法院判了，小區(qū)車位應(yīng)歸全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)售賣？

要抱抱

近段時間，有篇名為《你還在買車位嗎？法院都判決了 居民應(yīng)免費使用 開發(fā)商無權(quán)售賣》的文章流傳盛廣，這可高興壞了不少業(yè)主，畢竟，現(xiàn)在小區(qū)停車位越來越貴，按面積來說，都已經(jīng)超過了住房的售價。


網(wǎng)傳的消息是這樣的——
“全國首例，業(yè)主委員會因為停車位和開發(fā)商打官司獲得勝訴，“居民免費使用停車位，開發(fā)商無權(quán)售賣停車位”。南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會的地下停車庫之爭案件，南京鼓樓區(qū)法院一審作出判決：開發(fā)商將地下停車庫移交給業(yè)主委員會管理，全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益�！�

小編并不知道，本著謹(jǐn)慎的原則，查了一下來龍去脈，發(fā)現(xiàn)法院一審確實如此，但已被南京中院駁回。


南京晨報就此事進(jìn)行報道澄清：全國首例小區(qū)車庫之爭確有其事，但“小區(qū)車庫判歸業(yè)主”是誤傳，該判決并未生效。之前微信中瘋傳”車庫判歸業(yè)主“的消息，是有人斷章取義，不負(fù)責(zé)任傳播的結(jié)果。

事件真相是：這件全國首例小區(qū)車庫之爭案，一審判決早已被南京中院撤銷。
“記者從南京中院及鼓樓區(qū)法院了解到，全國首例小區(qū)車庫之爭案確實存在。一審判決是在2011年，而一審判決后，被告星漢公司不服，向南京市中級人民法院提起上訴，請求中院依法駁回業(yè)委會的訴訟請求。南京市中級人民法院經(jīng)審理，認(rèn)為原審查明事實不清，裁定：撤銷原判，發(fā)回重審。”

重審結(jié)果：開發(fā)商支付業(yè)委會50萬車庫出售款，其他訴訟請求被駁回。
法院認(rèn)為，星漢城市花園小區(qū)規(guī)劃核準(zhǔn)車庫數(shù)量為36個，實際建設(shè)59個，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，超規(guī)劃建設(shè)的23個車庫應(yīng)屬業(yè)主共有。規(guī)劃核準(zhǔn)的36個車庫中，按照2004年12月15日南京市《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問題的若干規(guī)定（試行）》第六條的規(guī)定，應(yīng)有不低于15%（最低6個）的車庫為業(yè)主保留。

因此，星漢城市花園小區(qū)業(yè)主實際有權(quán)取得的車庫為29個，原告業(yè)委會要求確認(rèn)其對小區(qū)全部車庫均有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，依據(jù)不足，法院不予支持。

2014年9月，鼓樓區(qū)法院經(jīng)審理，作出重審判決，被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于本判決生效起十日內(nèi)給付原告星漢城市花園業(yè)主委員會車庫出售款500000元；駁回原告星漢城市花園業(yè)主委員會的其他訴訟請求。（來自南京晨報）