門面到期要收回，轉讓費裹筋令人頭疼

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沙市洪垸社區(qū)的劉姨媽近日很煩，租給人做生意的房子到期想收回，卻很不順利，雖經法院判決把房收回了，但因轉讓費，與租戶糾紛不斷。

2008年，她把一樓房子租給袁某，但不久袁某跟她說后把房轉讓。房子后又被轉租3次，租戶均未跟她說明。
2012年1月，第5位租房戶譚先生與她簽了3年合同，年租金1.5萬。今年1月房子到期，她想收回，但譚不同意。原因是他簽合同前已租兩年，還付給上一租戶2萬多轉讓費，并進行裝修，劉姨媽想收回房，須付4萬損失費。劉姨媽決定給5000元算了。但譚說房可收回，但要門前空地做生意。

劉姨媽不允并起訴。法院判決譚先生讓出房子恢復原樣，支付劉姨媽今年1至6月租金7500元，劉姨媽付譚某3000元押金和4000元違約金，之所以違約，是劉姨媽和譚先生簽合同時，注明甲方同意乙方轉讓門面，去年10月房子到期前，譚某想把房轉讓給呂某，劉姨媽卻沒同意。譚某后來賠了呂某4000元違約金。

今年7月，譚先生退房，將前門還原成窗，后劉姨媽把窗打通并裝卷閘門，可譚不依。他將鐵架子擺在門口。
譚先生說，合同里未說明3年到期，劉姨媽原也是自己做生意后，以1.5萬元將房子轉讓，房子既有轉讓費，房東可漲房租，但不能隨便收回。劉姨媽說，最開始租出房，未收轉讓費。

譚先生說，劉姨媽要么把前門封上，兩人都不做生意；要是開門做生意，就給他賠損失。
湖北藍宇律師事務所律師高云說，房子到期房東可收回。如租戶是在二房東手里接手房子，支付轉讓費未經房東，與房東無關，租戶應找二房東索取轉讓費。（楚天民報）