在江陵買房如開發(fā)商未明碼標價，您可以這樣做！

論壇管理

從即日起至12月10日，湖北省物價局對全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所有在售樓盤和中介機構(gòu)門店開展明碼標價情況檢查。購房者若發(fā)現(xiàn)明碼標價的不規(guī)范行為，可通過12358價格熱線舉報。

重點查處以下行為
1、銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；
2、未按規(guī)定實行“一套一標”；
3、未一次性公開全部銷售房源；
4、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；
5、標示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；
6、采取多種方式明碼標價，標價內(nèi)容不一致；
7、在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；
8、單獨或者串通其他部門、中介機構(gòu)強制或變相強制收費
9、其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。

湖北省商品房銷售明碼標價包括哪些內(nèi)容？
商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用。今年9月13日，湖北省物價局就新版《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(征求意見稿)》進行了解釋說明。

哪些內(nèi)容需要明碼標價
商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應按照《湖北省商品房銷售樓盤基礎信息公示牌》的格式，明確標示以下與商品房價格密切相關(guān)的樓盤基礎信息與收費：

1、開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率。
2、樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。
3、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件，如有多項優(yōu)惠措施，應標明能否同時享有。
4、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。
5、商品房銷售時選聘了物業(yè)服務主體的，商品房經(jīng)營者應當公示物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準。
6、開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫)銷售價格、租金標準、租賃年限等信息。

明碼標價，一套一標
商品房經(jīng)營者銷售商品房時，應按照《湖北省商品房銷售單套價格一覽表》的格式，實行一套一標，明確標示每套商品房的以下信息：

1、當期銷售的商品房的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。
2、建筑面積或者套內(nèi)建筑面積單價。
3、商品房銷售總價。
4、按國家規(guī)定，未納入主體工程同步設計范圍內(nèi)，確需在商品銷售總價外由業(yè)主另行支付的配套基礎設施項目及費用。
5、銷售狀態(tài)。


如何“管理”開發(fā)商
湖北省住建廳：將建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理體系。
各市、州房管部門要加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理體系建設，結(jié)合實際建立開發(fā)企業(yè)信用檔案。
各市、州房管部門對信用優(yōu)良的企業(yè)，可適度下調(diào)商品房預售資金監(jiān)管比例，縮短預售資金監(jiān)管期限至項目辦理竣工驗收合格；對信用不良的企業(yè)，要加大執(zhí)法檢查的力度。各地要將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用信息作為其資質(zhì)核準、評先評優(yōu)的重要依據(jù)。


開發(fā)商要是依然任性怎么辦
湖北省住建廳：各市、州房地產(chǎn)主管部門要與企業(yè)資質(zhì)管理部門及相關(guān)部門密切配合，依法依職責嚴肅查處違法違規(guī)行為。
視情節(jié)輕重、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以下措施：1、書面警示；2、約談企業(yè)主要負責人；3、公開通報企業(yè)不正當經(jīng)營行為；4、列入嚴重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；5、由資質(zhì)許可機關(guān)在資質(zhì)審查中重點查核。（荊州新聞網(wǎng)）