農村宅基地能否繼承

等等我

      1989年1月，原籍農村的張軍的父親以一家四口人(張軍父母、張軍與其妹妹)名義，向村委會申請宅基地建房。1994年張軍高中畢業(yè)，考上一所大學，戶口隨之遷出，大學畢業(yè)后分配到上海市區(qū)工作，婚后在市里居住。2000年4月張軍的妹妹出嫁，戶口也隨之遷出，老家的住宅一直由張軍的父母居住。2005年8月和2007年2月張軍的父母先后去世，老宅已無人居住。2008年2月，當?shù)卮逦瘯�通知張軍，因其父母已�?jīng)過世，村里按規(guī)定將其老宅的宅基地使用權收回，要求張軍在規(guī)定時間里將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權的村民，遭到張軍的拒絕。張軍認為其父母的房屋連同土地應作為遺產由其繼承。張軍訴訟至法院。法院經(jīng)審理認為，該宅基地上房屋由張軍和其妹妹共同繼承。
律師分析
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。我國目前土地和房屋是分別實行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的、可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，屬于福利性質，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可分為下列情形：1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建。根據(jù)我國物權法等法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。


                                                                                    市老年人法律服務中心志愿者律師
                                                                                                         李東方

拉轟地云

好扯蛋的回復

圓圓

他說的應該是可以繼承吧

等等我

拉轟地云 發(fā)表于 2014-11-24 10:13
好扯蛋的回復

為毛我覺得說的有道理- -

等等我

圓圓 發(fā)表于 2014-11-24 10:17
他說的應該是可以繼承吧

    是的

行攝無忌

等等我 發(fā)表于 2014-11-24 16:49
是的

能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

無憂

行攝無忌 發(fā)表于 2014-11-24 20:37
能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

好像是這么回事哈哈。

等等我

行攝無忌 發(fā)表于 2014-11-24 20:37
能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

好吧

圓圓

行攝無忌 發(fā)表于 2014-11-24 20:37
能繼承的是磚瓦，土地是集體的，

又學了一點