租房提醒：買房找正規(guī)中介 莫忘備案

夏天的風(fēng)

　　租房指南
　　租客在四出尋覓“心水盤”的同時(shí)，也要多留個(gè)心眼，提防假房東騙租金。這類騙局主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，騙取租客的租金。而作為房東，在出租房屋時(shí)也需辦理出租屋備案手續(xù)，因?yàn)檫@不但涉及繳稅問題，若租客在出租屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，房東分分鐘也要背上“黑鍋”。

　　目前，廣州住宅租金水平一直保持穩(wěn)步上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，若遇到遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的租盤時(shí)，有意承租的人士一定要多留個(gè)心眼，尤其是剛接觸社會(huì)的高校畢業(yè)生，租房時(shí)最好找信譽(yù)良好的中介（風(fēng)光地產(chǎn)）幫忙，避免遇到“假房東”騙租。

　　第一招：委托中介公司揾樓較省心
　　市場(chǎng)部研究員表示，租客尋找“筍租”盤最直接有效的方法就是委托大型正規(guī)中介公司或?yàn)g覽大型中介公司的網(wǎng)站，越是大型的中介公司所擁有盤源越多，找到“筍租”單位的可能性較大。
　　有專業(yè)人士介紹，專業(yè)的中介公司一般擁有龐大的盤源，對(duì)市場(chǎng)行情也較為了解，并有專門的程序核實(shí)物業(yè)情況，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如進(jìn)行房屋交收的時(shí)候，中介人員也可協(xié)助業(yè)主與租客結(jié)算房屋的各項(xiàng)雜費(fèi)，如屬于連家電出租的房屋，中介人員還可提供條款清晰的家私電器清單協(xié)助業(yè)主與租客進(jìn)行確認(rèn)，不但為租賃雙方省去不少的重復(fù)操作，規(guī)范專業(yè)的操作還可令任何一方減少發(fā)生不必要的矛盾及避免不必要的損失。

　　第二招：了解市場(chǎng)行情莫貪小便宜
　　現(xiàn)時(shí)，不少騙租的個(gè)案為不法分子利用租客不熟悉市場(chǎng)行情，貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。為此，業(yè)內(nèi)人士建議租客，最好通過中介公司、媒體等多方面渠道了解該區(qū)域的市場(chǎng)行情與租金價(jià)格水平，切忌出現(xiàn)貪小便宜的心態(tài)。對(duì)于那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個(gè)心眼。為了保障自身權(quán)益，租客可與業(yè)主到房管局或中介公司簽訂正規(guī)的合同，以求在最大程度上保障各自的權(quán)益。

　　第三招：詳細(xì)了解物業(yè)情況核實(shí)業(yè)主身份
　　此外，租客在租房的時(shí)候，要仔細(xì)查驗(yàn)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，并核實(shí)業(yè)主的身份，要求業(yè)主一定要出示房產(chǎn)證以及有效身份證明，除了查驗(yàn)證件的真實(shí)性、合法性與有效性之外，還可以通過陽光家緣網(wǎng)站等途徑查驗(yàn)該物業(yè)的情況。在訂立合同時(shí)，一定要核實(shí)雙方的身份，業(yè)主也可以委托代理人簽訂合同，但代理人須當(dāng)場(chǎng)出示有效的委托代理公證，租客與業(yè)主取得直接聯(lián)系，以便確認(rèn)房屋的情況與相關(guān)租房的細(xì)節(jié)。

　　第四招：主動(dòng)辦理租賃登記備案莫偷懶
　　值得反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是，出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同，將更能保障承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益——享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對(duì)抗第三人的權(quán)利（即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租�。�。

　　第五招：準(zhǔn)時(shí)交租+感情牌更易與房東講價(jià)
　　而在租客續(xù)約議價(jià)方面，專家建議，一般業(yè)主相對(duì)較為受用的理由主要包括三方面。其一，與業(yè)主保持良好的關(guān)系，做一個(gè)好租客，包括良好的溝通關(guān)系、準(zhǔn)時(shí)交租及注意對(duì)物業(yè)及設(shè)備設(shè)施的保護(hù)等，做到以上三點(diǎn)能為租客議價(jià)提供較大的幫助。其二，在續(xù)約溝通時(shí)適當(dāng)表達(dá)你的難處。第三點(diǎn)就是了解市場(chǎng)行情，特別是市場(chǎng)行情不是十分好的時(shí)候，客戶可跟業(yè)主分析物業(yè)空置期的收入損失及委托中介出租所造成實(shí)際收入減少等問題。

等等我

在大城市確實(shí)要小心，