民宅租給小公司，物業(yè)費該怎樣交？

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  32層的居民住宅樓搬進不少小公司，電梯使用頻繁，偶爾出現(xiàn)打不開門的故障，物業(yè)公司維修后仍不見效。家住沙市區(qū)花城豪庭的夏女士為避免發(fā)生意外，每天從15樓步梯下樓。她認為，小公司們頻繁使用電梯才導致電梯出現(xiàn)故障，他們是否應多交物業(yè)費來用于電梯維護呢？
  夏女士說，8月份開始，大樓靠外側(cè)的電梯不能正�？刂疲�電梯門無法正常開關(guān)，很逗住戶提心吊膽，給物業(yè)反映過數(shù)十次，維修后仍不見效。她說，近兩年來，樓內(nèi)業(yè)主將住宅租給辦公用的越來越多，常看見虛度陌生人進出，電梯負荷增加。居民也曾找過物業(yè)，要求趕走小公司，未果。
  該大樓物業(yè)公司證實，樓內(nèi)開公司確實越來越多，百來戶中，有兩成出租給了公司公辦。每天上下班高峰期，電梯人流量很大，磨損可想而知。電梯使用近6年，今年9月中旬曾頻繁出現(xiàn)故障，每天都能接到一兩個求助電話。后經(jīng)維修和更換零部件，目前已基本正常，由于零部件，目前已基本正常，由于零部件在磨合，反應有點遲緩。而這筆維修費由物業(yè)公司掏了腰包，這些“外來客”，物業(yè)公司說他們無權(quán)清退，也感到無奈。
   今年4月工商新政，創(chuàng)業(yè)者可將公司注冊在家中，越來越多人講辦公地點選在租金更便宜的民宅。
   荊州市房管局物業(yè)科介紹，此前就聽物業(yè)公司抱怨，住宅變商用，無論是電梯維護還是清潔衛(wèi)生，都增加了成本，很多小公司屋里承受。從現(xiàn)行法律看，住宅物業(yè)費為政府指導價，商業(yè)用房物業(yè)費為市場調(diào)節(jié)，即雙方協(xié)商。目前，物業(yè)公司只能與業(yè)主協(xié)商適當提高物業(yè)費，此外，更需新的正常支持。

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肯定該租戶自己交啦，再不然的話，就把物業(yè)費放在租金里一起收了撒。問題不就解決了。