立法目標(biāo)不是用來(lái)打壓房地產(chǎn)價(jià)格的，也不只是為地方稅體系增加名目。

從立法角度看，需要整合現(xiàn)有土地占用稅、土地增值稅、印花稅等房地產(chǎn)占有交易環(huán)節(jié)的稅收；就現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)而言，眼下有軍產(chǎn)、央產(chǎn)、房改房、拆遷補(bǔ)償房、經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民住房等17種產(chǎn)權(quán)形式，非常復(fù)雜。

至于評(píng)估價(jià)值、免征標(biāo)準(zhǔn)、征管條件等也是難上加難。對(duì)于這樣極其復(fù)雜的立法項(xiàng)目，最有效的方式是推進(jìn)科學(xué)立法、民主立法，在廣大人民群眾中征求意見(jiàn)和建議，不能使未來(lái)的房地產(chǎn)稅成為不具實(shí)際效用的政策宣示，或者成為誤傷中等收入群體的“惡稅”。

房地產(chǎn)稅來(lái)了，對(duì)誰(shuí)的影響最大？

在中心城市囤積大量住宅的人
房產(chǎn)稅落地會(huì)使擁有多套房產(chǎn)的人壓力非常大，到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤(pán)，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。

盲目購(gòu)買(mǎi)了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

盲目買(mǎi)了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非�；臎觥Ｈ绻�你盲目在這些地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了住宅，未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。

加杠桿、超承受能力買(mǎi)多套房的白領(lǐng)
如果房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的人
即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)成本也將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過(guò)出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣(mài)房子很有可能找不到“接盤(pán)俠”。

手上有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者
房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄�息公布后，�?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣(mài)，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)

對(duì)抑制炒房、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

有著極大好處

這樣一來(lái)，炒房團(tuán)要謊了！

面對(duì)樓市，小編只想說(shuō)

投資有風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房需謹(jǐn)慎！

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)、工人日?qǐng)?bào)、青島新聞網(wǎng)、荊州新聞網(wǎng)