誰(shuí)比開(kāi)發(fā)商更害怕房?jī)r(jià)下跌

打醬油

過(guò)去的10多年，房?jī)r(jià)就像一匹野馬，撒歡兒般向上飛漲。當(dāng)然再好的良駒，也有喘氣歇腳的時(shí)候。偶爾的一兩個(gè)年份，房?jī)r(jià)上漲一旦陷入停滯狀態(tài)，或者下降可期時(shí)，總有一些購(gòu)房人跳出來(lái)，大鬧售樓處，打砸沙盤(pán)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大伙都沒(méi)有意見(jiàn)，而一旦房?jī)r(jià)下跌，就跳出來(lái)鬧事，還講不講契約精神，因此這部分購(gòu)房者腦袋上被扣了一個(gè)叫“房鬧”帽子。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌的房鬧，可謂沒(méi)有節(jié)操。但情有可原，畢竟老百姓買(mǎi)一套房子不容易，耗盡畢生積蓄不說(shuō)，有時(shí)候還要啃父母的老，面對(duì)遙遙無(wú)期，償還壓力深重的房貸，房屋價(jià)值又在一夜之間縮水幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，真正是屋漏偏逢連夜雨，當(dāng)頭棒喝。雖然冤有頭、債有主，出門(mén)向右是（此處省略2字），但中國(guó)人都喜歡捏軟柿子，于是開(kāi)發(fā)商售樓處成了最為常見(jiàn)的攻擊點(diǎn)。

2014年樓市風(fēng)雨飄搖，雖然終究會(huì)見(jiàn)彩虹。但成交下滑，市場(chǎng)長(zhǎng)期萎靡不振，除了已購(gòu)房者一如既往的慌了手腳，去售樓處充當(dāng)房鬧。但還有比房鬧的表現(xiàn)更沒(méi)有節(jié)操的。年初時(shí)，杭州的房?jī)r(jià)明顯下跌，此時(shí)最慌神者，不是開(kāi)發(fā)商、不是購(gòu)房人，而是行業(yè)管理者。杭州緊急出臺(tái)禁止房?jī)r(jià)下跌政策，即開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋價(jià)格如果低于當(dāng)初的備案價(jià)格幅度達(dá)到15%以上時(shí)，禁止禁止網(wǎng)簽。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系里，供需決定商品價(jià)格，這是天經(jīng)地義。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，到處開(kāi)滿了荒誕之花。比如商品房，近10年來(lái)出臺(tái)了各種各樣，要多荒唐就有多荒唐的奇葩政策。比如房?jī)r(jià)高的時(shí)候出臺(tái)限價(jià)政策、買(mǎi)的人太多我就出臺(tái)限購(gòu)政策、開(kāi)發(fā)商價(jià)格定高了我就不給你發(fā)銷(xiāo)售證，如今房?jī)r(jià)要下降了，我又來(lái)一個(gè)政策�？傊�買(mǎi)方和賣(mài)房，就像兩個(gè)帶著手銬和腳鐐的舞者，從來(lái)都是憋手蹩腳。

當(dāng)然不管是何種政策，出臺(tái)時(shí)都正確無(wú)比，代表了最廣大人民群眾的利益，房地產(chǎn)調(diào)控為了造福大眾，這是人類(lèi)最美妙的標(biāo)語(yǔ)。每一個(gè)政策的愿望都是美好，但過(guò)去的歷史告訴我們，結(jié)果都是令人無(wú)比失望的。但沒(méi)有關(guān)系，當(dāng)一個(gè)美好的肥皂泡破裂時(shí)，立馬在水里泡上另外一塊肥皂。有了新的泡沫，誰(shuí)還記得上一個(gè)破裂成煙的泡沫在風(fēng)里哭。一個(gè)又一個(gè)官員貪腐倒下，人們不會(huì)想到這種權(quán)力體制出什么問(wèn)題了，而是懷疑現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)怎么越來(lái)越壞？

對(duì)于房地產(chǎn)也是一樣，總認(rèn)為上面的政策都是對(duì)的，比如政令難出中南海，調(diào)整失效是因?yàn)樨澒偬�多，都被開(kāi)發(fā)商腐蝕站到有錢(qián)人那邊去了。打個(gè)最不恰當(dāng)?shù)谋扔�，領(lǐng)導(dǎo)都是從人民群眾選出的精英，或者是人民精心培養(yǎng)的優(yōu)秀人才，為何一旦進(jìn)入體制，一旦當(dāng)了領(lǐng)導(dǎo)，過(guò)不了幾年，正當(dāng)青云直上，出成績(jī)時(shí)，總是會(huì)出現(xiàn)腐敗問(wèn)題，而且大多數(shù)都有包二奶、養(yǎng)小三，最不濟(jì)還有通奸、與多名女性保持不正當(dāng)關(guān)系？

體制這個(gè)煉爐，不是把好銅煉成了黃金，相反一個(gè)個(gè)出來(lái)后變成了廢鐵？究竟是什么出了問(wèn)題。今日南京又傳聞，近期將會(huì)對(duì)144㎡以上的大戶型實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼政策。呵呵，這又是房地產(chǎn)歷史上一重大里程碑。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，減稅當(dāng)然要拍手稱(chēng)快，但這個(gè)政策，真正的受益者又是誰(shuí)？那些歡呼者的人群里，究竟有幾個(gè)能夠買(mǎi)得起144㎡以上的豪宅，而真正買(mǎi)得起者，和動(dòng)輒千萬(wàn)的房款相比，這點(diǎn)稅又算的了什么。

而真正需要減稅者，誰(shuí)會(huì)考慮。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，美其名曰調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，美其名曰扶持。但漲也好，跌也罷，真正的受惠者又是誰(shuí)？興，百姓苦；亡，百姓更苦，節(jié)操者無(wú)節(jié)操，是為當(dāng)前體制之精髓。（徽湖）

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