房產(chǎn)問(wèn)題，請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)法律援助

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某樓盤(pán)于2013年10月開(kāi)盤(pán)，A認(rèn)購(gòu)了一套商鋪。交房后發(fā)現(xiàn)一條沉降縫貫穿室內(nèi)，由于不均勻沉降導(dǎo)致墻體裂縫。開(kāi)發(fā)商答應(yīng)維修，并退一部分錢(qián)，但A想退房。并后來(lái)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2013年10月簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，所報(bào)規(guī)劃圖中A所購(gòu)商鋪位置為一通道。直至2014年7月才有一份規(guī)劃變更同意將通道改成商鋪。

現(xiàn)在有以下幾點(diǎn)疑問(wèn)：
1、2013年簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，所報(bào)規(guī)劃與施工圖此處均為通道，但卻有房管局測(cè)繪部門(mén)的測(cè)量面積并同意出售，是否存在房管局違規(guī)操作；2、2014年規(guī)劃局同意變更成商鋪后，A現(xiàn)在能否以合同簽訂時(shí)規(guī)劃部門(mén)未下變更為由，起訴開(kāi)發(fā)商合同欺詐，要求退房？請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人士援助有沒(méi)有有把握打贏(yíng)官司的律師？