房貸新政讓購房者更愿意“等貸”

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                                         圖為：江城樓市銷量受政策影響較大 資料照片

    國慶節(jié)期間，王靜在東西湖一家樓盤提交了定金，但直到今天，仍然沒有交首付簽約，目的只有一個(gè)，她希望等到銀行開閘房貸7折利率。
    9月底，央行、銀監(jiān)會(huì)公布了新的房貸政策：首套房貸利率最低7折。巨大的利息差額誘惑，催生出武漢一批“等貸族”——交納定金卻遲遲不簽約，甚至不惜違約。
    但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠，預(yù)計(jì)短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。

    購房者交定金不簽約

    光谷緊鄰三環(huán)線一家在售樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，從9月底到國慶期間，一共有近300組客戶上門，差不多有1/3都交納定金，但簽約的很少，“大部分都在等銀行利率打折。”
    武昌核心區(qū)一個(gè)百萬平方米級(jí)別的大盤，6月份開盤后，到目前，仍有約1/4認(rèn)籌轉(zhuǎn)定金客戶沒有簽約�！斑@批客戶目前還希望利率打折�！�
    目前，銀行5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而7折只有4.58%，以貸款60萬、30年期計(jì)算，兩者利息差接近27萬，“等貸”意味著實(shí)實(shí)在在的省錢，這成為許多客戶遲遲不愿簽訂房貸合同的主要原因。

    開發(fā)商默許客戶違約

    按慣例，客戶在交納定金后，一般10天內(nèi)應(yīng)該簽約，否則根據(jù)認(rèn)購協(xié)議，客戶已構(gòu)成違約。
    但今年的特殊情況在于，由于政策不斷變化，再加上市場(chǎng)形勢(shì)不如去年，開發(fā)商默許了客戶的違約行為。
    “購房者違約，開發(fā)商無非就是不退定金，再把房源轉(zhuǎn)售出去�！币患议_發(fā)商人士明確表示，但今年行情不好，很少有多個(gè)客戶搶一套房的情況，轉(zhuǎn)售難度很大，既然預(yù)期政策會(huì)變，對(duì)那些意向客戶，只能耐心等待。

   7折利率短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)

    “等貸族”期望中的7折利率，何時(shí)可以實(shí)現(xiàn)？
    記者昨日咨詢了白沙洲、江夏一帶首套客戶占比較大的樓盤，置業(yè)顧問都明確表示，通過和銀行溝通，7折利率難度很大，目前武漢各銀行對(duì)首套房客戶，多是基準(zhǔn)利率。
    實(shí)際上，今年前幾次的政策變化，只涉及操作標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，而7折利率更多關(guān)系銀行經(jīng)營指標(biāo)。目前，銀行5年期存款利率（整存整取）為4.75%，已經(jīng)高于 7折房貸利率4.58%，如果銀行普遍放開，意味著“入不敷出”。
    對(duì)此，戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理黃廣平認(rèn)為，年底一般都是銀行資金額度較為緊張的時(shí)期，下階段銀行可能變化的是房貸額度高低，至于利率折扣，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。