在江陵買房如開發(fā)商未明碼標(biāo)價(jià)，您可以這樣做！

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從即日起至12月10日，湖北省物價(jià)局對(duì)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所有在售樓盤和中介機(jī)構(gòu)門店開展明碼標(biāo)價(jià)情況檢查。購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)明碼標(biāo)價(jià)的不規(guī)范行為，可通過12358價(jià)格熱線舉報(bào)。

重點(diǎn)查處以下行為
1、銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；
2、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；
3、未一次性公開全部銷售房源；
4、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；
5、標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；
6、采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；
7、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；
8、單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)
9、其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)包括哪些內(nèi)容？
商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。今年9月13日，湖北省物價(jià)局就新版《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》進(jìn)行了解釋說明。

哪些內(nèi)容需要明碼標(biāo)價(jià)
商品房經(jīng)營(yíng)者銷售商品房時(shí)，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》的格式，明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的樓盤基礎(chǔ)信息與收費(fèi)：

1、開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率。
2、樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
3、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件，如有多項(xiàng)優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時(shí)享有。
4、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
5、商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)服務(wù)主體的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6、開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫(kù))銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限等信息。

明碼標(biāo)價(jià)，一套一標(biāo)
商品房經(jīng)營(yíng)者銷售商品房時(shí)，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售單套價(jià)格一覽表》的格式，實(shí)行一套一標(biāo)，明確標(biāo)示每套商品房的以下信息：

1、當(dāng)期銷售的商品房的房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。
2、建筑面積或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
3、商品房銷售總價(jià)。
4、按國(guó)家規(guī)定，未納入主體工程同步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，確需在商品銷售總價(jià)外由業(yè)主另行支付的配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及費(fèi)用。
5、銷售狀態(tài)。


如何“管理”開發(fā)商
湖北省住建廳：將建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理體系。
各市、州房管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理體系建設(shè)，結(jié)合實(shí)際建立開發(fā)企業(yè)信用檔案。
各市、州房管部門對(duì)信用優(yōu)良的企業(yè)，可適度下調(diào)商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例，縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限至項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收合格；對(duì)信用不良的企業(yè)，要加大執(zhí)法檢查的力度。各地要將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用信息作為其資質(zhì)核準(zhǔn)、評(píng)先評(píng)優(yōu)的重要依據(jù)。


開發(fā)商要是依然任性怎么辦
湖北省住建廳：各市、州房地產(chǎn)主管部門要與企業(yè)資質(zhì)管理部門及相關(guān)部門密切配合，依法依職責(zé)嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。
視情節(jié)輕重、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以下措施：1、書面警示；2、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；3、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為；4、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；5、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)查核。（荊州新聞網(wǎng)）