沉睡的房屋維修基金：交時沒商量，用時登天難！

家鄉(xiāng)美

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荊州新聞網(wǎng)消息：住宅專項維修基金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金�？勺罱�，沙市區(qū)的賀先生和吳先生因為樓頂漏水申請房屋維修基金時卻遇到了難題。

樓層高、視野開闊、空氣好，是小吳一家選擇住頂層的原因，可因為房子住了多年，現(xiàn)在每逢下雨天，房子不少地方就會漏水，一家人為此十分心煩。


在小吳的家里，記者看到，客廳天花板的墻壁因為漏水，有很多地方已經(jīng)起了水泡，陽臺的墻面也出現(xiàn)了大面積的黑斑，墻皮開始脫落。除了小吳家里，隔壁賀先生也遭遇了同樣漏水的問題。為了維修房屋，兩家人便想到了多年前繳納的房屋維修基金�？傻绞蟹慨a(chǎn)管理局申請使用房屋維修基金時，卻遇到了困難。

北京西路186號4棟居民吳夢蝶：“跑了幾次了，都說不行，不給維修。因為錢(維修基金)沒有交齊啊，然后他就不給修�！�

面對這個結果，兩家人都十分疑惑。賀先生回憶，購買的住房必須首先繳納房屋維修基金，才能辦理房產(chǎn)證。那么是否真如賀師傅所說，房屋維修基金是辦理房產(chǎn)證前必須要繳納的費用呢？

荊州市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心王瑋：“按照建設部的《住宅專項維修基金管理辦法》規(guī)定，維修基金的繳存是在開發(fā)建設單位在房屋交付使用之前，未繳存維修基金的，建設單位是不能將房屋交付給購買人的。”


王瑋告訴記者，賀先生居住的北京西路186號居民樓是2000年所建,居民樓共有19戶居民，有11戶繳納了房屋維修基金，還有8戶未繳。所有業(yè)主繳納的房屋維基金會收納到市財政局和市房管局共同監(jiān)管的資金專戶。

記者不禁疑問，8戶未繳房屋維修基金的住戶，房子當時是怎么交付的，由于賀先生所在的居民樓是公安局的還建房，歷史原因繁雜，相關負責人并沒有給予正面回應。

王瑋介紹，2012年以后，房屋維修基金都是應繳盡繳的。那么賀先生現(xiàn)在想動用這筆維修基金，有沒有什么辦法呢？

王瑋告訴記者，按照房屋維修基金管理辦法相關規(guī)定，若頂層居民吳先生和賀先生想使用房屋維修基金，必須得由業(yè)主委員會來提出申請，個人名義不得提出申請。據(jù)記者了解，賀先生和吳先生所在的居民小區(qū)目前還沒有成立業(yè)主委員會。

這樣看來，頂層住戶賀先生和吳先生目前首先要做的就是盡快和其他居民一起成立業(yè)主委員會。那么申請使用房屋維修基金除了要成立業(yè)主委員會，還需要滿足哪些條件呢？

荊州市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理中心王瑋：“主要需要滿足3個條件：第一個是物業(yè)共用部位共用設施設備保修期滿，第二個條件是維修資金，足額繳存，第三個條件是必須征得三分之二的業(yè)主同意。”

那么未交的8戶居民還需不需要補交維修基金呢，對于記者的這個提問，王瑋并沒有正面回應。


據(jù)記者了解，我國不少城市都存在住房維修基金使用難的問題，有些老小區(qū)，多年沒成立業(yè)委會，很多需要維修基金的項目都不能進行，另外按照需要2/3業(yè)主同意的這條硬杠杠，如果小區(qū)的居民多，要把2/3的簽名征集齊全，“跑斷腿都不一定行”。

如何讓住宅專用維修基金“活”起來，降低申請標準、簡化程序，提高這部分錢的使用效率，是擺在相關單位面前的一個重要課題。希望有關部門管好、用好這筆資金，真正做到讓群眾獲益。