【江陵315】2018年第三期消費(fèi)警示：貸款購(gòu)房注意事項(xiàng)

江陵315

江陵縣工商局12315投訴舉報(bào)中心、江陵縣消委

聯(lián)合發(fā)布消費(fèi)警示：貸款購(gòu)房注意事項(xiàng)

現(xiàn)在大部分消費(fèi)者在買房的時(shí)候都是選擇按揭貸款，按揭貸款買房，首先就需要先付首付，那么在買房付首付的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)？在什么時(shí)候交首付最合適呢？江陵縣工商局12315投訴舉報(bào)中心，江陵縣消委特提醒消費(fèi)者注意以下事項(xiàng)：

一、先簽合同后付款。

一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。消費(fèi)者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。

二、購(gòu)房交首付時(shí)“6注意”。

1、一定要審查開發(fā)商是否具有“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》，購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，消費(fèi)者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、明確交房日期。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到"某年某月某日"，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。