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      [樓市雜談] 法院判了,小區(qū)車(chē)位應(yīng)歸全體業(yè)主,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)?

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      發(fā)表于 2016-8-25 15:40:50 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式

      近段時(shí)間,有篇名為《你還在買(mǎi)車(chē)位嗎?法院都判決了 居民應(yīng)免費(fèi)使用 開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)》的文章流傳盛廣,這可高興壞了不少業(yè)主,畢竟,現(xiàn)在小區(qū)停車(chē)位越來(lái)越貴,按面積來(lái)說(shuō),都已經(jīng)超過(guò)了住房的售價(jià)。


      網(wǎng)傳的消息是這樣的——
      “全國(guó)首例,業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥\?chē)位和開(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴,“居民免費(fèi)使用停車(chē)位,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)停車(chē)位”。南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的地下停車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)案件,南京鼓樓區(qū)法院一審作出判決:開(kāi)發(fā)商將地下停車(chē)庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理,全體業(yè)主享有地下停車(chē)庫(kù)的權(quán)益!

      小編并不知道,本著謹(jǐn)慎的原則,查了一下來(lái)龍去脈,發(fā)現(xiàn)法院一審確實(shí)如此,但已被南京中院駁回。


      南京晨報(bào)就此事進(jìn)行報(bào)道澄清:全國(guó)首例小區(qū)車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)確有其事,但“小區(qū)車(chē)庫(kù)判歸業(yè)主”是誤傳,該判決并未生效。之前微信中瘋傳”車(chē)庫(kù)判歸業(yè)主“的消息,是有人斷章取義,不負(fù)責(zé)任傳播的結(jié)果。

      事件真相是:這件全國(guó)首例小區(qū)車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)案,一審判決早已被南京中院撤銷(xiāo)。
      “記者從南京中院及鼓樓區(qū)法院了解到,全國(guó)首例小區(qū)車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)案確實(shí)存在。一審判決是在2011年,而一審判決后,被告星漢公司不服,向南京市中級(jí)人民法院提起上訴,請(qǐng)求中院依法駁回業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理,認(rèn)為原審查明事實(shí)不清,裁定:撤銷(xiāo)原判,發(fā)回重審!

      重審結(jié)果:開(kāi)發(fā)商支付業(yè)委會(huì)50萬(wàn)車(chē)庫(kù)出售款,其他訴訟請(qǐng)求被駁回。
      法院認(rèn)為,星漢城市花園小區(qū)規(guī)劃核準(zhǔn)車(chē)庫(kù)數(shù)量為36個(gè),實(shí)際建設(shè)59個(gè),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,超規(guī)劃建設(shè)的23個(gè)車(chē)庫(kù)應(yīng)屬業(yè)主共有。規(guī)劃核準(zhǔn)的36個(gè)車(chē)庫(kù)中,按照2004年12月15日南京市《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定(試行)》第六條的規(guī)定,應(yīng)有不低于15%(最低6個(gè))的車(chē)庫(kù)為業(yè)主保留。

      因此,星漢城市花園小區(qū)業(yè)主實(shí)際有權(quán)取得的車(chē)庫(kù)為29個(gè),原告業(yè)委會(huì)要求確認(rèn)其對(duì)小區(qū)全部車(chē)庫(kù)均有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,依據(jù)不足,法院不予支持。

      2014年9月,鼓樓區(qū)法院經(jīng)審理,作出重審判決,被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于本判決生效起十日內(nèi)給付原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)車(chē)庫(kù)出售款500000元;駁回原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。(來(lái)自南京晨報(bào))

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