荊州中心城區(qū)老舊小區(qū)可以申請(qǐng)裝電梯了！江陵的還遠(yuǎn)嗎？

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上世紀(jì)80年代以來，荊州市中心城區(qū)建設(shè)了大量多層住宅，按照當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)規(guī)范，這些住宅樓均未安裝電梯。

近年來，隨著中心城區(qū)高齡老人比例逐年增加，老人上下樓困難的問題越發(fā)突出，要求在老舊住宅樓加裝電梯的呼聲也越來越高。

為讓“懸空老人”上下樓不再難，荊州市住建局傳來好消息，荊州將于近日正式發(fā)布實(shí)施《荊州市中心城區(qū)老舊住宅樓加裝電梯實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），全力回應(yīng)群眾期盼。

廣覆蓋，符合條件即可申請(qǐng)

據(jù)了解，荊州中心城區(qū)老舊住宅約有2100棟、6300個(gè)單元，涉及住戶8．8萬戶。隨著人口老齡化加劇，老舊樓房加裝電梯的呼聲日益高漲。為讓廣大老年人都能夠享受到加裝電梯政策利好，《意見》明確提出，中心城區(qū)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、經(jīng)房屋安全鑒定能正常使用、未列入舊城改造和棚戶區(qū)改造計(jì)劃以及其他建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍和計(jì)劃的老舊住宅樓均在老舊住宅樓加裝電梯適用范圍內(nèi)。

其中，整個(gè)小區(qū)多個(gè)樓棟需要加裝電梯的，其申報(bào)主體為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；單個(gè)樓棟或單個(gè)單元需要加裝電梯的，由整個(gè)樓棟或單個(gè)單元全體業(yè)主指定的委托人作為申報(bào)主體。

重協(xié)商，意見一致方可安裝

“成功加裝電梯的樓棟，離不開低樓層住戶的體諒與配合�！鼻G州市住建局負(fù)責(zé)人介紹，其實(shí)，早在2018年10月，荊州市濱湖路原國(guó)土局小區(qū)就已先行試點(diǎn)加裝電梯并投入使用。隨后，碧電花園小區(qū)2號(hào)樓加裝電梯項(xiàng)目也竣工交付使用。

記者先后來到兩個(gè)試點(diǎn)小區(qū)加裝電梯現(xiàn)場(chǎng)，看到電梯通過廊橋與原有房屋連接，外觀看起來渾然一體，對(duì)周圍環(huán)境影響小、噪聲小。荊州市濱湖路原國(guó)土局小區(qū)一位業(yè)主表示，加裝電梯時(shí)，大家要換位思考，制定出一套兩全方案，均衡各業(yè)主的利益，如隔層遞增收費(fèi)等。同時(shí)，要形成長(zhǎng)效管理機(jī)制，選定管理人員。

記者在即將出臺(tái)的《意見》中看到，老舊住宅樓加裝電梯應(yīng)經(jīng)本樓棟、本單元或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

此外，荊州中心城區(qū)老舊住宅樓加裝電梯遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法依規(guī)、保障安全”原則，資金渠道以業(yè)主自籌為主，其他資金為輔；老舊住宅樓加裝電梯的出資業(yè)主對(duì)電梯施工安裝、管理、維修和安全運(yùn)行等負(fù)主體責(zé)任；加裝電梯應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在尊重規(guī)劃現(xiàn)狀、不改變?cè)�有建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和不破壞原建筑基礎(chǔ)的原則下進(jìn)行；加裝電梯新增部分，不再另行測(cè)繪，不計(jì)入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，其電梯產(chǎn)權(quán)及占用的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主。

嚴(yán)流程，環(huán)環(huán)相扣不放松

“加裝電梯工作將遵循嚴(yán)謹(jǐn)申報(bào)流程�！鼻G州市住建局負(fù)責(zé)人介紹，首先，要由申請(qǐng)人編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的老舊住宅樓加裝電梯方案。

老舊住宅樓加裝電梯應(yīng)經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨敢约凹友b完成后的電梯使用管理單位等內(nèi)容。以上協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會(huì)在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，如有異議，居委會(huì)可組織調(diào)解，調(diào)解不成，社區(qū)居委會(huì)不予蓋章備案。

老舊住宅樓加裝電梯設(shè)計(jì)方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認(rèn)可后，由申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)審查后報(bào)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。

此外，申請(qǐng)人應(yīng)向所在轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出加裝電梯的申請(qǐng)，并提供以下材料：相關(guān)業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；代理人身份證、授權(quán)委托書；加裝電梯方案文本（相關(guān)文字說明、圖紙等）；施工圖文件審查合格書；經(jīng)所在社區(qū)居委會(huì)備案的加裝電梯協(xié)議等。  

最后，由轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召集轄區(qū)內(nèi)自然資源和規(guī)劃局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、城市管理執(zhí)法局等部門以及有關(guān)管線單位進(jìn)行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。

《意見》提到，老舊住宅樓加裝電梯所需的建設(shè)、運(yùn)行、保養(yǎng)、維修資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體可通過如下渠道籌集：按照“誰受益、誰出資”以及樓層受益大小等原則協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偙壤�后，由相關(guān)業(yè)主共同出資；按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的住宅專項(xiàng)維修資金；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會(huì)組織依法探索“誰投資、誰受益”、“誰使用、誰付費(fèi)”等新型商業(yè)模式，并通過刷卡使用付費(fèi)等租賃模式獲得收益，推動(dòng)老舊住宅樓加裝電梯工作。

荊州中心城區(qū)老舊小區(qū)

可以申請(qǐng)裝電梯了！

江陵的還遠(yuǎn)嗎？

期待中��！

（荊州發(fā)布）