沉睡的房屋維修基金：交時(shí)沒(méi)商量，用時(shí)登天難！

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荊州新聞網(wǎng)消息：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金�？勺罱�，沙市區(qū)的賀先生和吳先生因?yàn)闃琼斅┧�申�?qǐng)房屋維修基金時(shí)卻遇到了難題。

樓層高、視野開(kāi)闊、空氣好，是小吳一家選擇住頂層的原因，可因?yàn)榉孔幼×硕嗄�，現(xiàn)在每逢下雨天，房子不少地方就會(huì)漏水，一家人為此十分心煩。


在小吳的家里，記者看到，客廳天花板的墻壁因?yàn)槁┧�，有很多地方已�?jīng)起了水泡，陽(yáng)臺(tái)的墻面也出現(xiàn)了大面積的黑斑，墻皮開(kāi)始脫落。除了小吳家里，隔壁賀先生也遭遇了同樣漏水的問(wèn)題。為了維修房屋，兩家人便想到了多年前繳納的房屋維修基金。可到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)使用房屋維修基金時(shí)，卻遇到了困難。

北京西路186號(hào)4棟居民吳夢(mèng)蝶：“跑了幾次了，都說(shuō)不行，不給維修。因?yàn)殄X(qián)(維修基金)沒(méi)有交齊啊，然后他就不給修�！�

面對(duì)這個(gè)結(jié)果，兩家人都十分疑惑。賀先生回憶，購(gòu)買(mǎi)的住房必須首先繳納房屋維修基金，才能辦理房產(chǎn)證。那么是否真如賀師傅所說(shuō)，房屋維修基金是辦理房產(chǎn)證前必須要繳納的費(fèi)用呢？

荊州市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心王瑋：“按照建設(shè)部的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》規(guī)定，維修基金的繳存是在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用之前，未繳存維修基金的，建設(shè)單位是不能將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)人的�！�


王瑋告訴記者，賀先生居住的北京西路186號(hào)居民樓是2000年所建,居民樓共有19戶(hù)居民，有11戶(hù)繳納了房屋維修基金，還有8戶(hù)未繳。所有業(yè)主繳納的房屋維基金會(huì)收納到市財(cái)政局和市房管局共同監(jiān)管的資金專(zhuān)戶(hù)。

記者不禁疑問(wèn)，8戶(hù)未繳房屋維修基金的住戶(hù)，房子當(dāng)時(shí)是怎么交付的，由于賀先生所在的居民樓是公安局的還建房，歷史原因繁雜，相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒(méi)有給予正面回應(yīng)。

王瑋介紹，2012年以后，房屋維修基金都是應(yīng)繳盡繳的。那么賀先生現(xiàn)在想動(dòng)用這筆維修基金，有沒(méi)有什么辦法呢？

王瑋告訴記者，按照房屋維修基金管理辦法相關(guān)規(guī)定，若頂層居民吳先生和賀先生想使用房屋維修基金，必須得由業(yè)主委員會(huì)來(lái)提出申請(qǐng)，個(gè)人名義不得提出申請(qǐng)。據(jù)記者了解，賀先生和吳先生所在的居民小區(qū)目前還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。

這樣看來(lái)，頂層住戶(hù)賀先生和吳先生目前首先要做的就是盡快和其他居民一起成立業(yè)主委員會(huì)。那么申請(qǐng)使用房屋維修基金除了要成立業(yè)主委員會(huì)，還需要滿(mǎn)足哪些條件呢？

荊州市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心王瑋：“主要需要滿(mǎn)足3個(gè)條件：第一個(gè)是物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)，第二個(gè)條件是維修資金，足額繳存，第三個(gè)條件是必須征得三分之二的業(yè)主同意�！�

那么未交的8戶(hù)居民還需不需要補(bǔ)交維修基金呢，對(duì)于記者的這個(gè)提問(wèn)，王瑋并沒(méi)有正面回應(yīng)。


據(jù)記者了解，我國(guó)不少城市都存在住房維修基金使用難的問(wèn)題，有些老小區(qū)，多年沒(méi)成立業(yè)委會(huì)，很多需要維修基金的項(xiàng)目都不能進(jìn)行，另外按照需要2/3業(yè)主同意的這條硬杠杠，如果小區(qū)的居民多，要把2/3的簽名征集齊全，“跑斷腿都不一定行”。

如何讓住宅專(zhuān)用維修基金“活”起來(lái)，降低申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)化程序，提高這部分錢(qián)的使用效率，是擺在相關(guān)單位面前的一個(gè)重要課題。希望有關(guān)部門(mén)管好、用好這筆資金，真正做到讓群眾獲益。