獎勵+減稅：促進(jìn)江陵城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

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【江陵電視臺】促進(jìn)城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

江政辦發(fā)〔2015〕31號　

江陵縣人民政府辦公室關(guān)于　

促進(jìn)城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見　

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，三湖、六合垸管理區(qū)管理委員會，江陵開發(fā)區(qū)管理委員會，縣政府各部門：
為貫徹落實(shí)國家穩(wěn)定住房消費(fèi)政策，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，合理引導(dǎo)全縣房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)中、省、市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，提出如下意見：

一、統(tǒng)籌優(yōu)化住房和用地供應(yīng)規(guī)模與結(jié)構(gòu)

1．房地產(chǎn)發(fā)展及供地要控制總量，逐年開發(fā)。做到有序供地，回應(yīng)市場需求。對已批準(zhǔn)未開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按土地出讓合同約定的開竣工時間，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，可適當(dāng)延長，但最長不超過2年。

2．保障房項(xiàng)目（含棚戶區(qū)改造、城中村改造、城市危房改造、公租房建設(shè)）實(shí)行貨幣化安置，并迅速建立保障房房源庫。

二、積極運(yùn)用財(cái)政、稅收、金融等政策措施

1．放寬首套房條件。對已擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，均視為首套住房，享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

2．財(cái)政貼息。貸款購買首套房的，單套建筑面積在90m2（含）以下的，由財(cái)政按購房款總額的2%給予一次性貼息補(bǔ)助；單套面積在90m2以上、144m2（含）以下的，由財(cái)政按購房款總額的1%給予一次性貼息補(bǔ)助。

3．降低住宅專項(xiàng)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)。無電梯框架結(jié)構(gòu)由55元/m2調(diào)整到20元/m2，小高層（14層及以下）由61元/m2調(diào)整到25元/m2，高層（14層以上）由73元/m2調(diào)整到30元/m2。

4．鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。凡本縣農(nóng)民和社區(qū)居民（鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)及城區(qū)村改居社區(qū)）在縣城區(qū)購買新建商品房的另獎勵現(xiàn)金10000元/套。

5．對首套住房減半征收契稅。對首套住房實(shí)施購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為所納稅款的50%。購房者先全額繳納稅款，再由縣財(cái)政局憑繳納稅款發(fā)票予以返還。個人將購買2年以上（含2年）普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（含5年），并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人購買住房時間以《商品房買賣合同》備案時間為準(zhǔn)。

6．對貸款購房予以支持。支持居民自住和改善性住房需求，貸款購買首套普通住房家庭，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；已擁有1套住房的家庭，為改善住房條件再次申請購買普通商品房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。銀行金融機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房及改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期；在貸款合同簽訂后，1個月內(nèi)放款，不得附加其他放款條件。

三、充分發(fā)揮住房公積金支持作用

1．縮短公積金繳存期限，擴(kuò)大公積金貸款范圍。職工在本縣連續(xù)6個月以上繳存住房公積金的或異地繳存公積金的，可申請住房公積金貸款。

2．下調(diào)住房公積金貸款首付比例。使用公積金貸款購買首套住房的，最低首付比例為20%。

3．?dāng)U大提取范圍。一是購房者可提取使用直系親屬的住房公積金用于購房；二是裝修住房可提取公積金，按建筑面積乘以1000元/m2的額度予以支持，提取限額為10萬元；三是繳納物業(yè)管理費(fèi)、患重大疾病可提取住房公積金；四是使用住房公積金貸款購房的，可以每年提取1次住房公積金，提取額度為該年住房貸款的還款額；五是提高住房公積金個人住房實(shí)際貸款額度，按償還能力計(jì)算可貸額度，由原家庭收入總和的35%提高到50%來計(jì)算可貸額度。

4．放寬貸款額度。購買商品房時，可以以職工家庭為單位申請住房公積金貸款，最高限額為45萬元。

四、大力提供優(yōu)質(zhì)社會服務(wù)

1．進(jìn)城購房農(nóng)民享受城市居民同等待遇。進(jìn)城購房者本人及父母、未成年子女均可憑在縣房產(chǎn)局備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票和契稅繳納憑證，申請?jiān)谖铱h城區(qū)落戶，公安部門應(yīng)在收到申請材料后1個月內(nèi)辦理好落戶手續(xù)；教育部門應(yīng)按“劃片招生”原則并根據(jù)學(xué)位設(shè)置情況，采取公開搖號的辦法為購房者家庭子女安排辦理入學(xué)手續(xù)。購房家庭依法享受城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、就業(yè)幫扶等方面的政策。

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇有安裝資質(zhì)的配套設(shè)施建設(shè)單位，水、電、網(wǎng)絡(luò)等初裝費(fèi)（入網(wǎng)費(fèi)、開戶費(fèi)）按現(xiàn)行價(jià)格下限的70%收取�？h住建、工商、物價(jià)等部門要加強(qiáng)對以上行業(yè)的監(jiān)管。

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行商品房銷售活動，切實(shí)履行商品房合同約定，按期交房。

4．開發(fā)企業(yè)要規(guī)范勞務(wù)用工行為，不得拖欠農(nóng)民工工資。縣人社、房產(chǎn)部門要加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，對商品房預(yù)售資金要存入指定銀行，其資金必須優(yōu)先保障農(nóng)民工工資。

5．加強(qiáng)對住房銷售的監(jiān)管，縣工商局、縣物價(jià)局、縣房產(chǎn)局、縣住建局要嚴(yán)厲查處住房銷售中的各類違法行為。
本《意見》自發(fā)布之日起實(shí)施，至2016年12月31日結(jié)束。

2015年12月11日　

江陵縣人民政府辦公室

江陵人

鼓勵個人買存量房出租 適當(dāng)降房價(jià)消耗庫存，已經(jīng)在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上明確了！

江陵人

結(jié)合江陵的實(shí)際情況，“個人買存量房出租”的可行性不大，個人買存量房自用的肯定不少！

江陵人

中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出了“鼓勵開發(fā)商降房價(jià)”，網(wǎng)友們認(rèn)為江陵房價(jià)有多大的降價(jià)空間呢？

Baidu

準(zhǔn)備買房滴來圍觀哈

農(nóng)民工

都是政府見的鬼

愛家家私城

好政策！！

驕陽皺水

　KFS的錢，大部分是借來的，是要付利息的，晚賣一年，要增加10%的資金成本；如果第二年房價(jià)能漲10%，也無所謂，關(guān)鍵現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)橫盤了。
　　前兩年，如果不是ZF強(qiáng)壓著不讓降價(jià)，KFS早就琢磨著打折促銷了，否則房子越囤越虧。房子滯銷的時候，KFS肯定是想降價(jià)促銷的，只是地方ZF強(qiáng)壓著不讓降價(jià)。
　　現(xiàn)在中央的意思很明白，地方ZF不要管控房價(jià)了，讓KFS自主決定。
　　這也意味著KFS可以降價(jià)促銷了，具體房價(jià)未來會怎么走，還要取決于KFS和購房者之間的博弈。
　　在現(xiàn)在這種泡沫房價(jià)面前，如果打折程度不夠，購房者肯定是不會認(rèn)帳的。

驕陽皺水

根據(jù) 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，從今年1月至11月，國內(nèi)商品房待售面積穩(wěn)步增長（只在4至5月之間發(fā)生過微小下降），在11月達(dá)到峰值�？床幻靼�？那就再深入看一下，相關(guān)資料顯示：國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)口徑，只包括竣工后、未售出的現(xiàn)房，而大量已開工未竣工、未開工已批準(zhǔn)的潛在庫存并未計(jì)算在內(nèi)。所以，若要準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)中國樓市庫存，需用統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6.9億平方米的數(shù)據(jù)，加上56.1億平方米的在建庫存，再加上71億平方米的已批未建庫存，待消化庫存共計(jì)134億平方米。     

驕陽皺水

那么房地產(chǎn)商有多著急？根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)：即使把2013年全國商品房銷售面積13億平方米的歷史最高銷售紀(jì)錄作為參照，全部庫存也要10年以上才能消化完畢，且未考慮未來不斷增加的土地供應(yīng)這一因素。三、四線城市由于庫存基數(shù)大、人口增長緩慢等因素，去庫存的擔(dān)子非常重。這也是2011年后，大城市限購限貸，把資金全部趕到三四線城市后的必然結(jié)果。更為頭疼的是房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展了這么多年后，終于遇到巨大瓶頸，而這個瓶頸是在消耗了90后以前的幾代人為房甘愿淪為房奴的固有觀念后，遇上了逐漸成為社會主力軍且消費(fèi)觀與價(jià)值觀都與之迥然相異的90后，這群人鬧不好真的是不買房也無所謂的主。